Cessange : un grand quartier vert au Luxembourg
Dans cet article, nous partons à la découverte des couloirs historiques, explorons le dynamisme de la population, pesons le pour et le contre d'une résidence à Cessange, décortiquons l'accessibilité du quartier en termes de transports, examinons de plus près ses infrastructures et explorons les nuances de la location et de l'achat d'un bien immobilier.
Niché à la frontière sud-ouest de la capitale, Cessange est un quartier tentaculaire qui partage ses frontières avec Merl et Hollerich au nord et Gasperich à l'est. Cette vaste zone jouit d'une situation enviable, alliant harmonieusement commodité urbaine et environnement naturel, tout en étant proche des grands axes routiers et du centre économique en plein essor de Cloche d'Or.
Caractéristiques générales de Cessange
Le centre et le coin nord-est de Cessange sont principalement urbanisés, servant de centre résidentiel, tandis que le reste du quartier présente de vastes paysages agricoles. Actuellement en plein développement, Cessange est devenu un point chaud pour les investisseurs immobiliers, capitalisant sur sa situation stratégique et sa proximité avec le centre économique prospère de la Cloche d'Or.
Des projets notables tels que "Rue Verte", qui comprend près de 200 logements, 1 600 mètres carrés de bureaux et 800 mètres carrés d'établissements commerciaux, et "Gudde Bierg", qui prévoit plus de 400 nouveaux logements, contribuent à la transformation du quartier.
Population du quartier de Cessange
Au 1er janvier 2024, la population de Cessange s'élevait à 5 067 habitants, soit 3,82 % de la capitale, Luxembourg-Ville. D'une superficie de 657,83 hectares, Cessange est le plus grand quartier de la ville, la majorité de la population résidant au centre et dans le quadrant nord-est. Situé à mi-chemin de la densité de population, Cessange affiche un taux de 66,57 % de résidents étrangers, légèrement inférieur à la moyenne de la capitale (70,44 %).
Accessibilité des transports
Cessange étant un quartier de taille importante, les distances varient en fonction du point de départ à l'intérieur du district. Les options de transport disponibles contribuent à la connectivité globale et répondent aux diverses préférences en matière de déplacement.
Vous pouvez vérifier l'itinéraire de chaque ligne de bus en détail sur la carte interactive fournie par la ville de Luxembourg et obtenir des instructions détaillées pour aller d'un point à un autre sur leur page de planificateur d'itinéraire.
La location et l'achat de biens immobiliers
Les prix de l'immobilier à Cessange sont relativement abordables, avec un coût d'achat de 11 375 euros/m², légèrement inférieur à la moyenne de la capitale de 12 243 euros/m². Côté location, les tarifs s'élèvent à 31,03 euros/m², légèrement au-dessus de la moyenne de la ville qui est de 30,72 euros/m².
Pour l'achat, les prix s'élèvent à.
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Infrastructure du quartier
Cessange, qui est principalement un havre résidentiel, surprend par la diversité de ses infrastructures, en particulier dans le domaine du sport. Les remarquables terrains de sport Boy Konen témoignent de cet engagement, avec des terrains de football, un terrain de rugby, un terrain de beach-volley, un terrain de hockey et une piste d'entraînement pour VTT unique en son genre.
En plus de ses équipements existants, Cessange est à la pointe du développement urbain. Le projet "Rue Verte", actuellement en cours de construction, promet près de 200 logements, 1 600 mètres carrés de bureaux et 800 mètres carrés d'établissements commerciaux. En outre, l'ambitieux projet "Gudde Bierg" vise à introduire plus de 400 nouvelles résidences, contribuant ainsi à l'évolution du paysage du quartier et à l'amélioration de son infrastructure pour les résidents.
Si vous envisagez de vous installer au Luxembourg, nous vous encourageons à consulter notre série d'articles qui présentent en détail les différentes communes et quartiers de la ville.
Avantages et inconvénients de vivre dans le quartier de Cessange
Le principal avantage de Cessange réside dans sa situation stratégique, à proximité des grands axes routiers et de la zone d'activités de la Cloche d'Or, en plein essor. Cependant, le quartier étant légèrement éloigné du centre-ville, il faut beaucoup de temps pour s'y rendre à pied, et les trajets en transports en commun vers des zones opposées, comme le quartier d'affaires du Kirchberg, peuvent prendre beaucoup de temps.
Principalement résidentielle et familiale, Cessange offre une retraite tranquille loin de l'agitation de la ville, ce qui la rend très attrayante pour les personnes disposant d'un véhicule privé. En revanche, la nature essentiellement résidentielle du quartier peut entraîner une pénurie d'équipements locaux et d'établissements culturels. Cependant, grâce aux projets immobiliers en cours et au développement rapide du quartier, il est possible que les infrastructures et les offres commerciales augmentent de manière significative dans un avenir proche.
Un avantage supplémentaire est la distance qui sépare Cessange de l'aéroport du Findel, le plus éloigné des quartiers de la ville, ce qui permet de réduire les nuisances sonores des avions par rapport à d'autres zones. Vivre à Cessange présente un mélange unique de tranquillité et de commodité, avec des perspectives d'évolution qui façonnent son attrait futur.Un avantage supplémentaire est la distance de Cessange par rapport à l'aéroport Findel, étant le plus éloigné de celui-ci parmi les quartiers de la ville, ce qui entraîne des perturbations minimales dues au bruit des avions par rapport à d'autres zones. Vivre à Cessange offre un mélange unique de tranquillité et de commodité, avec des perspectives d'évolution qui façonnent son attrait futur.
Que trouve-t-on dans ce quartier de Luxembourg-Ville ?
Cessange compte deux écoles primaires, l'école publique de Cessange et l'école privée Gaston Thorn International School, la seconde incarnant les valeurs de la démocratie, de la musique et du monde numérique pour les jeunes apprenants. Alors que l'école privée s'étend à l'enseignement secondaire, Cessange accueille actuellement des installations de niveau primaire.
À cela s'ajoutent une garderie publique et une multitude de crèches, dont Amitola, Les P'tits Bouchons, La Petite Sirène, Le Jardin D'eveil, et L'enfant Roi.
Bien que le quartier soit dépourvu d'universités, la proximité du campus de Geesseknäppchen, dans le quartier voisin de Hollerich, est remarquable. Ce campus abrite de nombreuses écoles secondaires et universités, telles que l'Ecole de Commerce et de Gestion et la Wedge Business School. En outre, au sud-est se trouve l'Institut européen d'excellence en gestion (EIEBS), ce qui enrichit encore l'éventail des établissements d'enseignement à proximité.
École primaire de Cessange
- Address: 226 Rue de Cessange, Cessange Luxembourg
- Téléphone : (+352) 47 96 68 51, Site web : vdl.lu.
Centre d'accueil pour enfants
- Adresse : 217 Rue de Cessange, Cessange Luxembourg, Téléphone : (+352) 47 96 32 01, Site web: vdl.lu.
- Adresse : 21 Rue Verte, Cessange Luxembourg, Téléphone : (+352) 47 96 22 20, Site web : vdl.lu.
École internationale Gaston Thorn
- Adresse: 23 Rue Verte, Cessange Luxembourg.
- Téléphone : (+352) 26 04 61 50, Site web : eigt.lu
Pépinière Amitola
- Address: 3 Rue des Frênes, Cessange Luxembourg.
- Téléphone : (+352) 26 19 68 20, Site web : amitola.lu
Les P'tits Bouchons Nursery
- Adresse : 21 Kohlenberg, Cessange Luxembourg.
- Téléphone : (+352) 27 93 40, Site web : lesptitsbouchons.lu.
La Petite Sirène Nursery
- Address: 115 Rue de Cessange, Cessange Luxembourg.
- Téléphone : (+352) 26 48 48 21 59, Site web : lapetitesirene.lu.
Le Jardin D'eveil
- Adresse : 104 Rue de Cessange, Cessange Luxembourg.
- Téléphone : (+352) 27 76 67 01, Site web : creches-jardin-eveil.com.
L'enfant Roi Nursery
- Adresse : 12C Imp. Drosbach, Cessange Luxembourg.
- Téléphone : (+352) 2 73 22 51, Site web : lenfant-roi.lu
Cessange compte deux établissements culturels, un centre culturel public situé au centre du quartier et, plus au nord, le lieu d'événements privé Chouchou. Ce dernier accueille une myriade d'événements et de concerts dans son vaste espace de 500 m² réparti sur deux étages, complété par une terrasse de 100 m². Exquisément orné d'un mélange de verdure et de lustres vintage, Chouchou fusionne harmonieusement le moderne et l'antique, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Alors que Cessange offre ces centres culturels, les quartiers voisins deviennent les destinations privilégiées pour un éventail plus large d'événements et d'installations.
Centre culturel de Cessange
Chouchou
Pour en savoir plus sur la culture et les traditions luxembourgeoises Luxembourg, consultez notre guide spécial.
Bien que Cessange ne dispose pas d'hôpitaux ou de cliniques, les habitants peuvent compter sur le Medical Center Médalouse, situé à la frontière est, à Gasperich. Cet établissement comprend un gynécologue, un médecin généraliste et le laboratoire d'analyses médicales Ketterthill.
Il peut être nécessaire de s'aventurer en dehors du quartier pour obtenir des services médicaux plus complets. Cependant, l'accès rapide aux principaux hôpitaux de la ville est facilité par la voiture, les transports en commun offrant des temps de trajet un peu plus longs. Voici les adresses et les distances de certains des principaux hôpitaux de la ville :
Clinique Zitha
Hôpital de Kirchberg
Centre Hospitalier de Luxembourg
CHL Chêne
Pour en savoir plus sur les soins de santé d'urgence, consultez notre article dédié : L'aide médicale d'urgence au Luxembourg : ambulance et hôpitaux.
Cessange offre une variété d'aires de jeux pour enfants disséminées dans le quartier, avec des emplacements sur la rue de Cessange, la rue des Artisans, la rue Kohlenberg, dans les locaux de l'école primaire, et le centre de garde d'enfants.
L'élément marquant de Cessange est le vaste parc de Cessange, une vaste étendue verte où la nature est omniprésente au cœur du quartier. Ce vaste parc public commence en face de l'arrêt de bus Fischerhof et s'étend le long du ruisseau Zéissenger. De pittoresques ponts en bois enjambent le cours d'eau, bordé de mélèzes, de tilleuls d'été, de châtaigniers et d'aulnes, créant ainsi un sentier pittoresque à travers le parc allongé. Étonnamment, à son extrémité, le parc offre la possibilité de pratiquer le beach-volley, ajoutant ainsi un élément récréatif polyvalent à ce havre de paix naturel au milieu de Cessange.
Aire de jeux de la rue Cessange
Playground Kohlenberg
Terrain de jeux Rue verte
Centre d'accueil pour enfants Terrain de jeux
Playground Rue des Artisans
Parc de Cessange
Cessange dispose d'installations sportives limitées dans le centre du quartier, notamment un petit terrain de football derrière le centre culturel et une installation sportive polyvalente dans les locaux de l'école primaire. Toutefois, l'accès à cette dernière est réservé aux écoles et clubs officiels de la ville.
Par chance, Cessange bénéficie d'un vaste complexe sportif à l'extrémité sud du quartier, le Boy Konen Sports Field. Cette vaste zone comprend diverses installations sportives, notamment deux terrains de football, un terrain de rugby, un terrain de beach-volley, un terrain de hockey et une piste d'entraînement pour VTT.
Le terrain de rugby est le terrain du Rugby Club Luxembourg (RCL) et de l'équipe nationale luxembourgeoise de rugby, tandis que le terrain de hockey est le siège du Luxembourg Hockey Club.
Le Bike Park Boy Konen, piste d'entraînement pour VTT, est un havre de paix unique pour les amateurs de cyclisme. Il offre une gamme complète d'éléments tels que Table-Line, Enduro-Track, North-Shore, Pumptrack et BMX-Track. Conçue pour un usage récréatif et compétitif, la piste sert d'espace idéal pour l'apprentissage et la promotion des techniques de vélo de montagne, ce qui en fait le seul endroit au Grand-Duché à regrouper tous ces éléments en un seul lieu.
Essentiellement résidentiel, Cessange accueille une sélection de boutiques et de restaurants variés. Notamment, le restaurant indien Appayan, situé rue Maurice Barres, ajoute à la diversité culinaire. Pour des achats pratiques, il y a un Proxy Delhaize à la frontière est et un Food 2 Go un peu plus au nord, près de Hollerich. Bien que l'offre commerciale de Cessange soit modeste, la proximité des zones voisines élargit les possibilités de shopping pour les résidents.
Aperçu historique
Cessange, dont les origines remontent à 1083 dans un document où le comte Conrad de Luxembourg concède à l'abbaye d'Altmünster un domaine rural avec des étables et des granges, incarne une riche tapisserie historique. Connue à l'origine sous le nom de Zéisseng en luxembourgeois, Zessingen en allemand et Cessange en français, la région est restée peu peuplée jusqu'en 1681, date à laquelle les armées françaises de Louis XIV ont cherché à conquérir la ville fortifiée. À cette date, Cessange, autrefois habitée, semblait déserte. Deux ans plus tard, les registres paroissiaux font état d'une recrudescence de la population.
19e siècle
Les temps modernes
Foire aux questions (FAQ)
Quelles sont les installations sportives présentes à Cessange ?
Quels sont les avantages et les inconvénients de la vie à Cessange ?
Y a-t-il des parcs et des espaces de loisirs à Cessange ?
Quels sont les prix de l'immobilier à l'achat et à la location à Cessange ?
Les prix de l'immobilier à Cessange sont relativement abordables, avec un coût d'achat de 11 375 euros/m², légèrement inférieur à la moyenne de la capitale. Les loyers s'élèvent à 31,03 euros/m², ce qui est légèrement supérieur à la moyenne de la ville.
Quelle est l'accessibilité des transports à Cessange ?
Source: fr.wikipedia.org, vdl.lu, luxembourg-city.com, vdl.lu, immotop.lu
Les sources des photos utilisées: Wikimedia Commons, chl.lu, Jean Claude Chapelotte Galerie website, Bambesch Kids Website, Ville de Luxembourg website, Club Spora website