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Communes et arrondissements

Muhlenbach : un grand quartier vert à Luxembourg-Ville

Dans cet article, nous partons à la découverte des couloirs historiques, explorons le dynamisme de la population, pesons le pour et le contre de la résidence à Muhlenbach, décortiquons l'accessibilité de la zone en termes de transports, examinons de plus près ses infrastructures et explorons les nuances de la location et de l'achat d'un bien immobilier.

Dernière mise à jour
16.09.24

Niché à la frontière nord de la capitale luxembourgeoise, Muhlenbach est un havre de paix résidentiel, bordé à l'est par Beggen et Eich, au sud par Limpertberg et à l'ouest par Rollingergrund/Belair-Nord. L'étendue verdoyante de la forêt de Bambësch, au nord, agrémente le quartier d'une verdure luxuriante, créant un environnement serein avec une population clairsemée.

Caractéristiques générales de Muhlenbach

Essentiellement résidentiel, Muhlenbach incarne une qualité de vie élevée, offrant un cadre idyllique pour les promenades et la détente en famille. Avec une superficie étendue, la majorité de Muhlenbach est ornée d'espaces verts, laissant les zones construites modestes et principalement résidentielles. En termes d'infrastructures, le quartier peut être considéré comme quelque peu déficient, dépourvu d'écoles élémentaires et disposant de peu d'établissements commerciaux ou de supermarchés. Cette lacune est toutefois compensée par la proximité du Limpertsberg, un quartier voisin qui compte de nombreux commerces et lieux culturels et qui est réputé pour l'abondance de ses établissements d'enseignement.

L'attrait de Muhlenbach réside dans son ambiance paisible, loin de l'agitation du centre-ville, ce qui en fait un lieu de retraite idéal pour ceux qui apprécient un mode de vie plus calme.

Population du quartier de Muhlenbach

Au 1er janvier 2024, la population de Muhlenbach s'élève à 2 482 individus, soit 1,87 % des habitants de la capitale. Notamment l'un des quartiers les moins densément peuplés, Muhlenbach s'enorgueillit d'un pourcentage de résidents étrangers de 68,86 %, proche de la moyenne de 70,44 % pour l'ensemble de la ville.

68,86 %
des résidents étrangers
2 482
habitants vivent à Muhlenbach
311,11
hectares d'espaces verts et de territoires
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Source : créée à partir de données de la Ville de Luxembourg

Accessibilité des transports

Muhlenbach, avec sa configuration étendue, déploie principalement sa toile résidentielle dans la partie sud. En explorant les différents modes de transport, nous avons basé nos temps de parcours sur cette zone résidentielle.

En voiture
Malgré sa situation à la périphérie nord, il est remarquablement rapide de se rendre en voiture au centre-ville ou dans le quartier d'affaires de Kirchberg, en un peu moins de 10 minutes. Pour plus de commodité, le quartier dispose de trois parkings extérieurs stratégiquement situés.
En bus
La nature de la périphérie se reflète dans le nombre limité de lignes de bus desservant Muhlenbach, à savoir les lignes 21, 33 et CN5. Ces lignes traversent la rue de Muhlenbach, avec des temps de parcours de 15 à 20 minutes vers le centre-ville, et d'environ une demi-heure vers le Kirchberg.
Par bicyclette
Étonnamment, malgré la distance, le vélo apparaît comme une alternative de choix pour se rendre à Muhlenbach et en revenir. Le trajet jusqu'au centre-ville dure environ 10 à 15 minutes, et celui jusqu'au Kirchberg 20 à 25 minutes, selon la destination. Pour ajouter à l'attrait du vélo, deux stations de libre-service Veloh sont idéalement situées dans le quartier.
À pied
Alors que la verdure pittoresque pourrait inciter à une promenade tranquille, l'aspect pratique parle différemment. En raison de son éloignement, il faut compter entre une demi-heure et 45 minutes pour se rendre à pied au centre-ville. Même une excursion dans le Limpertsberg voisin demande de la patience, avec des temps de trajet allant de 20 minutes à une demi-heure.

Vous pouvez vérifier l'itinéraire de chaque ligne de bus en détail sur la carte interactive fournie par la ville de Luxembourg et obtenir des instructions détaillées pour aller d'un point à un autre sur leur page de planificateur d'itinéraire.

La location et l'achat de biens immobiliers

Muhlenbach présente un paysage immobilier attrayant, avec des prix d'achat de 10 905 euros/m², notamment inférieurs à la moyenne de la ville de 12 243 euros/m².

Les taux de location, bien que moins favorables, restent raisonnables à 30,01 euros/m², se rapprochant de la moyenne de la capitale de 30,72 euros/m². Le quartier offre une option financièrement attrayante pour ceux qui envisagent d'acheter ou de louer, ce qui contribue à son attrait en tant que destination résidentielle.

Pour l'achat, les prix s'élèvent à.

10 905 euros/m2
à acheter dans Muhlenbach
12 243 euros/m2
moyenne dans la capitale du pays

Pour la location les prix s'élèvent à

30,01 euros/m2
à louer dans Muchlenbach
30,72 euros/m2
prix moyen des loyers dans la capitale
Loyer
Logement
Luxembourg

Demandes, recherches et conseils approfondis dans notre guide de la location au Luxembourg

Infrastructure du quartier

Malgré sa petite taille, Muhlenbach se distingue par son infrastructure limitée en matière de culture, d'éducation et de commerce, manquant de théâtres, d'écoles et de supermarchés. Cependant, ce quartier compact brille par son offre d'installations sportives, notamment à proximité de l'aire de jeux Bambesch. Le centre sportif abrite des courts de tennis, un terrain de football et le stand de tir de la Flèche d'Or. En outre, la remarquable plaine de jeux de Bambesch, nichée dans une oasis de verdure, offre un espace dynamique pour les familles. Muhlenbach, bien que de taille modeste, offre un large éventail de possibilités de loisirs.

Si vous envisagez de vous installer au Luxembourg, nous vous encourageons à consulter notre série d'articles qui présentent en détail les différentes communes et quartiers de la ville.

Avantages et inconvénients de la vie à Muhlenbach

Un avantage notable réside dans la proximité du Limpertsberg, qui offre une myriade d'établissements, commerciaux, culturels et éducatifs. Le quartier est un havre éducatif avec de nombreuses écoles primaires et secondaires et même un campus de l'Université du Luxembourg. Les prix de l'immobilier à l'achat sont également un point positif, étant considérablement inférieurs à la moyenne de la ville.

Toutefois, les inconvénients sont le manque d'infrastructures commerciales et culturelles, la rareté des écoles primaires et l'absence de supermarchés, ce qui oblige à se rendre dans les régions voisines pour s'approvisionner. Bien qu'elle soit facilement accessible en voiture, les personnes qui dépendent des transports publics peuvent trouver que les lignes de bus limitées et les temps de trajet prolongés ne sont pas très pratiques.

Avantages et inconvénients
Environnement résidentiel calme
Proximité de la forêt de Bambësch avec des sentiers naturels très fréquentés
Accès rapide aux divers établissements du Limpertsberg
Prix de l'immobilier à l'achat inférieurs à la moyenne
Infrastructures commerciales et culturelles limitées
Manque d'écoles primaires
Absence de supermarchés, obligeant à se rendre dans les quartiers adjacents
Difficultés pour les usagers des transports publics en raison du nombre limité de lignes de bus

Que trouve-t-on dans ce quartier de Luxembourg-Ville ?

Muhlenbach se présente comme un havre résidentiel accueillant, doté d'une ambiance sereine et familiale. La proximité de la forêt de Bambësch, au nord, renforce l'attrait de ce quartier, qui offre des espaces naturels enchanteurs et des sentiers très fréquentés par les habitants du quartier et de la ville.

Bambesch Kids Nursery, source : Bambesch Kids Website
Jean Claude Chapelotte Galerie, source : site web de Jean Claude Chapelotte Galerie
CHL Eich (Center Hospitalier de Luxembourg), source: chl.lu
Bambesch Playground, source: Ville de Luxembourg
Courts de tennis, source : Club Spora
Écoles, crèches et éducation
Centres culturels
Soins de santé
Parcs, espaces naturels et terrains de jeux
Infrastructures sportives
Shopping au Limpertsberg

Aperçu historique

Muhlenbach, bien nommé d'après le ruisseau qui coule en son cœur, possède une riche tapisserie historique tissée autour des moulins qui ont prospéré dans ses environs. Au 13e siècle, un moulin à farine en marqua la naissance, tandis que les Jésuites, au début du 18e siècle, y ajoutèrent un moulin à papier, fabriquant le premier papier luxembourgeois.

19e siècle

Au cours du 19e siècle, les horticulteurs y ont trouvé refuge, profitant de l'abondance de l'eau pour leurs cultures. Les récoltes verdoyantes étaient ensuite vendues sur les marchés de la ville. La pittoresque église Saint-Fiacre, qui témoigne de l'essor spirituel de la communauté, a été érigée entre 1962 et 1963.

Les temps modernes

Le parcours administratif de Muhlenbach l'a vu passer de la commune d'Eich au 1er juillet 1849, date à laquelle elle a fusionné avec la commune nouvellement formée de Rollingergrund. D'autres changements sont intervenus le 1er juin 1920, lorsque Rollingergrund a fusionné avec la ville de Luxembourg, inscrivant Muhlenbach dans l'histoire évolutive de la capitale luxembourgeoise.
faq

Foire aux questions (FAQ)

Quelles sont les principales caractéristiques de l'environnement résidentiel de Muhlenbach ?

Quels sont les avantages et les inconvénients de la vie à Muhlenbach ?

Quelles sont les infrastructures sportives proposées par Muhlenbach ?

Y a-t-il des parcs, des espaces naturels et des terrains de jeux à Muhlenbach ?

Quels sont les prix de l'immobilier pour l'achat et la location à Muhlenbach ?

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Les sources des photos utilisées: Wikimedia Commons, chl.lu, Jean Claude Chapelotte Galerie website, Bambesch Kids Website, Ville de Luxembourg website, Club Spora website

Auteurs: Luz
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