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Limpertsberg Castle, source: businessinsider.de
Communes et arrondissements

Limpertsberg : un quartier résidentiel élégant à Luxembourg-Ville

Dans la prochaine exploration du Limpertsberg, nous nous pencherons sur sa riche histoire, examinerons le dynamisme de sa population, pèserons le pour et le contre d'y élire domicile, évaluerons l'accessibilité des transports, explorerons l'infrastructure communale et donnerons un aperçu de la location et de l'achat d'un bien immobilier.

Dernière mise à jour
16.09.24

Située au nord du centre-ville, le Limpertsberg est un quartier captivant du Luxembourg. Bordé par Mühlenbach et Eich au nord, Ville-Haute au sud et Rollingergrund/Belair-Nord à l'ouest, ce quartier présente un style architectural élégant et traditionnel. Son attrait réside dans la proximité du centre-ville et du quartier d'affaires animé du Kirchberg, ce qui en fait un lieu de résidence recherché.

Caractéristiques générales du Limpertsberg

Ce quartier présente un mélange séduisant de résidences charmantes et d'une communauté prospère. Les familles sont attirées par la forte concentration d'écoles dans le quartier, bien que certaines aient déménagé ou envisagent de le faire pour réduire les problèmes de circulation. Au-delà de sa nature essentiellement résidentielle, Limpertsberg est un quartier à usage mixte, qui offre un éventail de boutiques locales, de bars, de restaurants et de diverses entreprises de services.

Parsemé d'espaces verts tels que le parc Tony Neuman et le parc de la rue Georges Willmar, le Limpertsberg offre à ses habitants un environnement serein. En outre, sa proximité avec le vaste parc Kinnekswiss ajoute à l'attrait du quartier. Il n'est donc pas étonnant que le Limpertsberg soit l'un des quartiers les plus attrayants et les plus peuplés de la ville.

Population du quartier

Avec 157,07 hectares et une densité de population de 72,7 personnes par hectare, le quartier est l'un des plus densément peuplés, tant en chiffres absolus qu'en densité de population.

72 %
des résidents étrangers
11 424
vivent à Limpetsberg
157
hectares d'espaces verts et de territoires
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Avec 72,44 % d'étrangers parmi ses résidents, il se rapproche de la moyenne de la ville, qui est de 70,44 %.

Accessibilité des transports

La mobilité sans effort fait partie intégrante du tissu de Limpertsberg, offrant aux résidents un large éventail d'options de transport. Des trajets rapides en voiture au vaste réseau de bus, en passant par l'accès au tramway, les avenues cyclables et les sentiers piétonniers, le quartier répond à des préférences diverses.

En voiture
Se rendre au centre-ville est un jeu d'enfant, puisqu'il ne faut que 5 minutes, et rejoindre le quartier d'affaires de Kirchberg est tout aussi rapide, puisqu'il ne faut que 10 minutes. Même un trajet vers le quartier de la Gare, plus éloigné, peut être effectué en 10 minutes. Le Limpertsberg dispose également de nombreux parkings, dont le plus important est le Parking Glacis, un vaste terrain situé techniquement à Ville-Haute mais immédiatement accessible à la frontière, qui offre de nombreuses places de stationnement.
En bus
Limpertsberg est bien desservi par un vaste réseau de bus, qui permet d'accéder facilement à presque tous les coins de la ville. Douze lignes de bus traversent le quartier, notamment les lignes 2, 3, 4, 8, 10, 11, 19, 30, 32, 33, CN6 et CN7. Il faut environ 10 minutes pour se rendre au centre-ville depuis le centre du Limpertsberg et 15 minutes depuis le nord. Les habitants des zones méridionales n'auront peut-être même pas besoin de prendre le bus, puisqu'ils pourront se rendre au centre ville en 5 minutes à pied. Le trajet vers le quartier d'affaires de Kirchberg se fait également sans problème, en 10 à 20 minutes selon la destination.
Par velo
Le vélo apparaît comme l'une des meilleures alternatives pour se rendre dans le quartier ou en revenir. Un trajet rapide de 5 à 10 minutes vous permet de rejoindre le centre-ville, tandis que le quartier d'affaires du Kirchberg est accessible en 10 à 15 minutes. La gare est également accessible en 15 minutes. Notamment, trois stations de libre-service Veloh sont stratégiquement positionnées dans le quartier pour plus de commodité.
À pied
Après le vélo, la marche s'avère être un mode de transport tout aussi idéal, selon le point de départ au Limpertsberg. Une promenade depuis la frontière sud adjacente à Ville-Haute ne prend que 5 minutes, tandis que les trajets depuis les zones les plus septentrionales peuvent durer jusqu'à 25 minutes. L'environnement favorable aux piétons renforce encore l'attrait de la découverte du quartier à pied.
Par le tram
Limpertsberg bénéficie de l'accès au tramway depuis la station Limpertsberg Theater. Les trajets vers la Gare au sud et vers Kirchberg Luxexpo au nord-est ne durent que 11 minutes, ce qui offre des options de transport efficaces et confortables.
Voir tout

Vous pouvez vérifier l'itinéraire de chaque ligne de bus en détail sur la carte interactive fournie par la ville de Luxembourg et obtenir des instructions détaillées pour aller d'un point à un autre sur leur page de planificateur d'itinéraire.

La location et l'achat de biens immobiliers

La forte demande animant le marché immobilier du Limpertsberg, les prix reflètent le caractère recherché du quartier. Les prix d'achat s'élèvent à 12 559 euros/m², soit un peu plus que la moyenne de la capitale.

Les prix des loyers sont également élevés avec 30,64 euros/m², suivant la moyenne de la ville qui est de 30,72 euros/m². Ce coût s'explique aisément par l'emplacement privilégié, niché à côté du centre de la capitale et à proximité du quartier d'affaires du Kirchberg, qui en fait un havre résidentiel très recherché.

Pour l'achat, les prix s'élèvent à.

12 559 euros/m2
à acheter à Limpertsberg
12 243 euros/m2
moyenne dans la capitale du pays

Pour la location les prix s'élèvent à

30,64 euros/m2
à louer à Limpertsberg
30,72 euros/m2
prix moyen des loyers dans la capitale
Loyer
Logement
Luxembourg

Demandes, recherches et conseils approfondis dans notre guide de la location au Luxembourg

Infrastructure du quartier

Le Limpertsberg est un témoignage de la vie urbaine à son meilleur, offrant un éventail de commodités qui le rendent indéniablement attrayant. Réputé pour son infrastructure éducative, le quartier accueille de nombreuses écoles secondaires et est fier d'héberger l'un des campus de l'Université du Luxembourg. Au-delà de l'éducation, le Limpertsberg déploie un panorama dynamique comprenant des lieux culturels tels que le Grand Théâtre de Luxembourg, des installations sportives polyvalentes au Centre Sportif Tramsschapp, et des lieux de détente verdoyants tels que le Parc Tony Neuman. Le Limpertsberg incarne l'essence même d'une communauté urbaine autosuffisante et prospère.

Si vous envisagez de vous installer au Luxembourg, nous vous encourageons à consulter notre série d'articles qui présentent en détail les différentes communes et quartiers de la ville.

Avantages et inconvénients de la vie au Limpertsberg

Limpertsberg se présente comme un quartier presque idyllique, offrant une myriade d'avantages. Le quartier assure une connectivité sans faille avec le reste de la ville, grâce à l'accès aux grandes artères, à un vaste réseau de bus et à l'accessibilité du tramway. Au-delà de son emplacement stratégique, Limpertsberg offre de nombreuses commodités locales, avec un large éventail de boutiques, de bars, de restaurants et une pléthore d'entreprises orientées vers les services. Le quartier ne lésine pas sur les espaces verts, avec de nombreux parcs qui améliorent la qualité de vie.

Cependant, la désirabilité du quartier devient une arme à double tranchant. La forte demande de logements a entraîné une hausse significative des prix de l'immobilier, tant à l'achat qu'à la location, faisant du Limpertsberg l'un des quartiers les plus chers de la capitale. Malgré cet inconvénient, les nombreux avantages du quartier continuent d'en faire un lieu de prédilection pour les habitants.

Avantages et inconvénients
Accès facile aux différents modes de transport, proximité du centre ville et du travail
Parfait pour les familles avec enfants, car il propose 360 formations et des services de garde d'enfants
Parcs, espaces verts et services à la disposition des résidents
L'une des zones les plus chères en termes de loyers, zone résidentielle à coût élevé
Peuplé et situé autour de bars et de restaurants, l'endroit peut être bondé la nuit et bruyant à certains endroits

Que trouve-t-on dans ce quartier de Luxembourg-Ville ?

Du point de vue des infrastructures, le Limpertsberg brille par son éducation, offrant un éventail d'écoles secondaires et contribuant à l'enseignement supérieur grâce à la présence d'un campus de l'Université de Luxembourg. Le quartier ne lésine pas non plus sur les espaces verts, avec de nombreux parcs qui améliorent la qualité de vie. De nombreux magasins, restaurants et bars satisferont tous les goûts en matière de loisirs.

Pépinière Rockids, source : Site web de Rockids
Lycée de garçons Luxembourg, source: Lycée de garçons Luxembourg Facebook Page
Université du Luxembourg, Campus du Limpertsberg, source : Université du Luxembourg, Faculté de droit, d'économie et de finance Page Facebook
Écoles, crèches et éducation
Centres culturels
Soins de santé
Parcs, espaces naturels et terrains de jeux
Infrastructures sportives
Shopping au Limpertsberg

Aperçu historique

L'étymologie du Limpertsberg est entourée de mystère, une théorie répandue liant son nom au Mont-Saint-Lampert. Cependant, d'autres théories persistent, étant donné l'absence du nom sur les cartes et les documents historiques. La nomenclature de la commune a subi des transformations, passant de Lamperbierg à Lamper, puis à Limpertsberg.

L'ère médiévale

De l'époque médiévale jusqu'au milieu du XIXe siècle, le Limpertsberg s'est trouvé confiné par les remparts qui délimitaient les frontières du Luxembourg, témoignant ainsi du contrôle stratégique de la ville. À l'époque de la forteresse, le paysage du Limpertsberg était marqué par l'agriculture, avec des champs et des jardins étendus qui dominaient le plateau. Les règlements de la forteresse limitaient strictement les constructions importantes dans la zone faisant face aux fortifications, n'autorisant que des structures légères en bois. Les documents historiques de l'époque de la forteresse mentionnent rarement des résidences au Limpertsberg, le quartier abritant principalement le cimetière Notre-Dame et des terres agricoles vers le milieu du 18e siècle.

XIXe siècle

Le XIXe siècle a vu une transformation progressive, le Limpertsberg devenant un centre important pour la culture des roses. Des rosiéristes renommés comme Soupert et Notting, Gemen, Bourg et les frères Jean et Évrard Kettenl y installent leurs pépinières. Le tournant se produit en 1867 avec le traité de Londres, qui déclare le Grand-Duché perpétuellement neutre, entraînant le démantèlement partiel de la forteresse et catalysant le développement du Limpertsberg.

Histoire moderne

Au début du XXe siècle, le plateau cultivé de roses se métamorphose en quartier urbain. L'inauguration de la première école primaire en 1906 et la consécration de l'église en 1912 marquent des moments charnières. En 1908, le Lycée des Arts et Métiers devient le premier établissement public d'enseignement secondaire du Limpertsberg, ouvrant la voie à d'autres lycées et consolidant le Limpertsberg en tant que quartier éducatif.
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Rue de la Faïencerie in Limpertsberg, source: industrie.lu
faq

Foire aux questions (FAQ)

Qu'est-ce qui fait du Limpertsberg un quartier résidentiel recherché ?

Y a-t-il des parcs et des zones de loisirs au Limpertsberg ?

Comment se porte le marché immobilier au Limpertsberg ?

Quels sont les établissements d'enseignement disponibles au Limpertsberg ?

Quelle est l'accessibilité des transports au Limpertsberg ?

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Les sources des photos utilisées: Gabor Koszegni sur Unsplash, Kids'ville Facebook Page, vdl.lu, Spillplaz, Google Maps

Auteurs: Luz
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