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Commune de Niederanven au Luxembourg

Niederanven, une commune luxembourgeoise sereine, offre la proximité de la ville de Luxembourg et du quartier du Kirchberg, alliant la tranquillité aux équipements culturels et sportifs.

Dernière mise à jour
01.09.24

La commune de Niederanven, situeé dans la périphérie nord-est de la ville de Luxembourg, comprend de charmants villages tels que Niederanven, Oberanven, Hostert, Rameldange, Ernster, Senningen, Senningerberg, Waldhof et Staffelter.

Caractéristiques générales de la commune de Niederanven

La commune abrite les quartiers résidentiels haut de gamme, avec de belles demeures perchées sur les hauteurs, notamment à Hostert, Rameldange et Oberanven. Le village de Niederanven, quant à lui, conserve son charme rural et offre un attrait diversifié au sein de ce havre luxembourgeois.

Niederanven est traversée par l'autoroute A1 et la route nationale N1. La région sud-est, flanquée de l'A1, accueille une partie de l'aéroport du Findel. Cette proximité avec l'aéroport et le quartier d'affaires de Luxembourg-Kirchberg fait de Niederanven un pôle d'attraction pour les nouveaux arrivants à la recherche d'un environnement serein et boisé à proximité de la capitale. 

Population de la commune

Niederanven a une superficie de 41,36 km2, ce qui en fait la 13e commune du pays. La commune affiche un pourcentage de résidents étrangers de 43,35 %, ce qui est nettement inférieur à la moyenne de la capitale, qui est de 70,44 %.

En 2024, la population de Niederanven s'élevait à 6 832 habitants, soit environ 1 % de la population totale du Luxembourg. Au 22e rang des 102 communes luxembourgeoises en termes de population, Niederanven est considérée comme relativement peuplée.

Parmi eux

Senningerberg apparaît comme la localité la plus densément peuplée, accueillant plus de 1 853 habitants et servant de pôle économique, notamment autour de l'aéroport avec plusieurs zones d'activités.

43 %
des résidents sont d'origine étrangère
6 832
vivent à Niederanven
41,36
kilomètres carrés de territoires
statistiques communes luxembourgeoises
Source : créé à partir de données de niederanven.lu

Accessibilité des transports

Niederanven est parfaitement intégré au réseau de transports publics, complété par un accès aisé via l'autoroute A1 (qui mène de Luxembourg à Trèves, en Allemagne) et la route nationale 1, qui traverse le village de Niederanven.

En voiture
Niederanven bénéficie d'une excellente connectivité avec les principaux axes routiers du pays, puisqu'elle est traversée par l'autoroute A1 et la route nationale 1. Les déplacements en voiture vers la ville sont donc rapides, puisqu'il ne faut que 15 minutes pour se rendre au cœur de la capitale. De plus, sa proximité avec le quartier d'affaires du Kirchberg permet un accès rapide, avec des temps de trajet compris entre 10 et 15 minutes.
En bus
La commune est bien desservie par les bus de la ville de Luxembourg (AVL), qui facilitent les liaisons avec l'aéroport, et par le Régime général de transport routier (RGTR). En collaboration avec Schuttrange, Niederanven exploite un service de City-Bus sur réservation, le Ruffbus Syrdall. Les trajets en bus à l'intérieur de la commune sont généralement courts, avec une moyenne d'environ 20 minutes entre les différents villages. Pour se rendre à l'aéroport depuis le Senningerberg (sud), il ne faut que 15 minutes, tandis que le trajet depuis Rameldange (nord) dure environ une demi-heure. Le trajet vers le quartier d'affaires du Kirchberg dure environ 30 minutes, mais le trajet vers le centre ville est plus long, environ 45 minutes.
À vélo
Niederanven a la chance d'accueillir cinq stations de libre-service Veloh, une extension du service populaire que l'on trouve dans la capitale. Les stations étant réparties sur l'ensemble de la commune, les déplacements à vélo entre les villages sont pratiques et durent entre 5 et 15 minutes. Se rendre à vélo au quartier d'affaires du Kirchberg prend relativement peu de temps selon le point de départ, depuis Senningerberg il ne faut que 20 minutes. En revanche, il est plus difficile de se rendre au centre-ville, avec des trajets de 30 à 45 minutes.
En train
Les gares ferroviaires les plus proches, Munsbach et Roodt-sur-Syre, se trouvent à environ 10 minutes de route de Niederanven, ce qui offre des possibilités de transport supplémentaires aux résidents.

Vous pouvez consulter en détail toutes les possibilités de transport sur la page des transports de la commune de Niederanven ou obtenir des instructions détaillées pour vous rendre d'un point à un autre sur mobilitet.lu et son planificateur d'itinéraires.

Location et achat de biens immobiliers

Niederanven fait partie des communes luxembourgeoises les plus aisées en matière de logement, offrant des maisons exquises dans des quartiers très résidentiels.

Les prix des logements varient selon les localités, Senningen et Senningerberg étant les plus chers à l'achat avec environ 10 905 euros/m², se rapprochant ainsi de la moyenne de la capitale qui est de 11 427 euros/m². D'autres zones, notamment Ernster, offrent des options plus abordables, avec des prix avoisinant les 7 340 euros/m².

acheter ou louer en niederanven luxembourg
Source : créée à partir de données d'Immotop

Pour les locations, Senningen, Senningerberg, Oberanven, Rameldange, et Hostert partagent des tarifs similaires autour de 23,5 euros/m², légèrement en dessous de la moyenne de la capitale de 29,65 euros/m². Niederanven et Ernster, en revanche, offrent des choix plus économiques, avec des prix de location de 15,23 euros/m² et 16,44 euros/m², respectivement.

Pour l'achat, le prix moyen est de 

9 123
euros/m² dans la commune de Niederanven
12 243
euros/m² la moyenne de la capitale

Pour la loyer, le prix moyen est de 

18,39
euros/m² dans la commune de Niederanven
30,72
 euros/m² la moyenne de la capitale
Loyer
Luxembourg
Plat

Candidatures, recherche et conseils approfondis dans notre guide de la location

Infrastructure de la commune

L'infrastructure de Niederanven témoigne d'une communauté bien équilibrée et prospère. La commune offre divers espaces de loisirs, des centres culturels comme le Kulturhaus Niederanven aux installations sportives comme le Syrdall Schwemm et le Stade Jos Becker. Le centre commercial Arcades sert de centre pratique pour les besoins quotidiens, abritant un supermarché Match et divers magasins. L'accent mis sur les infrastructures sportives est remarquable, comme en témoignent les courts de tennis, les centres d'escalade et le centre sportif Am Sand. 

Un endroit où il fait bon vivre

Si vous envisagez de vous installer au Luxembourg, nous vous encourageons à consulter notre série d'articles qui examinent en profondeur les différentes communes et quartiers de la ville.

Avantages et inconvénients de la vie dans la commune

Ces derniers temps, Niederanven est devenue une destination résidentielle recherchée, attirant des résidents pour sa proximité avec la ville de Luxembourg et le quartier d'affaires du Kirchberg. La commune offre un environnement serein, offrant la tranquillité tout en restant à proximité de la ville.

Les résidents potentiels doivent mettre en balance l'attrait d'une beauté naturelle paisible et la commodité de la mobilité urbaine. Malgré l'excellente desserte par les bus, le choix entre le charme tranquille de ces villages et les déplacements urbains doit être réfléchi. Niederanven est un choix attrayant pour les propriétaires de voitures qui recherchent un cadre paisible et pittoresque. Inversement, pour ceux qui n'ont pas de véhicule personnel, la commodité varie en fonction des besoins quotidiens de déplacement.

Un aspect positif notable est l'abondance d'installations sportives, qui permet aux résidents de pratiquer diverses activités sans avoir à se déplacer dans la ville. En revanche, l'absence d'établissements d'enseignement secondaire oblige à se rendre dans la capitale. Un autre inconvénient est la proximité de l'aéroport ; les avions volant continuellement à basse altitude peuvent causer des nuisances sonores, un facteur qui mérite d'être pris en compte par les résidents potentiels.

Avantages et inconvénients
Proximité de la ville de Luxembourg et du quartier d'affaires de Kirchberg.
Environnement serein, loin de l'agitation de la ville et de la nature environnante.
Nombreuses installations sportives dans la commune.
Nécessité de mettre en balance la tranquillité et les besoins de mobilité urbaine.
Commodité limitée pour les personnes qui ne possèdent pas de voiture, en fonction des besoins de déplacement.
Absence d'établissements d'enseignement secondaire, nécessitant de se rendre dans la capitale.
La proximité de l'aéroport peut entraîner des nuisances sonores dues aux avions volant à basse altitude.

Que trouve-t-on dans cette commune ?

Malgré un certain éloignement du centre en termes de transport, la commune offre un grand choix pour une vie pleine d'entrain à l'intérieur : à la fois naturу, aires de jeux et espaces divers, ainsi que des installations éducatives et sportives.

Maison de la culture de Niederanven, source : Kulturhaus Niederanven Facebook Page
Ale Pompjees Schapp Senneng, source : Ale Pompjees Schapp Senneng Facebook Page
École primaire Am Sand, source : Google Maps
Centre aquatique Syrdall Schwemm, source : Site web de Syrdall
Tennis Club Senningerberg, source : Tennis Club Senningerberg
KloterKlub Niederanven, source : site web du KloterKlub
Écoles, crèches et éducation
Centres culturels
Soins de santé
Parcs, espaces naturels et aires de jeux pour enfants
Infrastructures sportives
Commerces et restaurants dans la commune

Aperçu historique

Riche en sources, la région qui constitue aujourd'hui la commune de Niederanven a été habitée dès l'Antiquité, comme en témoignent de nombreuses découvertes archéologiques.

Avant le Luxembourg

Il y a deux millénaires, le Luxembourg n'était pas encore un pays reconnu mais faisait partie de l'Empire romain. Au IIe siècle de notre ère, les frontières de l'Empire s'étendaient de l'Écosse au nord-ouest à l'Euphrate au sud-est, le Luxembourg se trouvant sur le territoire des Trévires. Le centre politique et religieux de ce peuple fut d'abord l'oppidum du Titelberg (dans l'actuelle commune de Pétange), puis la ville romaine Augusta Treverorum (aujourd'hui Trèves). Autour de cette grande ville, des établissements secondaires, ou vici, comparables à nos villages actuels, s'organisaient autour de voies de communication primaires et secondaires.

Vicus d'Andethanna

Le vicus d'Andethanna, situé à Niederanven, comptait parmi ces établissements de marchands et d'artisans. Les principales voies romaines traversant le Grand-Duché étaient notamment la voie Reims-Trèves par Arlon et Mamer, et la voie Lyon-Cologne par Dalheim et Trèves. Le vicus d'Andethanna était situé le long de la première.

Randonnée autour des sites archéologiques

Une découverte archéologique importante a eu lieu en 1938 lorsque des randonneurs sont tombés sur les vestiges d'un four à chaux entre les hameaux de Senningen et Senningerberg. Malgré l'absence de carrière de calcaire à proximité, on a supposé que le four utilisait la voie romaine pour s'approvisionner. En 1999, l'université de Cologne a daté le site et déterminé que le four à chaux avait été construit entre 65 et 75 après J.-C., sur la base d'un morceau de bois trouvé à côté. Les Romains ont introduit la maîtrise de la chaux dans la région à des fins de construction, l'utilisant comme matériau de liaison dans leurs structures. Cette exploration historique dévoile les racines profondes de l'habitat humain et de l'industrie, reliant Niederanven au récit plus large de l'ère romaine dans le paysage luxembourgeois.
Vue aérienne de Niederanven (arrière-plan) et Senningen, source : Wikimedia
Vue aérienne de Niederanven (arrière-plan) et Senningen, source : Wikimedia
faq

Foire aux questions (FAQ)

Quelle est la connectivité entre Niederanven et Luxembourg City ?

Quels sont les avantages et les inconvénients de la vie à Niederanven ?

Quel est le marché immobilier à Niederanven ?

Existe-t-il des structures de santé dans la commune ?

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Les sources des photos utilisées: Statistique.lu, Immotop, Google Maps, ARCO Facebook Page, Arcus website, Kulturhaus Niederanven Facebook Page, Ale Pompjees Schapp Senneng Facebook Page, Visit Luxembourg, Syrdall website, KloterKlub website, Tennis Club Senningerberg, Gabor Koszegi sur Unsplash

Auteurs: Luz
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