Logement et loyer

Le contrat de location au Luxembourg

Dans cet article, nous expliquons les règles de rédaction d'un bail au Luxembourg, les documents à rassembler et comment éviter les erreurs les plus courantes.

Table des matières

Lors de la location d'un appartement au Luxembourg, l'établissement du contrat et l'inspection de l'appartement doivent être pris très au sérieux. Le contrat de location et l'acte de transfert d'acceptation sont les documents les plus importants qui protègent les deux parties. S'il y a un agent, c'est lui qui se chargera de toutes les tâches telles que l'établissement du contrat et l'inspection de l'appartement.

Formulaire écrit uniquement

Le contrat doit être établi en deux exemplaires sous forme écrite, les accords oraux n'étant pas vérifiables.

Il est obligatoire de le préciser

La durée du bail de l'appartement au Luxembourg

Changements que le locataire peut ou ne peut pas faire pendant qu'il vit dans l'appartement

Le montant de la garantie de loyer et la manière de l'obtenir

Le montant du paiement du loyer

Fréquence des paiements

Conditions de résiliation

Inventaire des biens avec photos des déficiences (rapport d'inventaire)

Dépenses supplémentaires pour le loyer et ce qu'elles comprennent

Tout autre point à négocier par le propriétaire

Montant du loyer clairement indiqué

Si vous envisagez de louer un appartement au Luxembourg, soyez prudent. Le loyer est fixé à la signature du bail. Il ne peut être modifié qu'une fois tous les deux ans. Cela signifie que le montant ne peut pas être revu pendant deux ans, sauf si le contrat stipule le contraire.

Selon la loi, le montant maximum que le propriétaire peut recevoir à titre de frais de location ne peut excéder 5 % de l'investissement du bien. Cet investissement se compose 1) de la valeur du terrain sur lequel le bien est situé, 2) du coût de construction de l'immeuble et 3) du montant investi dans d'éventuelles réparations et transformations.

Mais il y a des exceptions. Les logements sociaux et de luxe ne sont pas éligibles à la règle des 5 %.

Bail à durée déterminée et conditions de résiliation

Normalement, le contrat de location au Luxembourg est conclu pour une durée minimale d'un an. Il peut être résilié à la demande de l'une des parties. Mais dans ce cas, l'autre partie doit en être informée. Cela se fait généralement à l'avance, avec un délai de 1 à 2 mois pour envoyer la notification, si le contrat n'en prévoit pas d'autre.

Le bail luxembourgeois sera automatiquement renouvelé à la fin de la période spécifiée dans le contrat, à moins qu'un avis de résiliation explicite ne soit écrit.

S'il s'agit d'un bail à durée indéterminée, cela doit également être précisé dans le contrat.

Coûts supplémentaires enregistrés

Lorsqu'il s'agit de louer un appartement au Luxembourg, les frais supplémentaires sont définis comme les montants que le propriétaire peut facturer au locataire. Il s'agit des charges telles que l'eau, le chauffage/gaz, l'électricité, l'évacuation des eaux usées, le ramassage des ordures et le ramonage de la cheminée. Les petites réparations peuvent également être facturées. Dans ce cas, nous vous recommandons de définir ce qui constitue des petites réparations et les montants correspondants.

Demandez au propriétaire ce qui est considéré comme des frais supplémentaires et notez-le dans le contrat. N'oubliez pas d'indiquer la procédure de paiement des factures de services publics (les charges) : quand payer, qui paie, comment, si elles sont incluses dans le loyer, etc.

Simple garantie bancaire en guise de caution

Le dépôt de garantie est une garantie de paiement d'une somme d'argent en cas de dégradation du logement.

Vous pouvez effectuer un dépôt de garantie auprès de

la garantie de première demande,
garantie bancaire,
par virement bancaire sur le compte du bailleur,
de l'argent liquide,
home insurance to prevent rental risks (risqué locatifs).

La caution est l'argent que vous devriez récupérer si vous n'avez rien endommagé. Elle doit également être mentionnée dans le contrat. Toutefois, si vous versez une caution en espèces, par virement bancaire ou par garantie à première demande, il y a peu de chances que vous la récupériez.

Garantie bancaire

Une garantie bancaire comme caution lors de la location d'un appartement au Luxembourg signifie qu'une somme est fixée sur le compte bancaire du locataire. L'argent n'est versé au propriétaire que s'il peut prouver la légitimité de la dette du locataire.

Garantie de première demande

Dans le cas d'une garantie à première demande, le bailleur peut obtenir la totalité ou une partie de la caution sans le consentement du locataire et sans donner de raison.

L'assurance habitation pour prévenir les risques locatifs

Quant à l'assurance, elle ne peut être demandée que si le propriétaire consent à une telle caution. Parfois, les propriétaires demandent à la fois l'assurance et la caution.

Un inventaire détaillé des biens

Lors de la location d'un appartement au Luxembourg, le locataire et le propriétaire établissent un rapport écrit sur l'état des lieux. Tous les dommages, ruptures et défauts y sont décrits. Les mesures d'utilité publique doivent être incluses. Il est préférable de prendre des photos et de les joindre à la description. Le document est signé par les deux parties sur chaque page. La date doit être indiquée au moment de l'établissement du document.

Un état des lieux est établi lorsque le locataire entre dans l'appartement en tant qu'hôte.

Certaines règles pour la résiliation d'un bail

Le contrat doit préciser les modalités de l'état des lieux, la remise des clés, le moment où le locataire a le droit de cesser de payer son loyer, etc.