Pfaffenthal : l'arrondissement le plus ancien de la ville de Luxembourg
Dans cet article, nous allons decouvrir le pour et le contre de la résidence au Pfaffenthal, ses transports, les infrastructures de la commune y compris les écoles, les centres culturels, et plus encore.
Situé au cœur de la capitale luxembourgeoise, le Pfaffenthal est l'un des plus anciens quartiers de la ville, dont les racines remontent à l'époque romaine, aux côtés de Grund et Clausen. Classé au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1994, le Pfaffenthal s'inscrit gracieusement dans la vallée de l'Alzette, qui s'étend du Kirchberg au Limpertsberg, bordée au nord par Weimerskirch et Eich et au sud par Clausen et Grund.
Caractéristiques générales du Pfaffenthal
Autrefois méconnu et sous-estimé, le quartier du Pfaffenthal est sorti de l'ombre grâce à son développement stratégique. Le Pfaffenthal dégage un charme intact, semblable à un village intemporel qui offre une ambiance sereine, contrastant fortement avec l'effervescence de la Ville-Haute.
Population du district
Autrefois peuplé de 2 500 habitants, le Pfaffenthal a connu une baisse de popularité au cours du XIXe siècle, lorsque la forteresse a été démantelée, ce qui a entraîné l'abandon du quartier.
Longtemps négligée et sous-estimée, l'inaccessibilité de la zone a été un facteur important jusqu'à ce que des changements transformateurs aient lieu. L'installation d'un ascenseur le reliant à la vieille ville et d'un funiculaire le reliant au quartier du Kirchberg a marqué un tournant.
Les données démographiques reflètent la composition unique du Pfaffenthal au sein de la mosaïque plus large du paysage multiculturel de la ville de Luxembourg. Actuellement, le quartier miniature abrite
Quatrième arrondissement le moins peuplé de la capitale, le Pfaffenthal compte 61,73 % de personnes nées à l'étranger, mais il se situe au quatrième rang des arrondissements les moins peuplés de la ville, la moyenne de la capitale s'établissant à 70,82 %.
Accessibilité des transports
Niché dans un emplacement de choix, le Pfaffenthal jouit d'un niveau de mobilité exceptionnel, grâce à une gamme d'options de transport qui améliorent sa connectivité avec les destinations clés.
Voici un aperçu des différents modes de transport disponibles dans ce quartier privilégié.
Le loyer et l'achat de biens immobiliers
Le quartier se caractérise par des prix d'achat relativement abordables, avec une moyenne de 9 381 euros par mètre carré, ce qui est nettement inférieur à la moyenne de la capitale, qui est de 12 243 euros par mètre carré. Cela fait du Pfaffenthal un choix intéressant pour les acheteurs potentiels de biens immobiliers qui recherchent des options plus économiques dans la ville.
Pour l'achat, le prix moyen est de
Pour le loyer, le prix moyen est de
D'autre part, les prix des loyers au Pfaffenthal affichent une tendance contrastée. Le coût moyen des loyers dans ce quartier est d'environ 34,75 euros par mètre carré, dépassant la moyenne globale de la ville de 30,58 euros par mètre carré. Cela suggère que si l'achat d'une propriété dans le Pfaffenthal peut être plus accessible financièrement, la location peut être légèrement plus coûteuse par rapport à d'autres quartiers de la ville de Luxembourg.
Cette dynamique de prix unique au Pfaffenthal indique un attrait équilibré pour différents types d'acteurs du marché immobilier. Les acquéreurs de biens immobiliers pourraient trouver attrayants les prix d'achat plus bas, offrant un point d'entrée plus économique sur le marché de l'immobilier de Luxembourg-Ville. De leur côté, les locataires pourraient être prêts à payer un supplément pour le charme unique et la commodité qu'offre le Pfaffenthal, malgré les coûts de location légèrement plus élevés que la moyenne de la ville. Traduit avec DeepL.com (version gratuite)
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Infrastructure du quartier
Un ascenseur panoramique le relie à la ville haute historique, tandis qu'un funiculaire le relie au quartier animé de Kirchberg. Le Pfaffenthal dégage un charme intact, ressemblant à un village intemporel qui offre une ambiance sereine, un contraste frappant avec l'effervescence de la Ville-Haute. Cet endroit offre un cadre paisible à proximité du centre-ville et du quartier d'affaires de Kirchberg.
Si vous envisagez de vous installer au Luxembourg, nous vous invitons à parcourir notre collection d'articles couvrant diverses communes et quartiers de la ville.
Vivre dans le Pfaffenthal: avantages et inconvénients
Le Pfaffenthal se présente comme une enclave intemporelle et sereine, un petit village à l'écart de l'agitation de la ville haute.
Bénéficiant d'une atmosphère paisible, son emplacement avantageux garantit un accès facile au centre-ville grâce à un ascenseur reliant la vieille ville et au quartier d'affaires de Kirchberg via un funiculaire pratique.
Ces dernières années, une résurgence a été constatée, avec des professionnels tels que des ostéopathes, des kinésithérapeutes et des avocats qui reviennent dans la région, insufflant une nouvelle vie à la scène locale.
Cependant, malgré cette revitalisation, l'offre commerciale et infrastructurelle reste quelque peu limitée, sans supermarchés dans le quartier et avec une seule école. Les résidents potentiels mettent en balance la tranquillité et ces limitations lorsqu'ils envisagent de s'installer dans le quartier du Pfaffenthal.
Que trouve-t-on dans ce quartier de la ville de Luxembourg ?
L'infrastructure du Pfaffenthal, bien que peu étendue, révèle un mélange charmant de richesse historique et de commodités contemporaines. L'offre éducative et commerciale du quartier est limitée, mais le Pfaffenthal compense par sa proximité avec le centre ville animé. Au milieu de rues étroites chargées d'histoire, les habitants peuvent profiter de la salle de blues Sang a Klang et explorer le musée Muerbelsmillen transformé. Avec ses terrains de football, ses aires de jeux et son accès rapide aux parcs, le quartier favorise un mode de vie actif.
Le quartier Pfaffenthal abrite une antenne de l'école centrale de Clausen, située au 8 rue Vauban, ainsi qu'un centre scolaire à la même adresse. En revanche, le quartier ne dispose pas de lycée ni d'établissement d'enseignement supérieur. Les habitants se rendent généralement dans les quartiers voisins pour accéder à ces établissements d'enseignement.
Une garderie pour les plus jeunes est disponible à la même adresse, accueillant l'Atelier Zeralda.
Crèches et centres de jour
Écoles à Pfaffenthal
Derrière une façade discrète se cache l'une des salles légendaires de Luxembourg, le Sang a Klang Hall, lieu de prédilection des amateurs de jazz et de blues. Construite au début des années 20, cette salle de 250 places, initialement dédiée aux représentations théâtrales, est devenue le siège du Blues Club et un haut lieu du blues.
Grâce à leurs efforts, des artistes de blues renommés ont foulé sa scène, ce qui en fait un lieu central pour le genre. En outre, dans ce quartier, vous trouverez les installations transformées de l'ancienne usine de moutarde, qui abrite désormais le musée Muerbelsmillen.
- Sang a Klang: 1 Rue des Trois-Glands, Pafendall Luxembourg, sangaklang.lu
Pour en savoir plus sur la culture et les traditions luxembourgeoises Luxembourg, consultez notre guide spécial.
Bien que le Pfaffenthal lui-même soit dépourvu d'hôpitaux ou de cliniques, des options de soins de santé viables sont à portée de main. À environ 10 minutes en voiture ou 20 minutes en transports en commun au sud, dans le quartier de la Gare, vous trouverez la Clinique Zitha, un établissement important dépendant des Hôpitaux Robert Schuman. Dotée de départements clés comme la neurochirurgie et la rhumatologie, elle offre des services médicaux complets.
- Adresse : 20-30 rue d'Anvers, Luxembourg
- Téléphone : (+352) 2 88 81
- Site web : hopitauxschuman.lu
Le Pfaffenthal offre trois aires de jeux distinctes: une rue Alfred Kowalsky, une autre dans l'enceinte de l'école centrale de Clausen, accessible au public en dehors des heures de classe, et une troisième à l'auberge de jeunesse, rue du Fort Olisy.
De plus, bien qu'ils ne soient pas situés dans le quartier, les résidents peuvent accéder rapidement à de vastes parcs. À l'ouest, le Parc du Pescatore est facilement accessible par l'ascenseur panoramique, tandis qu'à l'est, le Parc des Trois Glands est accessible par le funiculaire situé à proximité. Ces espaces verts offrent aux résidents la possibilité de se rapprocher de la nature et de profiter d'activités de loisirs à une courte distance du Pfaffenthal.
- Kowalsky Playground: rue Alfred Kowalsky, Pfaffenthal
- Vauban Playground: 9 Bd de l'Alzette, Pafendall Luxembourg
- Aire de jeux de l'auberge de jeunesse: Rue du Fort Olisy, Pfaffenthal
Le Pfaffenthal compte plusieurs terrains de football, dont un terrain asphalté près du parc Odendahl, un second terrain situé au nord dans la rue Laurent Ménager, et enfin, le terrain du stade Gaston Diderich, également situé au nord du quartier.
Bien que le Pfaffenthal ne soit pas connu pour son dynamisme commercial, les possibilités de shopping dans le quartier sont limitées, avec aucun supermarché présent.
Les résidents peuvent facilement accéder à un supermarché Proxy Delhaize à Kirchberg, à l'est, grâce au funiculaire situé à proximité, ce qui leur permet de faire leurs courses en toute commodité.
Aperçu historique
Avec Grund et Clausen, Pfaffenthal fait partie des quartiers les plus anciens et les plus significatifs sur le plan historique.
Nœud de raccordement
Centre artisanal
Développement
Foire aux questions (FAQ)
Dans quelle mesure le Pfaffenthal est-il accessible en termes de transports?
Le Pfaffenthal bénéficie d'une excellente accessibilité aux transports avec de nombreuses options. Le quartier est bien desservi par la voiture, le tramway, le bus, le vélo et même à pied. Des ascenseurs et un funiculaire relient Pfaffenthal au centre-ville, facilitant l'accès rapide au quartier historique et à la zone d'activité prospère du Kirchberg. La présence d'une gare ferroviaire et de lignes de bus pratiques permet aux habitants de disposer d'un large éventail de choix pour se déplacer efficacement.
Quelles sont les activités culturelles et récréatives offertes par le Pfaffenthal?
Quels sont les avantages et les inconvénients de la vie au Pfaffenthal?
Le charme historique du quartier, sa tranquillité et sa situation stratégique à proximité du centre-ville sont autant d'atouts. Son caractère abordable, avec des prix d'achat immobiliers plus bas, est une caractéristique attrayante. Toutefois, le nombre limité d'établissements d'enseignement et de commerces dans le quartier peut être considéré comme un inconvénient, atténué par la proximité de ces services dans le centre-ville. Les habitants équilibrent ces facteurs, appréciant le caractère unique et l'accessibilité du Pfaffenthal.
Source: fr.wikipedia.org, www.vdl.lu, www.justarrived.lu, www.petitfute.com, sangaklang.lu, citymuseum.lu, www.immotop.lu
Les sources des photos utilisées: Wikimedia, Fortunapost.com, Ville de Luxembourg, Atelier Zeralda site web, citymuseum.lu, Sang a Klang Facebook Page, Spillplaz