Dans cet article, nous partons à la découverte des couloirs historiques, explorons le dynamisme de la population, pesons le pour et le contre d'une résidence à Bonnevoie-Sud, décortiquons l'accessibilité des transports, examinons de plus près les infrastructures et explorons les nuances de la location et de l'achat d'un bien immobilier.
Le quartier Bonnevoie-Sud, niché à la frontière sud-est de la capitale luxembourgeoise, partage ses frontières avec Bonnevoie-Nord/Verlorenkost, Pulvermühl, Hamm au nord, et Gasperich et Gare à l'ouest.
D'abord en plein essor avec l'arrivée du réseau ferroviaire du Grand-Duché et l'inauguration de sa première gare en 1859, le quartier a connu une croissance rapide au début du 20e siècle. L'afflux de logements sociaux a transformé une partie de Bonnevoie-Sud en un quartier résidentiel très prisé. Au fil du temps, le quartier a connu une transformation remarquable, devenant un lieu convoité par les jeunes couples et les familles attirés par son ambiance à la fois dynamique et sereine.
Actuellement, Bonnevoie-Sud est le quartier le plus peuplé de la capitale, réputé pour sa bohème, sa diversité et son atmosphère résidentielle tranquille. Son attrait international est évident, bien que les zones plus proches de la gare soient encore confrontées à des problèmes de réputation persistants.
Au 1er janvier 2024, Bonnevoie-Sud comptait 13 345 habitants, soit 10,05 % de la capitale, ce qui en fait le quartier le plus peuplé. Malgré son étendue relativement limitée, 239,21 hectares, soit beaucoup moins que beaucoup d'autres quartiers, Bonnevoie-Sud est une communauté densément habitée. En particulier, 67,46 % de la population du quartier est composée d'étrangers, juste en dessous de la moyenne de la capitale qui est de 70,44 %.
Bonnevoie-Sud, compte tenu de sa taille considérable, présente des distances variables selon le point spécifique du quartier. L'accessibilité est cependant bien maintenue grâce à un éventail d'options de transport.
Vous pouvez vérifier l'itinéraire de chaque ligne de bus en détail sur la carte interactive fournie par la ville de Luxembourg et obtenir des instructions détaillées pour aller d'un point à un autre sur leur page de planificateur d'itinéraire.
La popularité croissante de Bonnevoie-Sud et son statut d'arrondissement le plus peuplé de la capitale s'expliquent sans aucun doute par ses prix immobiliers attractifs. Les prix d'achat s'élèvent à 9 940 euros/m², ce qui est nettement inférieur à la moyenne de la ville qui est de 12 243 euros/m² ;
De même, les loyers sont attractifs à 27,44 euros/m², bien en dessous de la moyenne de la capitale qui est de 30,72 euros/m², positionnant Bonnevoie-Sud comme le troisième quartier le plus abordable en termes de prix de location.
Pour l'achat, les prix s'élèvent à.
Pour la location les prix s'élèvent à
Bonnevoie-Sud s'enorgueillit d'une infrastructure solide et bien équilibrée, offrant aux résidents un large éventail de commodités. Avec son paysage culturel riche, comprenant le Centre culturel de Bonnevoie, Théâtre Ouvert Luxembourg, Kasemattentheater, et la dynamique Banannefabrik, le quartier est une plaque tournante pour l'expression artistique. D'abondants espaces verts comme le parc Kaltreis et la vallée de l'Alzette offrent des échappées récréatives, complétées par diverses installations sportives et une piscine municipale. Des magasins accessibles, comme Proxy Delhaize, Shop & ; Go Delhaize, Rose Market et Alavita, contribuent au style de vie dynamique du quartier.
Si vous envisagez de vous installer au Luxembourg, nous vous encourageons à consulter notre série d'articles qui présentent en détail les différentes communes et quartiers de la ville.
Bonnevoie-Sud est devenu un choix convoité par les jeunes familles à la recherche d'un quartier vivant et dynamique. Le quartier bénéficie d'une excellente connectivité, avec l'accès au tramway et la proximité de la gare centrale. En outre, les prix de l'immobilier y sont nettement inférieurs à la moyenne de la ville, ce qui ajoute à son attrait. Le charme du quartier s'étend à l'abondance d'espaces verts, dont la vallée de l'Alzette au nord et le parc Kaltreis à l'est, qui offrent d'agréables promenades dans un environnement verdoyant.
En revanche, certains quartiers, notamment ceux situés à proximité de la gare, peuvent être perçus comme moins attrayants. Le foyer social Ulysse, situé dans ce quartier et accueillant des personnes en situation de dépendance et de marginalisation, contribue à cette perception. Cet aspect peut poser des problèmes aux familles qui recherchent un environnement plus serein. En outre, les parties les plus méridionales du quartier sont légèrement éloignées du centre ville, ce qui entraîne des temps de marche prolongés vers le centre et des trajets relativement longs en transports publics, en particulier vers des zones telles que le quartier d'affaires du Kirchberg.
Bonnevoie-Sud offre un paysage éducatif diversifié, se distinguant de nombreux quartiers par la présence de deux écoles primaires publiques : Bonnevoie-Gellé et Bonnevoie-Schlechter. De plus, trois crèches, deux portant le nom des écoles primaires (Bonnevoie-Gellé et Bonnevoie-Schlechter), et la troisième connue sous le nom de Pinocchio, répondent aux besoins des jeunes enfants. Le quartier compte une multitude de crèches, dont Sim Sala Bim, Barbara, Les Poussins et Kidscare L'Égalité.
Pour compléter l'offre académique, Bonnevoie-Sud accueille une école secondaire, le Lycée Technique de Bonnevoie, créé en décembre 1983 pour répondre aux demandes croissantes d'une population étudiante en plein essor. Actuellement, près de 2 000 élèves bénéficient des services éducatifs offerts par cette institution.
Bien que le quartier soit dépourvu d'universités, il propose des établissements d'enseignement spécialisés, notamment dans le domaine de la musique. Le Conservatoire de la Ville de Luxembourg gère un établissement d'enseignement à Bonnevoie-Sud, ce qui permet aux habitants d'avoir accès à un enseignement musical spécialisé. Pour l'enseignement supérieur, les habitants explorent généralement des options en dehors du quartier.
Bonnevoie-Sud est riche en offres culturelles, avec une variété de centres culturels vivants qui contribuent de manière significative au caractère dynamique du quartier. Voici quelques établissements remarquables.
Pour en savoir plus sur la culture et les traditions luxembourgeoises Luxembourg, consultez notre guide spécial.
Bien que Bonnevoie-Sud ne dispose pas de ses propres hôpitaux ou cliniques, l'accès aux établissements de santé de la ville est pratique. Les hôpitaux sont facilement accessibles en voiture, et les transports en commun offrent d'autres options, bien que les temps de trajet soient légèrement plus longs. Voici les principales directions pour se rendre à l'hôpital :
Pour les besoins pharmaceutiques immédiats, deux pharmacies desservent le quartier : Pharmacie de Bonnevoie au 123 Rue de Bonnevoie et Pharmacie TILIA, idéalement située près du cimetière. Les résidents bénéficient d'un accès efficace aux ressources de santé, garantissant une assistance médicale rapide en cas de besoin.
Pour en savoir plus sur les soins de santé d'urgence, consultez notre article dédié : L'aide médicale d'urgence au Luxembourg : ambulance et hôpitaux.
Bonnevoie-Sud se distingue par l'abondance de ses espaces verts et de ses zones de loisirs, offrant à ses habitants un large éventail d'options pour profiter de l'extérieur. À l'extrémité est du quartier se trouve le parc Kaltreis, un espace thématique présentant des éléments imaginatifs de l'exploration spatiale, y compris des vaisseaux spatiaux et des planètes. Ce parc offre un paradis récréatif avec des jeux d'eau, une salle de sport en plein air, un toboggan sur le thème de l'espace et un parking pratique à proximité.
Le parc dispose d'un gymnase extérieur, d'un terrain de basket, de pétanque, de beach-volley, de tennis de table, de jeux d'eau, de bacs à sable, d'aires de barbecue et de tyroliennes. Les jeux d'eau sont particulièrement attrayants et captivent les enfants, qui ne veulent plus quitter ce havre de paix aux multiples facettes.
En remontant vers le nord, la vallée de l'Alzette offre une échappée naturelle sereine avec des sentiers pittoresques le long de la rivière, offrant un cadre idéal pour se détendre et se rapprocher de la nature.
En complément de ces grands espaces verts, une vingtaine d'aires de jeux sont disséminées dans le quartier. Bien qu'il ne soit pas possible de les détailler toutes, des informations facilement accessibles sur leur emplacement et leurs caractéristiques peuvent être trouvées sur le site Web Spillplaz, ce qui permet aux familles d'explorer et de profiter facilement des différentes aires de jeux disponibles à Bonnevoie-Sud.
Bonnevoie-Sud s'enorgueillit d'un large éventail d'installations sportives répondant à des intérêts variés. Le quartier abrite de nombreux terrains de football, dont l'éminent Stade Camille Polfer, qui accueille le Racing FC Union Lëtzebuerg. Un autre terrain de football se trouve derrière l'école primaire de la rue Nicolas Martha, et un autre petit terrain est disponible dans le parc Kaltreis.
Les amateurs de tennis peuvent s'adonner à leur passion au Tennis Club Bonnevoie, qui dispose de courts bien entretenus et organise diverses activités, notamment des cours et des tournois. En outre, une salle multisports située dans les locaux de l'école primaire offre des possibilités polyvalentes de sports en salle, bien que l'accès soit principalement réservé aux écoles et clubs officiels de la ville.
Pour les amateurs d'activités aquatiques, la Piscine Municipale de Bonnevoie, située à côté du centre culturel, offre un espace dédié aux passionnés de natation. Que ce soit pour un plaisir décontracté entre amis ou pour des activités plus sérieuses comme des cours de natation, cette piscine municipale répond à un large éventail d'intérêts aquatiques dans le quartier.
Bonnevoie-Sud offre des options pratiques pour l'épicerie, avec plusieurs supermarchés répondant à diverses préférences. Près du cimetière, Proxy Delhaize propose une gamme de produits de base. En direction de l'ouest, Shop & ; Go Delhaize et Rose Market offrent d'autres choix. Pour ceux qui préfèrent les produits biologiques, Alavita, situé près de la gare, propose une sélection de produits biologiques et naturels répondant à des préférences diététiques spécifiques.
Bonnevoie-Sud tire ses origines d'un couvent cistercien du XIIe siècle dissous à la fin du XVIIIe siècle. A cette époque, le quartier reste peu peuplé. L'intégration au réseau ferroviaire du Grand-Duché et l'inauguration de la première gare en 1859 marquent le début de sa transformation. L'expansion rapide du quartier est encore marquée par la consécration de sa première église paroissiale en 1888, tragiquement détruite lors des bombardements de la Seconde Guerre mondiale. Par la suite, l'école primaire, située en face de l'ancienne église, a été construite entre 1902 et 1905.
Au fil des ans, Bonnevoie-Sud a connu des changements démographiques dynamiques. D'abord connu pour sa croissance rapide alimentée par les liaisons ferroviaires et les logements sociaux, le quartier s'est transformé en une zone résidentielle diversifiée et populaire. Aujourd'hui, il est le quartier le plus peuplé du Luxembourg, attirant les jeunes couples et les familles à la recherche de dynamisme et de tranquillité.
Parmi les avantages, citons sa popularité auprès des jeunes familles, l'excellente connectivité avec l'accès au tramway et la proximité de la gare centrale. Toutefois, certains quartiers, en particulier près de la gare, peuvent être confrontés à des problèmes d'ordre social. Si les logements sont généralement plus abordables, les quartiers sud sont plus éloignés du centre-ville et les transports publics vers des lieux comme le Kirchberg peuvent prendre plus de temps.
Muhlenbach s'enorgueillit d'une scène sportive bien équipée, en particulier à proximité de l'aire de jeux Bambesch. Les installations comprennent des courts de tennis qui soutiennent l'école Tennis Spora, le terrain de football Mathias Mamer et le stand de tir Flèche d'Or. En outre, le centre sportif de Bambesch accueille l'association Back To Sport, qui promeut le sport pour les personnes handicapées.
Bonnevoie-Sud présente des options immobilières attrayantes avec des prix inférieurs à la moyenne de la ville. Les prix d'achat s'élèvent à environ 9 940 euros/m², ce qui est nettement inférieur à la moyenne de la ville qui est de 12 089 euros/m². De même, les coûts de location sont d'environ 27,44 euros/m², positionnant Bonnevoie-Sud comme le troisième quartier le plus abordable pour les locations dans la capitale.
Source: justarrived.lu, vdl.lu, fr.wikipedia.org, fr.wikipedia.org, banannefabrik.lu, ccep-bonnevoie.lu, luxembourg-city.com, luxembourg-city.com, luxembourg-city.com, immotop.lu
Les sources des photos utilisées: Wikipedia, chl.lu, Jean Claude Chapelotte Galerie website, Bambesch Kids Website, Ville de Luxembourg website, Club Spora website