So finden Sie eine Wohnung in Luxemburg
In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie eine Wohnung mieten, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen und was Sie über den Mietvertrag wissen sollten.
Wenn Sie nicht nur eine kurze touristische Reise, sondern einen vollständigen Umzug planen, müssen Sie eine Unterkunft finden. Das kann ein Zimmer sein, oder Sie können eine Wohnung oder ein Haus in Luxemburg mieten, im Grunde einen Raum, der zum Wohnen geeignet ist.
Wo man in Luxemburg eine Wohnung zur Miete sucht: Websites, Gruppen, Makler
Sie können eine Wohnung in Luxemburg kurzfristig (bis zu 3-6 Monate) oder langfristig (von einem halben Jahr bis zu einem Jahr oder mehr) mieten. Für beide Arten der Anmietung müssen die Mieter innerhalb von 3 Tagen bei der örtlichen Gemeindeverwaltung angemeldet werden.
Kurzfristige Vermietung
Es gibt mindestens drei Möglichkeiten, in Luxemburg eine vorübergehende Unterkunft zu finden, d.h. eine Wohnung für 3 bis 6 Monate zu mieten.
Dies ist eine beliebte Art, eine Wohnung in Luxemburg zu mieten. Sie ist in der Regel günstiger als ein Hotel. Denken Sie aber daran, dass Sie sich innerhalb von 3 Tagen nach Ihrer Ankunft bei der Gemeinde anmelden müssen. Weisen Sie Ihren Gastgeber darauf hin und fragen Sie, ob eine Anmeldung möglich ist. Nicht alle Eigentümer sind bereit, Ausländer zu registrieren.
Es ist eine bequeme Option für diejenigen, die eine dauerhafte Unterkunft unter komfortablen Bedingungen finden und die Optionen vor Ort bewerten möchten. Obwohl es teuer ist, müssen Sie sich nicht um die Anmeldung kümmern - das Hotel kümmert sich um alles.
Facebook, LinkedIn, Telegram, Instagram, internations.org. Nicht die schnellste oder einfachste, aber eine mögliche Option: Suchen Sie nach Beiträgen in Expat-Gruppen. Die Kommunikation in sozialen Netzwerken ist etwas, das die Interaktion zwischen Mieter und Vermieter vereinfachen kann. Auch hier gilt, ähnlich wie bei Airbnb oder Booking, dass der Vermieter sofort darüber informiert werden sollte, dass Sie sich bei der Kommune anmelden müssen.
Website für Expats aus verschiedenen Ländern, die Miet- und Kaufangebote in Luxemburg anbietet. Hauptsächlich sind die Vermieter an langfristigen Mietverträgen interessiert, aber Sie können auch kurzfristige Mieten aushandeln.
Langfristige Vermietung
Es gibt zahlreiche Möglichkeiten, eine Wohnung in Luxemburg auch für einen längeren Zeitraum (sechs Monate oder mehr) zu mieten.
Websites, die auf die Vermietung und den Verkauf von Wohnungen und Häusern spezialisiert sind:
Es handelt sich um offizielle Websites, die Wohnungen von Agenturen anbieten und nicht um die Anwerbung potenzieller Kunden. In dem Interview "Geheimnisse der Vermietung in Luxemburg, die Sie nie erfahren haben" können Sie nachlesen, wie das System der Mietagenturen funktioniert.
Wenn Sie sich nicht selbst um die Langzeitvermietung in Luxemburg kümmern wollen, können Sie sich an eine Agentur wenden. Makler haben Listen von Wohnungen, die die Präferenzen des Eigentümers, die Lage, die mögliche Mietdauer und andere Faktoren enthalten, die helfen, die Optionen besser zu sortieren. Sie können auch einen Makler für kurzfristige Vermietungen in Luxemburg beauftragen, aber deren Dienste sind nicht billig, so dass Sie es vielleicht selbst tun möchten.
Sie können in den Stadtvierteln, die Ihnen gefallen, nach Anzeigen für Mietwohnungen Ausschau halten. Auf den Schildern steht normalerweise "a vendre" und eine Telefonnummer. Allerdings gibt es nicht viele Möglichkeiten, und in der Regel werden auf diese Weise recht teure Räume vermietet.
Mieten in Luxemburg: Tipps
Beachten Sie die folgenden wichtigen Punkte:
- Nord ist billiger als der Süden.
Im nördlichen Teil (Aisling) ist der Mietpreis im Allgemeinen niedriger als im südlichen Teil (Gutland).
- Die Mietkosten in Luxemburg hängen von den Wohnverhältnissen und der Lage ab (d.h. davon, wie privilegiert die Gegend ist).
Der maximale Mietpreis pro Jahr darf jedoch nach luxemburgischem Recht 5 % des Wertes des Hauses nicht überschreiten.
- Geld im Voraus.
Der Mieter zahlt immer die erste Monatsmiete im Voraus.
- Die Maklerprovision wird vom Mieter gezahlt.
Normalerweise werden Wohnungen in Luxemburg über eine Agentur vermietet. Die Makler nehmen mit Ihnen Kontakt auf, zeigen Ihnen alles und helfen Ihnen bei den Vertragsverhandlungen. Die Kosten für die Vermittlung entsprechen in der Regel dem Betrag der Monatsmiete + 17 % Mehrwertsteuer.
Wenn Sie einen längeren Aufenthalt anstreben, ist es besser, persönlich und vor Ort nach einer Unterkunft für einen Zeitraum von mindestens 3-8 Wochen zu suchen. Zu diesem Zweck können Sie eine vorübergehende Unterkunft mieten oder in einem Hotel einchecken.
Was kann es schwierig machen, eine Wohnung in Luxemburg zu mieten?
Fehlen eines Arbeitsvertrags
Ein-Eltern-Familien
Niedriges Gehalt
Hohe Nachfrage
Dokumente, die ein Mieter benötigt
Wenn wir über jemanden sprechen, der bereits hier arbeitet und einen Vertrag hat, ist es ganz einfach:
- Ein Arbeitsvertrag.
- Reisepass oder Aufenthaltsgenehmigung, jedes gesetzliche Dokument, das das Aufenthaltsrecht gewährt.
- Die letzten drei Gehaltsabrechnungen. Es ist sehr wichtig zu wissen, wer die Person ist, für wen sie arbeitet, bei welchem Unternehmen sie beschäftigt ist und ob sie ein festes Einkommen hat. Das macht für Vermieter einen gewaltigen Unterschied.
- Wenn Sie Kinder haben, wäre es sehr hilfreich, eine Bescheinigung über die Familienmitgliedschaft zu haben. Oder zumindest eine schriftliche Erwähnung, dass es Kinder gibt und wie alt sie sind.
Am besten, Sie schreiben einen kurzen Lebenslauf über Ihre Familie. Das ist ein kurzes Dokument, in dem Sie beschreiben, wie toll Sie sind, und erklären, warum Sie derjenige sein sollten, der die Wohnung vermietet. Aus dem Schreiben sollte klar hervorgehen, dass Sie ein zuverlässiger Mieter sind und dass man mit Ihnen gerne Geschäfte macht. Wenn Sie Haustiere mitbringen, schreiben Sie auch einen Lebenslauf über sie. Ein persönliches Schreiben wie dieses ist bei der Wohnungssuche sehr hilfreich.
Wie viel kostet es, eine Wohnung zu mieten?
Sie müssen sich darauf einstellen, dass der Löwenanteil Ihres Gehalts, egal wie hoch es ist, für die Miete einer Wohnung in Luxemburg aufgewendet werden muss. Und nicht alle Wohnungen sind mit unterschiedlichen Einkommen zu mieten. Je nach Gemeinde variieren auch die Kosten.
Im Zentrum von Luxemburg, die durchschnittlichen Kosten für die Anmietung eines Studio-Apartment ist etwa 1600 Euro. Mit der Entfernung von der Hauptstadtregion fallen die Preise: in Leudelange können Sie im Durchschnitt für 1245 Euro pro Monat mieten, in Steinfort liegen die Preise bei etwa 1500 Euro, und in Vianden können Sie sogar Optionen für 1000 Euro finden.
Unabhängig von der Kommune muss man jedoch, wenn man eine Wohnung mieten möchte, am ersten Tag mit erheblichen Kosten rechnen.
Was der Mieter sofort bezahlt:
- Die Kosten für den ersten Monat des Aufenthalts.
- Kaution: Es handelt sich um einen Betrag, der den Kosten der Miete für 2-3 Monate entspricht.
- Vermittlungsgebühr: wird von der bedürftigen Person, d. h. dem Mieter, gezahlt. Die Vermittlungsgebühr entspricht der Höhe einer Monatsmiete und 17 % darüber hinaus.
Für eine Einzimmerwohnung in Luxemburg für 1.000 Euro müssen Sie zahlen:
- 1000 Euro für den ersten Monat;
- 2000-3000 Euro Kaution;
- 1170 Euro an die Agentur.
Darüber hinaus bitten die Eigentümer häufig um den Abschluss einer Versicherung zur Vermeidung von Mietrisiken (risqué locatifs) bei einer der Versicherungsgesellschaften wie LaLux, Baloise und Allianz. Die Kosten für die Versicherung hängen davon ab, wie viel Sie versichern möchten und was im Versicherungsschutz enthalten sein wird (Kosten für Möbel, Geräte usw.). Sie können etwa 20-30 Euro pro Monat betragen.
Was Sie über den Mietvertrag in Luxemburg wissen müssen
Bei der Anmietung einer Wohnung in Luxemburg sollten die Vertragserstellung und die Besichtigung der Wohnung sehr ernst genommen werden. Der Mietvertrag und die Urkunde zur Übergabe der Wohnung sind die wichtigsten Dokumente, die beide Parteien schützen. Wenn es einen Makler gibt, wird er alle Arbeiten wie die Erstellung des Vertrags und die Besichtigung der Wohnung übernehmen.