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Communes et arrondissements

Pfaffenthal : l'arrondissement le plus ancien de la ville de Luxembourg

Dans cet article, nous allons decouvrir le pour et le contre de la résidence au Pfaffenthal, ses transports, les infrastructures de la commune y compris les écoles, les centres culturels, et plus encore.

Dernière mise à jour
31.07.24

Situé au cœur de la capitale luxembourgeoise, le Pfaffenthal est l'un des plus anciens quartiers de la ville, dont les racines remontent à l'époque romaine, aux côtés de Grund et Clausen. Classé au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1994, le Pfaffenthal s'inscrit gracieusement dans la vallée de l'Alzette, qui s'étend du Kirchberg au Limpertsberg, bordée au nord par Weimerskirch et Eich et au sud par Clausen et Grund.

Caractéristiques générales du Pfaffenthal

Autrefois méconnu et sous-estimé, le quartier du Pfaffenthal est sorti de l'ombre grâce à son développement stratégique. Le Pfaffenthal dégage un charme intact, semblable à un village intemporel qui offre une ambiance sereine, contrastant fortement avec l'effervescence de la Ville-Haute.

Population du district

Autrefois peuplé de 2 500 habitants, le Pfaffenthal a connu une baisse de popularité au cours du XIXe siècle, lorsque la forteresse a été démantelée, ce qui a entraîné l'abandon du quartier.

Longtemps négligée et sous-estimée, l'inaccessibilité de la zone a été un facteur important jusqu'à ce que des changements transformateurs aient lieu. L'installation d'un ascenseur le reliant à la vieille ville et d'un funiculaire le reliant au quartier du Kirchberg a marqué un tournant.

Les données démographiques reflètent la composition unique du Pfaffenthal au sein de la mosaïque plus large du paysage multiculturel de la ville de Luxembourg. Actuellement, le quartier miniature abrite

0.98 %
de la population totale de la capitale
1 303 résidents
au 31 décembre 2022

Quatrième arrondissement le moins peuplé de la capitale, le Pfaffenthal compte 61,73 % de personnes nées à l'étranger, mais il se situe au quatrième rang des arrondissements les moins peuplés de la ville, la moyenne de la capitale s'établissant à 70,82 %.

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Source : créée à partir de données de la Ville de Luxembourg

Accessibilité des transports

Niché dans un emplacement de choix, le Pfaffenthal jouit d'un niveau de mobilité exceptionnel, grâce à une gamme d'options de transport qui améliorent sa connectivité avec les destinations clés.

Voici un aperçu des différents modes de transport disponibles dans ce quartier privilégié.

En voiture
Le trajet entre le Pfaffenthal et le centre-ville, la gare ou le quartier d'affaires de Kirchberg se fait sans effort et rapidement, en moins de 10 minutes.
En bus
Le Pfaffenthal est bien desservi par les bus, avec deux lignes allant du nord au sud (lignes 23 et 26). En outre, les lignes est-ouest (lignes 6, 12, 16, 18, 21, 32, CN4 et CN5) passent toutes par le pont Grand-Duchesse-Charlotte. Bien que les arrêts de bus ne se trouvent pas dans le quartier, ils sont facilement accessibles des deux côtés, via l'ascenseur panoramique à l'ouest et le funiculaire à l'est.
À vélo
Le vélo s'avère être l'un des moyens les plus efficaces pour se déplacer dans le quartier. Le centre-ville est accessible en 5 minutes, la gare en 10 minutes environ et le quartier d'affaires du Kirchberg en 10 à 15 minutes, selon la destination. Le Pfaffenthal compte également deux stations de libre-service Veloh.
En tram
Le tram traverse le quartier d'est en ouest, en franchissant le pont Grand-Duchesse Charlotte, ce qui facilite grandement la mobilité. Si le quartier du Pfaffenthal n'a pas d'arrêt de tramway, l'arrêt Rout Bréck - Pafendall est facilement accessible en empruntant le funiculaire.
À pied
Suivant de près le vélo, la marche à pied reste un mode de transport idéal pour se rendre dans le quartier et en revenir. Le centre-ville n'est qu'à 10 ou 15 minutes, selon le point de départ et le rythme de marche. S'il faut un peu plus de temps pour rejoindre la gare, environ une demi-heure, le vaste quartier du Kirchberg est facilement accessible. Cependant, la navigation dans son centre peut prendre environ 30 minutes, et les zones plus éloignées peuvent prendre jusqu'à une heure.
En train
Le Pfaffenthal se distingue par sa propre gare ferroviaire, Pfaffenthal-Kirchberg, qui améliore considérablement la mobilité des habitants qui doivent se rendre au-delà de la capitale.
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Le loyer et l'achat de biens immobiliers

Le quartier se caractérise par des prix d'achat relativement abordables, avec une moyenne de 9 381 euros par mètre carré, ce qui est nettement inférieur à la moyenne de la capitale, qui est de 12 243 euros par mètre carré. Cela fait du Pfaffenthal un choix intéressant pour les acheteurs potentiels de biens immobiliers qui recherchent des options plus économiques dans la ville.

Pour l'achat, le prix moyen est de 

9 381 euros/m2
dans Pfaffenthal
12 243 euros/m2
la moyenne de la capitale

Pour le loyer, le prix moyen est de 

34.75 euros/m2
dans Pfaffenthal
30.72 euros/m2
 la moyenne de la capitale

D'autre part, les prix des loyers au Pfaffenthal affichent une tendance contrastée. Le coût moyen des loyers dans ce quartier est d'environ 34,75 euros par mètre carré, dépassant la moyenne globale de la ville de 30,58 euros par mètre carré. Cela suggère que si l'achat d'une propriété dans le Pfaffenthal peut être plus accessible financièrement, la location peut être légèrement plus coûteuse par rapport à d'autres quartiers de la ville de Luxembourg.

Cette dynamique de prix unique au Pfaffenthal indique un attrait équilibré pour différents types d'acteurs du marché immobilier. Les acquéreurs de biens immobiliers pourraient trouver attrayants les prix d'achat plus bas, offrant un point d'entrée plus économique sur le marché de l'immobilier de Luxembourg-Ville. De leur côté, les locataires pourraient être prêts à payer un supplément pour le charme unique et la commodité qu'offre le Pfaffenthal, malgré les coûts de location légèrement plus élevés que la moyenne de la ville. Traduit avec DeepL.com (version gratuite)

Loyer
Logement
2024

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Infrastructure du quartier

Un ascenseur panoramique le relie à la ville haute historique, tandis qu'un funiculaire le relie au quartier animé de Kirchberg. Le Pfaffenthal dégage un charme intact, ressemblant à un village intemporel qui offre une ambiance sereine, un contraste frappant avec l'effervescence de la Ville-Haute. Cet endroit offre un cadre paisible à proximité du centre-ville et du quartier d'affaires de Kirchberg.

Si vous envisagez de vous installer au Luxembourg, nous vous invitons à parcourir notre collection d'articles couvrant diverses communes et quartiers de la ville.

Vivre dans le Pfaffenthal: avantages et inconvénients

Le Pfaffenthal se présente comme une enclave intemporelle et sereine, un petit village à l'écart de l'agitation de la ville haute.

Bénéficiant d'une atmosphère paisible, son emplacement avantageux garantit un accès facile au centre-ville grâce à un ascenseur reliant la vieille ville et au quartier d'affaires de Kirchberg via un funiculaire pratique.

Ces dernières années, une résurgence a été constatée, avec des professionnels tels que des ostéopathes, des kinésithérapeutes et des avocats qui reviennent dans la région, insufflant une nouvelle vie à la scène locale.

Cependant, malgré cette revitalisation, l'offre commerciale et infrastructurelle reste quelque peu limitée, sans supermarchés dans le quartier et avec une seule école. Les résidents potentiels mettent en balance la tranquillité et ces limitations lorsqu'ils envisagent de s'installer dans le quartier du Pfaffenthal.

Avantages et inconvénients
Endroit calme à proximité du centre ville, offrant la meilleure accessibilité en matière de transport.
Un paysage magnifique, où la nature et l'histoire se mêlent pour le plus grand plaisir des habitants.
Des prix relativement bas pour l'achat d'un bien immobilier selon les statistiques
Infrastructures peu développées: manque de supermarchés, d'écoles et d'hôpitaux, ce qui pourrait être utile si vous venez avec votre famille.
Les rues étroites peuvent être limitées en termes d'espace de stationnement, vous devrez donc trouver des solutions dans les quartiers les plus proches.

Que trouve-t-on dans ce quartier de la ville de Luxembourg ?

L'infrastructure du Pfaffenthal, bien que peu étendue, révèle un mélange charmant de richesse historique et de commodités contemporaines. L'offre éducative et commerciale du quartier est limitée, mais le Pfaffenthal compense par sa proximité avec le centre ville animé. Au milieu de rues étroites chargées d'histoire, les habitants peuvent profiter de la salle de blues Sang a Klang et explorer le musée Muerbelsmillen transformé. Avec ses terrains de football, ses aires de jeux et son accès rapide aux parcs, le quartier favorise un mode de vie actif.

Centre d'accueil pour enfants Atelier Zeralda, source : Site web de l'Atelier Zeralda
Sang a Klang, source : sangaklang.lu
  Terrain de football rue Laurent Ménager, source : Google Maps
Écoles, crèches et éducation
Centres culturels
Soins de santé
Parcs, espaces naturels et aires de jeux pour enfants
Infrastructures sportives
Shopping et restaurants à Pfaffenthal

Aperçu historique

Avec Grund et Clausen, Pfaffenthal fait partie des quartiers les plus anciens et les plus significatifs sur le plan historique.

Nœud de raccordement

Datant de l'époque romaine, le Pfaffenthal était un point crucial sur la route reliant Reims à Trèves, traversée par l'Alzette. Le nom du quartier rend hommage aux moines de l'abbaye d'Altmünster, qui cultivaient la vallée fertile.

Centre artisanal

Au Moyen-Âge, des artisans recherchant la proximité de l'eau s'y sont établis, notamment des tanneurs produisant du cuir pour les gants, partie intégrante de l'économie luxembourgeoise. L'emplacement au bord de la rivière définit la vie, avec des métiers comme la brasserie, la teinture et divers artisanats qui prospèrent. La rivière, source d'énergie pour de nombreux moulins, a façonné l'existence de la communauté.

Développement

Au XVIIe siècle, les religieuses urbanistes Clarisse ont élu domicile dans le bâtiment qui abrite aujourd'hui l'hospice civil. Ce quartier a également accueilli le premier hôpital et la première maternité de la forteresse de Luxembourg, ce qui témoigne de l'importance historique du quartier et de son évolution à travers les époques.
Luxembourg Pfaffental vue ancienne photo
Source : Fortunapost.com
faq

Foire aux questions (FAQ)

Dans quelle mesure le Pfaffenthal est-il accessible en termes de transports?

Quelles sont les activités culturelles et récréatives offertes par le Pfaffenthal?

Quels sont les avantages et les inconvénients de la vie au Pfaffenthal?

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Les sources des photos utilisées: Wikimedia, Fortunapost.com, Ville de Luxembourg, Atelier Zeralda site web, citymuseum.lu, Sang a Klang Facebook Page, Spillplaz

Auteurs: Luz
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