Communes et arrondissements

Eich : un quartier à l'allure d'un village dans la ville de Luxembourg

Nous allons explorer un aperçu historique, la population du quartier, peser le pour et le contre de la vie à Eich, évaluer l'accessibilité des transports, l'infrastructure de la commune, et examiner les nuances de la location et de l'achat de biens immobiliers dans cette localité luxembourgeoise unique.

Table des matières

Eich, situé au nord-est de la ville de Luxembourg, est bordé par Beggen au nord, Dommeldange et Weimerskirch à l'est, Pfaffenthal et Limpertsberg au sud, et Mühlenbach à l'ouest. Bien qu'étant l'un des plus petits quartiers de la capitale luxembourgeoise, Eich est un témoin de l'histoire industrielle du pays, au même titre que Dommeldange.

Caractéristiques générales d'Eich

Avec une atmosphère de village charmant, Eich possède des rues agréables, bien que l'artère principale soit confrontée à une circulation animée. Notamment, une partie importante du paysage du nord est occupée par le complexe industriel d'Arcelor Mittal.

Population du quartier

Bien qu'il ne soit pas très étendu, puisqu'il ne couvre que 63,18 hectares, le quartier conserve une densité remarquable de 46,8 personnes par hectare ;

2,23 %

de la population totale de la capitale

2 956 résidents

au 1er janvier 2023

Source : créée à partir de données de la Ville de Luxembourg

Très diversifiée, la population d'Eich est composée à 71,28 % d'étrangers, ce qui est proche de la moyenne générale de la ville, qui est de 70,44 %.

Accessibilité des transports

Niché à côté de l'une des principales artères de la ville, Eich offre une excellente accessibilité aux transports, assurant des liaisons rapides avec le centre-ville et le quartier d'affaires de Kirchberg.

Explorons les différents modes de transport disponibles, chacun répondant à des préférences et des besoins différents.

En voiture

La proximité d'Eich avec une grande artère de la ville permet de rejoindre le centre-ville en 5 minutes et le quartier d'affaires de Kirchberg en 10 minutes seulement. Le quartier dispose de cinq parkings extérieurs, tous situés à proximité de la station-service Q8.

En bus

Malgré sa petite taille, Eich dispose d'un vaste réseau de bus, avec 12 lignes de bus reliant différents points de la ville, dont les lignes 3, 4, 10, 11, 21, 23, 26, 30, 32, 33, CN5 et CN6. Le trajet jusqu'au centre ville ne dure que 10 à 15 minutes, tandis que le trajet jusqu'au Kirchberg prend un peu plus de temps, entre 20 et 30 minutes.

À velo

Le vélo apparaît comme une alternative très efficace pour se rendre à Eich et en revenir. Un trajet rapide de 5 à 10 minutes permet de rejoindre le centre-ville, tandis qu'il faut 15 à 20 minutes pour atteindre le Kirchberg, en fonction de la destination. Bien qu'il n'y ait pas de station libre-service Veloh dans le quartier, deux stations à Dommeldange et Weimerskirch sont idéalement situées.

À pied

Bien que ce ne soit pas l'option la plus pratique, il est possible de se rendre à pied au centre de la ville en une demi-heure.

En train

Eich a notamment l'avantage d'avoir une gare à proximité, techniquement située à Dommeldange. Cependant, la gare n'est qu'à un jet de pierre, ce qui facilite grandement la mobilité de ceux qui ont besoin de voyager au-delà de la capitale.

Voir tout

Vous pouvez vérifier l'itinéraire de chaque ligne de bus en détail sur la carte interactive fournie par la ville de Luxembourg et obtenir des instructions détaillées pour aller d'un point à un autre sur leur page de planificateur d'itinéraire.

Le loyer et l'achat de biens immobiliers

Eich offre un scénario particulier sur le marché de l'immobilier, avec des prix d'achat nettement inférieurs à la moyenne de la capitale, soit environ dix mille euros par mètre carré. Malgré cet avantage au niveau des prix d'achat, la situation change lorsqu'il s'agit des loyers. À Eich, le coût de la location est légèrement supérieur à la moyenne de la ville, avec des prix au mètre carré légèrement plus élevés que dans les autres quartiers de la ville.

Pour l'achat, les prix s'élèvent à.

10 135 euros/m2

dans Eich

12 243 euros/m2

moyenne dans la capitale du pays

Pour la location les prix s'élèvent à

32.18 euros/m2

dans Eich

30.72 euros/m2

prix moyen des loyers dans la capitale

Loyer

Logement

Luxembourg

Demandes, recherches et conseils approfondis dans notre guide de la location au Luxembourg

Infrastructure du quartier

Malgré sa petite taille, le quartier d'Eich se distingue par son infrastructure limitée dans les domaines culturel, sportif et commercial. La nature compacte du quartier se traduit par une pénurie de commodités, illustrée par un seul Shop&Go près d'une station-service, adapté aux besoins de dernière minute plutôt qu'aux achats complets. Eich abrite des installations importantes comme le Centre hospitalier CHL Eich et des structures uniques comme le Centre culturel tibétain du Luxembourg, qui ajoutent des éléments distinctifs à ce quartier par ailleurs modeste.

Si vous envisagez de vous installer au Luxembourg, nous vous encourageons à consulter notre série d'articles qui présentent en détail les différentes communes et quartiers de la ville.

Avantages et inconvénients de la vie à Eich

Le quartier d'Eich offre un environnement résidentiel et familial agréable dans certaines zones, et sa proximité avec le quartier d'affaires du Kirchberg le rend particulièrement attractif pour les professionnels. La présence de la gare de Dommeldange facilite les déplacements des personnes travaillant à l'extérieur de la ville.

En revanche, Eich est confronté à un trafic intense, surtout aux heures de pointe, car son artère principale constitue un axe crucial vers les régions septentrionales du pays. Un autre inconvénient est le manque d'infrastructures diverses dans les domaines culturel et commercial. Compte tenu de sa taille compacte, Eich dispose d'options limitées, avec seulement un petit Shop & ; Go à côté d'une station-service pour les achats de dernière minute. Pour des courses plus importantes, les habitants doivent souvent se rendre dans les supermarchés des quartiers adjacents.

Avantages et inconvénients

Idéal pour les familles et les travailleurs, car il est proche du Kirchberg et offre tous les services nécessaires.

Accès facile aux transports publics et variété des modes de transport possibles.

dispose de divers établissements d'enseignement pour tous les niveaux de scolarité, à l'exception des universités.

Le trafic intense, en particulier pendant les heures de pointe, peut être un point décevant.

Pas facilement accessible à pied, il faut compter une heure de marche depuis le centre, donc si vous n'avez pas de voiture, ce n'est peut-être pas génial.

Le quartier manque d'infrastructures commerciales et doit s'appuyer sur les autres quartiers environnants.

Que trouve-t-on dans ce quartier de Luxembourg-Ville ?

Malgré sa taille réduite, le quartier d'Eich se distingue par son infrastructure restreinte dans les secteurs culturel, sportif et commercial. Pourtant, c'est au sein de cette communauté modeste que l'on trouve des établissements remarquables. Ces entités confèrent au quartier un caractère unique, qui le distingue de son tissu urbain apparemment modeste.

Lycée Technique Emile Metz, source: Lycée Technique Emile Metz

Pépinière Barbara, source : Site web de Barbara

Écoles, crèches et éducation

Centre culturel

Soins de santé

Parcs, espaces naturels et terrains de jeux

Infrastructures sportives

Shopping à Eich

Aperçu historique

Parmi les régions luxembourgeoises, Dommeldange et Eich abritent fièrement la plus ancienne tradition métallurgique. Il y a quatre siècles, une forge florissante s'y est installée et a servi de modèle aux aciéries qui ont suivi dans tout le Luxembourg.

Région métallurgique

Après la Révolution française, Haff Eech devint la commune indépendante d'Eich, composée de six sections : Eich, Beggen, Dommeldange, Weimerskirch, Neudorf et, jusqu'en 1849, Rollingergrund. Le 27 mars 1920, Eich est rattachée à la ville de Luxembourg.

Metzs

En 1845, Auguste Metz, le fondateur de l'industrie sidérurgique d'Eich, a construit le premier haut-fourneau à coke et à charbon. Un deuxième haut-fourneau est allumé en 1847, et un troisième, conçu exclusivement pour la combustion du coke, le rejoint en 1858. La production annuelle de fonte atteint alors 14 500 tonnes. La production de fonte s'est poursuivie jusqu'en 1966 et la fabrication d'objets en fonte a cessé en 1975. En 1873, un orphelinat, un hospice et une école sont créés, prédécesseurs de l'actuelle Fondation Norbert Metz et de la Clinique Eich. L'Institut Emile Metz, fondé en 1915 comme centre de formation pour l'industrie sidérurgique, est devenu une école technique privée.