Co-livages et appartements en colocation à louer au Luxembourg
Les loyers élevés du Luxembourg posent problème aux résidents, mais la colocation est en plein essor. Cet article explore la pénurie de logements, les tendances en matière de location partagée, comme la colocation et la coexistence au Luxembourg, et les conseils juridiques pour les expatriés.
Au Luxembourg, un appartement de deux chambres à coucher dans la capitale coûte en moyenne 2 500 euros par mois, et les loyers ont augmenté de 5 % en 2024. Les ménages à faibles revenus consacrent 40 % de leurs revenus au logement, alors que les loyers partagés ont augmenté de 15 % l'année dernière. Voici comment les citoyens et les pouvoirs publics s'adaptent.
Pourquoi la location au Luxembourg coûte-t-elle si cher ?
Le marché locatif luxembourgeois reflète l'attraction économique du pays. Avec 660 000 résidents et des frontaliers quotidiens venant de France, de Belgique et d'Allemagne, la demande de logements est incessante. Dans la ville de Luxembourg, les loyers atteindront 28,10 € par mètre carré d'ici août 2024, soit une hausse de 5 % par rapport à l'année dernière et de 54 % depuis 2016.
Nous avons besoin de plus de logements, c'est une simple vérité arithmétique, car plus de personnes se sont installées au Luxembourg que nous n'avons construit de logements. Mais c'est aussi une question d'accessibilité financière. Nous avons besoin de plus de logements abordables et c'est pourquoi nous avons besoin d'une main publique forte sur le marché pour construire plus que les promoteurs publics et les conseils ne l'ont fait jusqu'à présent. Nous devons construire plus de logements publics et le faire plus rapidement. C'est pourquoi ce gouvernement a présenté en début d'année des réformes visant à réduire les formalités administratives afin d'accélérer la construction.
La tension provient d'un marché de l'emploi florissant, avec près de la moitié de la population composée d'étrangers (47,3 %), contre un parc de logements sociaux réduit à 2 %. Le Pacte pour le logement 2.0 vise à construire 5 000 nouveaux logements abordables d'ici à 2030. Des incitations fiscales pour les constructeurs et des subventions pour les acheteurs visent à débloquer l'offre pour les talents internationaux et les résidents.
Appartements en colocation au Luxembourg
Un jeune professionnel décroche un emploi dans le secteur financier luxembourgeois en pleine effervescence et découvre qu'un modeste studio au centre-ville coûte plus de 1 500 euros par mois, soit plus de la moitié de son salaire de départ. C'est là qu'interviennent les possibilités de colocation au Luxembourg.
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Logement tout compris
Gagnant-gagnant et gentillesse
La colocation peut être une option de logement rentable, mais il est important que les futurs locataires qui planifient leur déménagement au Luxembourg comprennent le cadre juridique. Dans la plupart des cas, le gouvernement autorise les locataires de colocations et d'appartements partagés à s'enregistrer auprès de la commune, une étape cruciale pour l'obtention d'un permis de séjour après l'arrivée. Cette démarche doit généralement être effectuée dans les jours qui suivent l'arrivée au Luxembourg, c'est pourquoi les colocations peuvent vous aider à la réaliser.
Toutefois, les accords de co-habitation à court terme peuvent poser des problèmes. Certaines communes peuvent refuser les adresses qu'elles considèrent comme non permanentes. Les expatriés doivent donc s'assurer auprès de leur fournisseur de services de co-habitation que leur adresse sera acceptée pour l'enregistrement.
Quelques conseils juridiques pour les locataires
En règle générale, le loyer ne peut excéder 5 % de l'investissement du propriétaire dans le bien, et les augmentations sont limitées à 10 % tous les deux ans. Les dépôts de garantie sont plafonnés à deux mois de loyer, la moitié étant remboursable dans les 30 jours suivant le déménagement - les propriétaires s'exposent à des pénalités en cas de retard.
En cas de colocation, les colocataires doivent conclure un accord écrit précisant les coûts et les responsabilités. En cas de litige, les locataires peuvent s'adresser aux comités communaux des loyers, mais les résolutions doivent faire l'objet d'un accord mutuel entre les parties concernées.
Colocataires avec avantages
Certains colocataires de longue date optent pour un avantage non conventionnel : la signature d'un PACS (partenariat civil) afin de réduire leur charge fiscale. Accessible à tout couple depuis 1994, ce dispositif est moins formel que le mariage et permet aux partenaires de partager leurs obligations fiscales.
Où chercher une colocation à louer au Luxembourg ?
La recherche d'un appartement meublé ou d'une chambre commence souvent en ligne. Les plateformes locales de recherche de colocation facilitent la consultation des offres, que ce soit pour un déménagement rapide ou un séjour plus long. Toutefois, la prudence est de mise : vérifiez les annonces, évitez les demandes d'argent liquide non vérifiées et méfiez-vous des loyers qui semblent étrangement bas sur ce marché très concurrentiel !
Si vous cherchez spécifiquement des colocataires pour partager les frais de loyer, vous pouvez également le faire en ligne. Colocation et Location Ville de Luxembourg et alentours est un groupe Facebook qui compte plus de 5 000 membres et qui bourdonne d'annonces de chambres et de colocations. C'est un lieu de rencontre où tout le monde est libre, les expatriés comme les locaux partageant des annonces ou des demandes, même s'il faut de la patience pour faire le tri.
Une autre option est Appartager, le site de colocation préféré des Luxembourgeois, qui met en relation les utilisateurs avec des chambres coûtant en moyenne 700 à 900 euros dans la ville. Il s'agit d'une place de marché très fréquentée pour les colocations, mais les fonctions premium (comme les listes détaillées) sont payantes.
Comment louer un appartement au Luxembourg
La crise du logement au Luxembourg ne faiblit pas : les loyers grimpent, l'offre se raréfie et les expatriés affluent. La colocation permet d'atténuer la douleur, la co-habitation d'ajouter de l'éclat et Cohabit'âge de réchauffer les cœurs, tout en évitant les loyers urbains de 2 500 euros.
Foire aux questions (FAQ)
Puis-je m'inscrire dans une colocation dès mon arrivée au Luxembourg pour obtenir mon permis de séjour ?
Source: cohabit-age.lu, justarrived.lu, facebook.com, gouvernement.lu, www.manymany.lu, www.home.furnished.lu
Les sources des photos utilisées: Curated Lifestyle на Unsplash
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