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Communes et arrondissements

Cessange : un grand quartier vert au Luxembourg

Dans cet article, nous partons à la découverte des couloirs historiques, explorons le dynamisme de la population, pesons le pour et le contre d'une résidence à Cessange, décortiquons l'accessibilité du quartier en termes de transports, examinons de plus près ses infrastructures et explorons les nuances de la location et de l'achat d'un bien immobilier.

Dernière mise à jour
16.09.24

Niché à la frontière sud-ouest de la capitale, Cessange est un quartier tentaculaire qui partage ses frontières avec Merl et Hollerich au nord et Gasperich à l'est. Cette vaste zone jouit d'une situation enviable, alliant harmonieusement commodité urbaine et environnement naturel, tout en étant proche des grands axes routiers et du centre économique en plein essor de Cloche d'Or.

Caractéristiques générales de Cessange

Le centre et le coin nord-est de Cessange sont principalement urbanisés, servant de centre résidentiel, tandis que le reste du quartier présente de vastes paysages agricoles. Actuellement en plein développement, Cessange est devenu un point chaud pour les investisseurs immobiliers, capitalisant sur sa situation stratégique et sa proximité avec le centre économique prospère de la Cloche d'Or.

Des projets notables tels que "Rue Verte", qui comprend près de 200 logements, 1 600 mètres carrés de bureaux et 800 mètres carrés d'établissements commerciaux, et "Gudde Bierg", qui prévoit plus de 400 nouveaux logements, contribuent à la transformation du quartier.

Population du quartier de Cessange

Au 1er janvier 2024, la population de Cessange s'élevait à 5 067 habitants, soit 3,82 % de la capitale, Luxembourg-Ville. D'une superficie de 657,83 hectares, Cessange est le plus grand quartier de la ville, la majorité de la population résidant au centre et dans le quadrant nord-est. Situé à mi-chemin de la densité de population, Cessange affiche un taux de 66,57 % de résidents étrangers, légèrement inférieur à la moyenne de la capitale (70,44 %).

66,57 %
des résidents étrangers
5 067
habitants vivent à Cessange
657,83
hectares d'espaces verts et de territoires
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Source : créée à partir de données de la Ville de Luxembourg

Accessibilité des transports

Cessange étant un quartier de taille importante, les distances varient en fonction du point de départ à l'intérieur du district. Les options de transport disponibles contribuent à la connectivité globale et répondent aux diverses préférences en matière de déplacement.

En voiture
Le quartier bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des principaux axes routiers, et la Croix de Cessange, à l'extrémité sud-ouest, facilite l'accès aux autoroutes principales. Il faut un peu plus de 10 minutes pour se rendre en voiture au centre-ville, environ 10 minutes pour rejoindre la gare et 15 à 20 minutes au maximum pour se rendre dans le quartier d'affaires du Kirchberg. Cessange dispose de sept parkings extérieurs, cinq au centre, près du centre culturel, et deux au sud, près du stade de rugby. En outre, un parc relais est situé au sud-est, près du stade de football.
En bus
Cessange est bien desservi par de nombreuses lignes de bus, les lignes 4, 13, 14, 27 et CN2 traversant le quartier. Les lignes 5, 18, 20 et 22 n'y passent pas, mais elles ont des arrêts à la frontière sud-est, près du stade de football. Selon le point de départ dans le quartier, le trajet en bus vers le centre-ville dure entre 15 et 25 minutes, vers la gare entre 5 et 15 minutes, et vers le quartier d'affaires du Kirchberg entre 30 et 45 minutes.
Par bicyclette
Malgré sa distance relative, le vélo s'avère être l'une des alternatives les plus efficaces pour se rendre à Cessange et en revenir. Les quartiers nord sont proches du centre-ville, accessibles en un peu plus de 5 minutes, tandis que les quartiers sud sont accessibles en un peu plus de 15 minutes. Les déplacements vers des lieux un peu plus éloignés, comme la zone d'activité du Kirchberg, peuvent dans certains cas s'avérer pratiques, avec des durées de trajet comprises entre 15 minutes et une demi-heure. Pour ajouter à l'attrait du vélo, deux stations de libre-service Veloh sont idéalement situées dans le quartier.
À pied
Il est possible de se rendre à pied au centre-ville depuis les zones nord du quartier, bien que cela prenne un temps considérable d'environ 25 minutes. Les zones sud sont beaucoup plus éloignées, avec des marches pouvant durer jusqu'à une heure.

Vous pouvez vérifier l'itinéraire de chaque ligne de bus en détail sur la carte interactive fournie par la ville de Luxembourg et obtenir des instructions détaillées pour aller d'un point à un autre sur leur page de planificateur d'itinéraire.

La location et l'achat de biens immobiliers

Les prix de l'immobilier à Cessange sont relativement abordables, avec un coût d'achat de 11 375 euros/m², légèrement inférieur à la moyenne de la capitale de 12 243 euros/m². Côté location, les tarifs s'élèvent à 31,03 euros/m², légèrement au-dessus de la moyenne de la ville qui est de 30,72 euros/m².

Pour l'achat, les prix s'élèvent à.

11 375 euros/m2
en vente à Cessange
12 243 euros/m2
moyenne dans la capitale du pays

Pour la location les prix s'élèvent à

31,03 euros/m2
à louer à Cessange
30,72 euros/m2
prix moyen des loyers dans la capitale
Loyer
Logement
Luxembourg

Demandes, recherches et conseils approfondis dans notre guide de la location au Luxembourg

Infrastructure du quartier

Cessange, qui est principalement un havre résidentiel, surprend par la diversité de ses infrastructures, en particulier dans le domaine du sport. Les remarquables terrains de sport Boy Konen témoignent de cet engagement, avec des terrains de football, un terrain de rugby, un terrain de beach-volley, un terrain de hockey et une piste d'entraînement pour VTT unique en son genre.

En plus de ses équipements existants, Cessange est à la pointe du développement urbain. Le projet "Rue Verte", actuellement en cours de construction, promet près de 200 logements, 1 600 mètres carrés de bureaux et 800 mètres carrés d'établissements commerciaux. En outre, l'ambitieux projet "Gudde Bierg" vise à introduire plus de 400 nouvelles résidences, contribuant ainsi à l'évolution du paysage du quartier et à l'amélioration de son infrastructure pour les résidents.

Si vous envisagez de vous installer au Luxembourg, nous vous encourageons à consulter notre série d'articles qui présentent en détail les différentes communes et quartiers de la ville.

Avantages et inconvénients de vivre dans le quartier de Cessange

Le principal avantage de Cessange réside dans sa situation stratégique, à proximité des grands axes routiers et de la zone d'activités de la Cloche d'Or, en plein essor. Cependant, le quartier étant légèrement éloigné du centre-ville, il faut beaucoup de temps pour s'y rendre à pied, et les trajets en transports en commun vers des zones opposées, comme le quartier d'affaires du Kirchberg, peuvent prendre beaucoup de temps.

Principalement résidentielle et familiale, Cessange offre une retraite tranquille loin de l'agitation de la ville, ce qui la rend très attrayante pour les personnes disposant d'un véhicule privé. En revanche, la nature essentiellement résidentielle du quartier peut entraîner une pénurie d'équipements locaux et d'établissements culturels. Cependant, grâce aux projets immobiliers en cours et au développement rapide du quartier, il est possible que les infrastructures et les offres commerciales augmentent de manière significative dans un avenir proche.

Un avantage supplémentaire est la distance qui sépare Cessange de l'aéroport du Findel, le plus éloigné des quartiers de la ville, ce qui permet de réduire les nuisances sonores des avions par rapport à d'autres zones. Vivre à Cessange présente un mélange unique de tranquillité et de commodité, avec des perspectives d'évolution qui façonnent son attrait futur.Un avantage supplémentaire est la distance de Cessange par rapport à l'aéroport Findel, étant le plus éloigné de celui-ci parmi les quartiers de la ville, ce qui entraîne des perturbations minimales dues au bruit des avions par rapport à d'autres zones. Vivre à Cessange offre un mélange unique de tranquillité et de commodité, avec des perspectives d'évolution qui façonnent son attrait futur.

Avantages et inconvénients
Proximité des grands axes routiers et du parc d'activités de la Cloche d'Or
Environnement résidentiel calme et familial
Appel pour les personnes disposant d'un véhicule privé
Potentiel d'augmentation des infrastructures et des offres commerciales en raison du développement en cours
La distance par rapport à l'aéroport de Findel permet de réduire au minimum le bruit des avions
Légèrement éloigné du centre ville, ce qui rend les déplacements à pied vers le centre ville fastidieux
Les trajets en transports publics vers des zones telles que le quartier d'affaires de Kirchberg peuvent prendre beaucoup de temps
La nature essentiellement résidentielle peut entraîner une pénurie d'équipements locaux et d'établissements culturels (actuellement)

Que trouve-t-on dans ce quartier de Luxembourg-Ville ?

Écoles, crèches et éducation
Centres culturels
Soins de santé
Parcs, espaces naturels et terrains de jeux
Infrastructures sportives
Shopping dans le quartier

Aperçu historique

Cessange, dont les origines remontent à 1083 dans un document où le comte Conrad de Luxembourg concède à l'abbaye d'Altmünster un domaine rural avec des étables et des granges, incarne une riche tapisserie historique. Connue à l'origine sous le nom de Zéisseng en luxembourgeois, Zessingen en allemand et Cessange en français, la région est restée peu peuplée jusqu'en 1681, date à laquelle les armées françaises de Louis XIV ont cherché à conquérir la ville fortifiée. À cette date, Cessange, autrefois habitée, semblait déserte. Deux ans plus tard, les registres paroissiaux font état d'une recrudescence de la population.

19e siècle

Le premier chapitre de l'éducation formelle s'est déroulé en 1865, tandis que la première église paroissiale, pierre angulaire de l'identité de Cessange, a vu le jour en 1902 ou 1903. L'emblématique château d'eau, symbole de Cessange, est apparu dans les années 1930. Avec une augmentation de la population depuis les années 1950, qui a nécessité la reconstruction de l'école en 1961 et de l'église en 1972, Cessange a connu une évolution dynamique.

Les temps modernes

Historiquement lié au village agricole, Cessange a d'abord fait partie de la commune de Hollerich, qui a ensuite fusionné avec le Luxembourg en 1920. Ce n'est qu'en 1970 que Cessange a obtenu le statut de quartier indépendant. Aujourd'hui, Cessange est l'un des quartiers à la croissance la plus rapide de la ville, tissant un récit qui mêle son passé agricole à son identité vibrante et moderne.
faq

Foire aux questions (FAQ)

Quelles sont les installations sportives présentes à Cessange ?

Quels sont les avantages et les inconvénients de la vie à Cessange ?

Y a-t-il des parcs et des espaces de loisirs à Cessange ?

Quels sont les prix de l'immobilier à l'achat et à la location à Cessange ?

Quelle est l'accessibilité des transports à Cessange ?

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Les sources des photos utilisées: Wikimedia Commons, chl.lu, Jean Claude Chapelotte Galerie website, Bambesch Kids Website, Ville de Luxembourg website, Club Spora website

Auteurs: Luz
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