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Source: Luxembourg City Website
Communes et arrondissements

Gasperich : une oasis de verdure urbaine qui fait vibrer les entreprises

Dans cet article, nous partons à la découverte des couloirs historiques, explorons le dynamisme de la population, pesons le pour et le contre de la résidence à Gasperich, décortiquons l'accessibilité de la zone en termes de transports, examinons de plus près ses infrastructures et explorons les nuances de la location et de l'achat d'un bien immobilier.

Dernière mise à jour
16.09.24

Le quartier de Gasperich, niché à la frontière sud de la capitale luxembourgeoise, est une communauté dynamique et diversifiée avec une riche tapisserie d'histoire et de développement moderne. Délimité par Hollerich et la Gare au nord, Bonnevoie-Sud à l'est et Cessange à l'ouest, Gasperich s'étend des limites sud de Hollerich et de la Gare jusqu'à l'extrême sud de la ville.

Caractéristiques générales de Gasperich

Divisé en trois parties distinctes, Gasperich offre un mélange unique de charme ancien et de vie contemporaine.

Régions de Gasperich

Gasperich se distingue comme un quartier agréable, situé au centre et en plein essor au Luxembourg. Avec de nombreux projets immobiliers et l'émergence de nouvelles entreprises, le quartier devient un lieu de vie et d'investissement de plus en plus attractif.

La vieille ville
La partie la plus septentrionale, la vieille ville, abrite de petits bâtiments et des maisons datant des années 1950. Cette section dégage une atmosphère agréable et tranquille, destinée aux familles avec un ou plusieurs enfants. De nombreux magasins et restaurants contribuent à l'animation du quartier.
La Cloche d'Or
En se déplaçant vers le sud, le secteur de La Cloche d'Or représente un pôle d'immeubles mixtes, accueillant à la fois des bureaux et des résidences. De grandes entreprises comme PWC, Deloitte et Alter Domus y ont élu domicile, attirant une population au pouvoir d'achat élevé. Le quartier abrite également le plus grand centre commercial du Luxembourg, le nouveau parc Ban de Gasperich, le plus grand espace vert du pays depuis sa récente inauguration, et le Stade de Luxembourg, un stade national de football et de rugby ultramoderne.
La zone boisée
Au-delà de l'autoroute et du stade de football se trouve la troisième partie, moins peuplée, caractérisée par un paysage essentiellement forestier. Malgré sa faible population, cette section comporte des installations remarquables telles que la Patinoire de Kockelscheuer, qui ajoute une touche récréative à la région.

Population de Gasperich

Au 1er janvier 2024, la population de Gasperich s'élève à 10 113 individus, soit 7,62 % de la capitale. Avec une superficie de 445,14 hectares, il est le cinquième quartier le plus peuplé de la ville de Luxembourg. Gasperich se caractérise par une grande diversité démographique, puisque 72,11 % de ses habitants sont des étrangers, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne de 70,44 % pour l'ensemble de la ville.

72,11 %
de la population est composée de résidents étrangers
10 113
résidents vivent à Gasperich
445,14
hectares couvre le quartier
Gare Luxembourg combien de personnes vivent dans les quartiers de la ville de Luxembourg
Créé à partir des données de la Ville de Luxembourg

Accessibilité des transports

Gasperich, avec sa configuration étendue, connaît des distances variables selon le point de départ dans le quartier. La facilité de transport reste cependant un point fort, offrant de multiples options aux résidents.

En voiture
Le quartier bénéficie d'une situation stratégique, à proximité des grands axes routiers et de la Croix de Gasperich au sud-est, qui permet un accès rapide aux principales autoroutes. Il faut à peine 10 minutes pour se rendre en voiture au centre-ville, et un peu plus de 15 minutes pour rejoindre le quartier d'affaires du Kirchberg, à l'autre bout de la ville. Gasperich dispose de 12 places de parking extérieures et trois parkings relais sont situés à proximité des limites du quartier, un au stade de football, un autre à l'est de la Croix de Gasperich, et un troisième au sud dans la forêt de Kockelscheuer.
En bus
Gasperich dispose d'un vaste réseau de bus, avec une douzaine de lignes : 5, 13, 18, 20, 22, 23, 24, 27, 28, 29, CN2 et CN8. Selon le point de départ dans le quartier, un trajet en bus vers le centre ville dure entre 15 et 25 minutes, tandis que pour atteindre le quartier d'affaires du Kirchberg, il faut compter entre une demi-heure et 45 minutes.
A vélo
Malgré sa distance relative, le vélo apparaît comme un excellent mode de transport à l'intérieur et à destination de Gasperich. Un trajet vers le centre-ville ne prend que 10 à 15 minutes, ce qui en fait un choix pratique. Pour des endroits un peu plus éloignés comme le Kirchberg, le temps de trajet varie de 15 minutes à une demi-heure. Le quartier est également équipé de huit stations de libre-service Veloh, ce qui favorise le confort des cyclistes.
Par le tram
Bien que Gasperich ne soit pas encore traversé, une extension du tramway est en cours de préparation, étendant sa portée jusqu'à La Cloche d'Or. Prévu pour être opérationnel en 2024, ce prolongement améliorera encore la connectivité du quartier.
À pied
En raison de sa situation, se rendre à pied au centre ville depuis Gasperich n'est pas forcément l'option la plus pratique, le temps de trajet allant d'une demi-heure à une heure.
En train
Un avantage notable de Gasperich est son accès à la gare de Hollerich, ce qui facilite considérablement la mobilité pour ceux qui ont besoin de voyager au-delà de la capitale.
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Location et achat de biens immobiliers

Compte tenu de la forte attractivité du quartier, de son développement rapide et de la présence de nombreuses infrastructures commerciales, éducatives, culturelles et de bureaux, la demande immobilière à Gasperich est forte ;

Les prix à l'achat sont légèrement supérieurs à la moyenne de la capitale, s'établissant à 12 140 euros/m², alors que la moyenne de la ville est de 12 243 euros/m². Pour les locations, la tendance se poursuit, avec des prix de 33,45 euros/m², dépassant la moyenne de la ville de 30,72 euros/m².

Pour l'achat, le prix moyen est de 

12 140 euros/m2
à Gasperich
12 243 euros/m2
la moyenne de la capitale

Pour la location, le prix moyen est de 

33,45 euros/m2
à Gasperich
30,72 euros/m2
 la moyenne de la capitale
Loyer
Luxembourg
Plat

Candidatures, recherche et conseils approfondis dans notre guide de la location

Infrastructure du quartier

Dans le domaine de l'éducation, le prestigieux Lycée Vauban est une institution de premier plan, accueillant des élèves du primaire et du secondaire. Pour les loisirs, le vaste parc Ban de Gasperich offre une échappée verdoyante, tandis que le secteur dynamique de La Cloche d'Or transforme le paysage avec un mélange de bureaux et d'immeubles résidentiels. Des entreprises de renom telles que PWC, Deloitte et Alter Domus contribuent à la vitalité économique du quartier.

Les amateurs de sport trouvent un havre de paix dans les multiples installations sportives, le Stade national du Luxembourg étant le joyau de la couronne. Gasperich allie harmonieusement l'éducation, les loisirs, les affaires et le sport, créant ainsi un quartier dynamique et bien équipé pour les résidents et les visiteurs.

Si vous envisagez de vous installer au Luxembourg, nous vous encourageons à consulter notre série d'articles qui présentent en détail les différentes communes et quartiers de la ville.

Avantages et inconvénients de vivre dans le quartier de Gasperich

Vivre à Gasperich présente de nombreux avantages, notamment en raison de sa situation stratégique et de son infrastructure complète. La proximité des grands axes routiers facilite les déplacements, tandis que la présence d'une infrastructure bien équilibrée, comprenant des zones résidentielles au nord et des zones commerciales au sud, renforce l'attrait du quartier.

Un aspect positif important est la zone commerciale et d'affaires florissante de la Cloche d'Or, qui abrite de grandes entreprises comme PWC, Deloitte et Alter Domus. Le centre commercial Cloche d'Or se distingue en offrant aux résidents une expérience de shopping inégalée.

Un autre avantage notable est le parc Ban de Gasperich récemment inauguré, le plus grand espace vert du pays. Ce vaste parc offre non seulement une retraite naturelle, mais favorise également un lien fort avec la nature pour les résidents.

Cependant, il est essentiel de prendre en compte les inconvénients. Le marché de l'immobilier, en particulier les prix des loyers, est considérablement élevé, dépassant la moyenne de la ville. En outre, le léger éloignement du quartier par rapport au centre-ville peut constituer un défi pour ceux qui préfèrent les déplacements à pied, et les trajets en transports publics vers des zones éloignées, telles que le quartier d'affaires du Kirchberg, peuvent prendre beaucoup de temps. Néanmoins, l'extension prochaine du tramway jusqu'à La Cloche d'Or devrait atténuer considérablement ce problème et améliorer l'expérience de vie globale à Gasperich.

Avantages et inconvénients
Situation stratégique à proximité des grands axes routiers
Une infrastructure complète comprenant des zones résidentielles et commerciales
Zone d'activité dynamique de la Cloche d'Or accueillant de grandes entreprises et un grand centre commercial
Le vaste parc Ban de Gasperich, qui offre une retraite naturelle
Prix élevés de l'immobilier, en particulier des loyers, dépassant la moyenne de la ville
Léger éloignement du centre ville, ce qui rend les déplacements à pied fastidieux
la longueur des trajets en transports publics pour se rendre dans des zones éloignées, comme le quartier d'affaires de Kirchberg (ce problème devrait être résolu grâce à l'extension prochaine du réseau de tramway)

Que trouve-t-on dans ce quartier de la ville de Luxembourg ?

Gasperich est l'exemple même d'un quartier doté d'une infrastructure globale, offrant une expérience communautaire diversifiée et prospère.

École primaire Gasperich, source : Ville de Luxembourg
Mémorial de la déportation de Hollerich, source : Wikimedia
Park Ban de Gasperich, source : Site Internet de la ville de Luxembourg
Terrain de jeu Charles Darwin, source : Spillplaz
Stade du Luxembourg, source : Site internet du stade du Luxembourg
Centre commercial Cloche d'Or, source : Page Facebook de l'expérience Cloche d'Or
Écoles, crèches et éducation
Centres culturels
Soins de santé
Parcs, espaces naturels et aires de jeux pour enfants
Infrastructures sportives
Shopping et restaurants à Gasperich

Aperçu historique

Gasperich, autrefois une étendue rurale, possède une riche tapisserie historique qui remonte à l'époque romaine, où elle abritait plusieurs fermes connues sous le nom de villas. Il y a deux millénaires, Gasperich était stratégiquement situé à proximité de deux voies romaines, dont la célèbre "Stengesche Wee", une route commerciale reliant l'ancienne colonie du plateau de Dalheim à la voie romaine d'Arlon à Trèves.

Abbaye bénédictine

En 1083, le nom de Gasperich apparaît pour la première fois dans le document fondateur de l'abbaye bénédictine d'Altmünster. L'abbaye a reçu des terres à Gasperich, situées sur le Mons Cuconis. Les registres fiscaux médiévaux donnent un aperçu de la population, avec trois "foyers" ou fermes recensés en 1528. Lors du premier recensement officiel luxembourgeois en 1806, Gasperich comptait 18 maisons et 98 habitants.

Usine de briques à Gasperich

L'année 1869 marque l'établissement d'une briqueterie à Gasperich, à laquelle succède en 1921 une fabrique de goudron opérationnelle jusqu'en 1983. Le quartier s'est ensuite développé avec la construction de sa première école en 1904 et la consécration d'une église en 1933. Faisant à l'origine partie de la commune de Hollerich, Gasperich est devenu un quartier de la ville de Luxembourg en 1920, lorsque les communes voisines ont fusionné avec la ville. Ce parcours transformateur d'un arrière-plan rural à un quartier urbain intégral met en évidence l'évolution historique de Gasperich.
faq

Foire aux questions (FAQ)

Qu'est-ce que La Cloche d'Or et comment contribue-t-elle à la vie du quartier ?

Quels sont les espaces de loisirs et les parcs présents dans le quartier ?

Quels sont les avantages et les inconvénients de la vie à Gasperich ?

Comment se passe l'accès aux transports à Gasperich ?

Quels sont les prix de l'immobilier à l'achat et à la location à Gasperich ?

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Les sources des photos utilisées: Luxembourg City Website, Wikimedia, Luxembourg City Website, Spillplaz, Luxembourg Stadium website, Cloche d'Or Experience Facebook Page

Auteurs: Luz
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