Rollingergrund, Belair-Nord : un grand quartier vert au Luxembourg
Dans cet article, nous allons peser le pour et le contre d'une résidence à Rollingergrund / Belair-Nord, décortiquer l'accessibilité de la zone en termes de transports, examiner de plus près son infrastructure et bien plus encore.
Le quartier Rollingergrund / Belair-Nord est située à la frontière nord-ouest de la capitale luxembourgeoise. Délimité par Mühlenbach, Limpertsberg, Ville-Haute à l'est et Belair au sud, il s'étend du nord-ouest de Ville-Haute à l'extrême nord-ouest de la ville, intégrant en grande partie l'ancienne commune de Rollingergrund.
Caractéristiques générales de Rollingergrund / Belair-Nord
Alors que le quartier comprend de vastes zones boisées, la zone habitée se trouve dans la partie sud de la vallée, le long de la rue principale, la rue de Rollingergrund. Dépourvue de centre distinct, la zone est essentiellement résidentielle et abrite de nombreuses maisons individuelles. Le paysage architectural est diversifié, avec des structures datant du 18e siècle et d'autres datant du milieu du 20e siècle, époque à laquelle la région a connu un développement important.
Vers l'extrémité sud, en particulier le long de la route d'Arlon, les établissements commerciaux et de services prospèrent, avec des institutions de premier plan comme le Centre hospitalier de Luxembourg et le stade Josy Barthel. Il convient de noter le projet de mobilité en cours qui vise à transformer la place de l'Étoile en un espace piétonnier dynamique, complété par une ligne de tramway et une variété de magasins.
Population du quartier Rollingergrund / Belair-Nord
Au 1er janvier 2024, la population de Rollingergrund / Belair-Nord s'élève à 4 724 individus, constituant 3,56 % de la capitale. Bien qu'il s'agisse du deuxième plus grand quartier, avec une superficie de 633,87 hectares, la majorité des habitants se concentrent dans la région sud. Situé à mi-chemin sur l'échelle de la population, Rollingergrund / Belair-Nord affiche un pourcentage de résidents étrangers de 70,49%, proche de la moyenne de la capitale (70,44%).
Accessibilité des transports
Vous pouvez vérifier l'itinéraire de chaque ligne de bus en détail sur la carte interactive fournie par la ville de Luxembourg et obtenir des instructions détaillées pour aller d'un point à un autre sur leur page de planificateur d'itinéraire.
L'avenir de l'Etoile
Il convient de mentionner le projet urbain en cours sur la place de l'Étoile, l'un des principaux carrefours et portes d'entrée de la capitale. Avec l'achèvement du nouveau projet "Place de l'Étoile", la place conservera son rôle de plaque tournante des transports et deviendra un axe de circulation majeur reliant les municipalités voisines de l'ouest. Cette évolution sera facilitée par l'amélioration des connexions avec les transports publics existants et par l'extension du réseau de tramway de la place de l'Étoile à la commune de Strassen. Conçu pour promouvoir la mobilité durable, ce nouvel axe comprendra des pistes cyclables, des stations de location de vel'OH ! et des liaisons piétonnes, notamment au profit de Rollingergrund.
La location et l'achat de biens immobiliers
Rollingergrund / Belair-Nord offre un marché immobilier attractif avec des prix d'achat nettement inférieurs à la moyenne de la ville, soit environ neuf mille six cent soixante et onze euros le mètre carré contre douze mille quatre-vingt-neuf euros le mètre carré en moyenne dans la capitale.
Si les prix des loyers ne sont pas aussi avantageux, ils restent corrects avec environ trente euros et soixante centimes par mètre carré, ce qui correspond à la moyenne de la ville, qui est de trente euros et cinquante-trois centimes par mètre carré.
Pour l'achat, les prix s'élèvent à.
Pour la location les prix s'élèvent à
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Infrastructure du quartier
Rollingergrund / Belair-Nord, qui est avant tout une enclave résidentielle, surprend par la diversité de ses infrastructures qui répondent aux besoins de ses habitants. Au milieu des rues verdoyantes, vous trouverez le Centre Hospitalier de Luxembourg et des centres éducatifs comme le Lycée Technique pour Professions de Santé. Les amateurs de sport peuvent profiter des installations autour de l'emblématique stade Josy Barthel.
Bien que l'amélioration des conditions de mobilité des utilisateurs soit l'une des lignes directrices essentielles du projet, comme indiqué précédemment, ce n'est pas la seule ligne directrice du projet.
Il s'aligne sur l'accent mis par la ville sur la création de logements. Couvrant 102 745 m², ce projet donne la priorité aux espaces résidentiels, consacrant 47 % de la surface à la construction de plus de 600 logements, y compris des logements abordables. Les 8 % restants intègrent des espaces commerciaux, un centre de remise en forme, un espace de restauration avec terrasses et un cinéma multiplex de cinq salles. Le projet consacre également 45 % de la surface à des espaces de bureaux, ce qui témoigne d'une approche équilibrée visant à répondre aux différents besoins de la communauté.
Un endroit où il fait bon vivre
Si vous envisagez de vous installer au Luxembourg, nous vous encourageons à consulter notre série d'articles qui présentent en détail les différentes communes et quartiers de la ville.
Avantages et inconvénients de la vie dans le quartier Rollingergrund / Bellair-Nord
Rollingergrund se distingue par sa situation privilégiée, à proximité de la capitale et du quartier animé du Limpertsberg, un pôle d'établissements culturels, sportifs, commerciaux et éducatifs, dont un remarquable campus de l'Université du Luxembourg. Le quartier s'enorgueillit du Centre Hospitalier de Luxembourg, ce qui renforce son attrait. L'abondance d'espaces verts et la proximité de la forêt de Bambësch rendent Rollingergrund particulièrement attrayant pour les familles.
Que trouve-t-on dans ce quartier de Luxembourg-Ville ?
Rollingergrund / Belair-Nord n'est pas seulement un quartier résidentiel ; c'est une communauté dynamique avec un mélange réfléchi de services essentiels, de lieux de loisirs et de projets à venir pour améliorer son paysage infrastructurel.
À Rollingergrund, les possibilités d'éducation sont nombreuses, avec une école primaire publique et une crèche publique qui accueillent les plus jeunes. En outre, plusieurs crèches privées contribuent au paysage complet de l'éducation préscolaire, notamment celles affiliées aux réseaux Barbara et Rockids, ainsi que la crèche Frimousses.
Le Lycée technique pour professions de santé, un établissement d'enseignement axé sur les soins de santé, enrichit le milieu universitaire. Offrant une formation dans divers domaines de la santé tels que l'assistance pharmaceutique, la radiologie, les soins infirmiers et la profession de sage-femme, il est commodément situé à côté du Centre Hospitalier de Luxembourg. Avec plus de 1 300 étudiants répartis sur ses trois campus, Bascharage, Ettelbruck et Rollingergrund, l'institution joue un rôle central dans l'enseignement de la santé.
Bien que les universités ne soient pas présentes dans le quartier, les résidents bénéficient de la proximité d'un campus de l'Université du Luxembourg dans le district voisin de Limpertsberg, ce qui élargit encore les possibilités d'éducation pour les habitants de Rollingergrund / Belair-Nord.
École primaire Rollingergrund
Centre d'accueil pour enfants Rollingergrund
Lycée Technique pour Professions de Santé
Barbara Nursery Rollingergrund
Rockids Rollingergrund Nursery
Pépinière de Frimousses
L'offre culturelle de Rollingergrund est modeste et s'articule autour du remarquable Centre culturel Rollingergrund Jean-François Boch. Cet espace public accueille régulièrement diverses activités. Cependant, pour un éventail plus large de manifestations et d'équipements culturels, les habitants s'aventurent souvent dans les quartiers voisins, où une scène culturelle plus vaste les attend.
Centre culturel Rollingergrund Jean-François Boch
Pour en savoir plus sur la culture et les traditions luxembourgeoises Luxembourg, consultez notre guide spécial.
Rollingergrund a la chance d'accueillir l'établissement de soins de santé primaires de la capitale, le Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL). Le CHL comprend quatre grands centres, dont trois sont situés à Rollingergrund : CHL Centre, CHL Maternité et CHL KannerKlinik. En tant qu'hôpital public, le Centre Hospitalier de Luxembourg offre une gamme étendue de services médicaux et de spécialités, garantissant aux résidents du quartier et de la ville en général l'accès à des installations de soins de santé de premier ordre et à des soins médicaux spécialisés à portée de main.
Clinique Zitha
Hôpital de Kirchberg
Centre Hospitalier de Luxembourg
CHL Chêne
Pour en savoir plus sur les soins de santé d'urgence, consultez notre article dédié : L'aide médicale d'urgence au Luxembourg : ambulance et hôpitaux.
Rollingergrund / Belair-Nord offre un environnement favorable aux familles avec plusieurs aires de jeux bien réparties dans le quartier.
- Terrain de jeux Charly : Rue du Charly
- Plaine de jeux Val Fleuri : 17-23 Val Fleuri
- Cour de récréation de l'école primaire : 239 Rue de Rollingergrund
- Playground Rue de Rollingergrund : Rue de Rollingergrund
- Siewebueren Playground: 36 Rue des Sept-Fontaines
A proximité, techniquement dans le quartier voisin du Limpertsberg mais à 5 minutes à pied de l'école primaire, se trouve le vaste Tony Neuman Park. Caché derrière l'imposante maison ayant appartenu à Tony Neuman dans la rue Nicolas Ries, ce parc est orné de séquoias imposants, de fleurs éclatantes et d'une arche romantique recouverte de fleurs. En outre, le parc présente de nombreuses sculptures créées par des artistes luxembourgeois renommés.
Pour les amateurs de nature, Rollingergrund offre un réseau de sentiers de randonnée, permettant d'accéder facilement à la pittoresque forêt de Bambësch dans la partie nord du quartier. Ces espaces verts et ces zones de loisirs contribuent au charme du quartier et offrent aux habitants de nombreuses possibilités d'activités de plein air et de loisirs.
Rollingergrund possède de nombreuses installations sportives, dont beaucoup sont regroupées autour du stade Josy Barthel. À côté du stade, des courts de tennis servent de siège au Tennis Club Stade, qui propose différents cours de tennis. À proximité, une salle de sport polyvalente offre des possibilités supplémentaires pour diverses activités athlétiques. Bien que le stade Josy Barthel, autrefois stade national, soit situé dans le quartier, il a été remplacé par une installation plus récente et plus moderne. Il est prévu de démolir le stade actuel et d'utiliser le terrain pour construire des logements.
Au-delà des abords du stade, le quartier dispose d'une salle de gymnastique dans les locaux de l'école primaire. Toutefois, l'accès à cette installation est réservé aux écoles et clubs officiels de la ville.
Essentiellement résidentiel, Rollingergrund / Belair-Nord dispose d'une gamme limitée mais variée de magasins et de restaurants. Parmi les établissements notables, citons le restaurant marocain Le Royaume sur la rue de Rollingergrund et La Feluca près du stade. Pour les achats de produits biologiques, Naturata, situé au 161 rue de Rollingergrund, est un magasin incontournable du quartier.
Aperçu historique
L'évolution de Rollingergrund a été profondément marquée par la Faiencerie, une usine de porcelaine fondée en 1766 par les frères Boch, Jean-François, Dominique et Pierre-Joseph. Exploitée sous le nom de Villeroy & Boch jusqu'en 2010, cette usine a laissé une marque indélébile sur l'identité du quartier.
Sept fontaines
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Foire aux questions (FAQ)
Existe-t-il des projets d'infrastructure en cours ou à venir dans la région ?
Le projet en cours sur la place de l'Étoile est une initiative essentielle qui s'inscrit dans le cadre de l'amélioration de la mobilité et de la création de logements. Couvrant 102 745 m², il donne la priorité aux espaces résidentiels, consacrant 47 % à la construction de plus de 600 logements, en mettant l'accent sur l'accessibilité. En outre, 8 % du projet intègre des espaces commerciaux, des centres de remise en forme, un espace de restauration et un cinéma multiplex de cinq salles. Avec 45 % d'espaces de bureaux, ce projet reflète une approche globale visant à améliorer l'infrastructure générale de Rollingergrund / Belair-Nord et le bien-être de la communauté.
Quels sont les avantages et les inconvénients de la vie à Rollingergrund / Belair-Nord ?
Parmi les avantages, citons sa situation privilégiée à proximité du Limpertsberg, son offre culturelle diversifiée et la présence du Centre Hospitalier de Luxembourg. En revanche, les résidents peuvent être confrontés à des embouteillages, en particulier le long de la rue de Rollingergrund.
Quels sont les établissements de soins de santé à Rollingergrund / Belair-Nord ?
Rollingergrund abrite le Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL), qui comprend des centres importants comme le CHL Centre, le CHL Maternity et le CHL KannerKlinik. Cet hôpital public garantit aux résidents l'accès à des services de santé de haut niveau.
Quels sont les prix de l'immobilier à Rollingergrund / Belair-Nord ?
Quelles sont les infrastructures sportives de Rollingergrund / Belair-Nord ?
Le quartier dispose de diverses installations sportives, notamment des courts de tennis à proximité du stade Josy Barthel, qui accueille le Tennis Club Stade. Des salles de sport polyvalentes et des sentiers de randonnée complètent cette offre, contribuant à un mode de vie actif et sain à Rollingergrund / Belair-Nord.
Source: vdl.lu, fr.wikipedia.org, justarrived.lu, vdl.lu, lequotidien.lu, fr.wikipedia.org, immotop.lu
Les sources des photos utilisées: Ville de Luxembourg, Lycée Technique pour Professions de Santé, Barbara Nursery Website, Rockids website, Rockids website, Spillplaz, Wikipedia, Google Maps
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