Länder mit den teuersten Immobilien in der Europäischen Union

In welchen EU-Ländern sind die Immobilien am teuersten?

Die neuesten Eurostat-Daten erlauben einen Blick auf den EU-Immobilienmarkt und zeigen, in welchen Ländern das Wohnen teurer ist. Diesen Daten zufolge, die die Wohnkosten (einschließlich Wasser, Strom, Gas und andere Brennstoffe) im Vergleich zum EU-Durchschnitt zeigen, gibt es erhebliche Preisunterschiede zwischen den Ländern. 

Die höchsten Wohnkosten im Jahr 2023 im Vergleich zum EU-Durchschnitt wurden in der Schweiz (110,2 % über dem EU-Durchschnitt), Dänemark (89,2 % darüber) und Irland (85,7 % darüber) verzeichnet. Die niedrigsten wurden dagegen in Bulgarien (62,4 % unter dem EU-Durchschnitt), Kroatien (56,3 % darunter) und Polen (54,5 % darunter) beobachtet.

Quelle: Eurostat

Darüber hinaus ist es auch interessant, die Inflation zu analysieren und die Länder mit dem höchsten Anstieg der Immobilienpreise zu sehen. Die Eurostat-Daten zwischen 2010 und 2023 spiegeln einen Aufwärtstrend zwischen 2013 und 2022 wider, mit besonders großen jährlichen Steigerungen in den Jahren 2021 (8,4%) und 2022 (7,8%) und einem Gesamtanstieg von 48% zwischen 2010 und 2023.  Die größten Steigerungen wurden in Estland (+209%), Ungarn (+191%) und Litauen (+154%) beobachtet, während Rückgänge in Italien (-8%) und Zypern (-2%) verzeichnet wurden.

Im Folgenden sehen wir uns die Top 10 dieser Länder genauer an.

Switzerland

Quelle: Pixabay

Wenn Sie eine Wohnung im pulsierenden Herzen von Bern kaufen, ein Haus in einer ruhigen Stadt erwerben oder eine Wohnung irgendwo in diesem Land mieten möchten, sollten Sie bedenken, dass die Schweiz das europäische Land mit den höchsten Immobilienpreisen ist. 

Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter variiert je nach Art der Immobilie und Lage, aber im März 2025 liegt der Preis für Wohnungen bei 7.587 CHF/m² (ca. 7.943,73 Euro) und der Preis für Häuser bei 7.161 CHF/m² (ca. 7.497,42 Euro). In städtischen Gebieten wie dem Zentrum von Großstädten können die Preise 14.000 CHF/m² (14.656 Euro) übersteigen, während sie in den Vorstädten mit durchschnittlich 11.355 CHF/m² (11.887 Euro) eher niedriger sind.

Dänemark

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An zweiter Stelle auf unserer Liste steht Dänemark mit ähnlich hohen Immobilienpreisen, insbesondere in städtischen Gebieten wie Kopenhagen und Frederiksberg. Zu den Hauptgründen für dieses Phänomen gehören historisch niedrige Zinsen, steigende verfügbare Einkommen, eine hohe Nachfrage bei begrenztem Angebot, Spekulationen auf dem Markt und Regulierungen im Mietsektor. All diese Faktoren haben die Immobilienpreise in die Höhe getrieben und den Zugang zu Wohnraum für viele Menschen erschwert. 

Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter für Einfamilienhäuser liegt bei 16.507 DKK (ca. 2.212 Euro), während Wohnungen 38.145 DKK (ca. 5.113 Euro) erreichen. In Frederiksberg können die Preise 73.492 DKK pro Quadratmeter (ca. 10.000 Euro) übersteigen, während sie in ländlichen Gebieten wie Horslunde auf 3.050 DKK (ca. 408 Euro) fallen.

Irland

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Irland steht auf der Liste der europäischen Immobilienpreise an dritter Stelle. Der nationale Durchschnittspreis für Wohnungen liegt bei 3.944 Euro/m² und für Häuser bei 3.413 Euro/m². Einer der Hauptfaktoren, der sich auf die Preise in Irland auswirkt, ist die hohe Nachfrage, die das Angebot aufgrund des Bevölkerungswachstums und des Mangels an Neubauten weit übersteigt.

Dublin ist die teuerste Stadt Irlands. Die Quadratmeterpreise für Wohnungen erreichen im Zentrum 7.665 Euro, während Häuser durchschnittlich 4.190 Euro pro Quadratmeter kosten. Doch trotz der hohen Preise lohnt es sich, in Dublin zu leben, denn die Stadt führt die Rangliste der besten Länder in Europa zum Leben und Arbeiten an.

Dublin ist das wichtigste Wirtschafts- und Geschäftszentrum Irlands und beherbergt zahlreiche multinationale Unternehmen, Start-ups und weltbekannte Technologiefirmen. Große Unternehmen wie Google, Facebook, LinkedIn und Twitter haben ihren europäischen Hauptsitz in Dublin und bieten ein breites Spektrum an Arbeitsmöglichkeiten in Bereichen wie Technologie, Finanzen, Technik und digitales Marketing. Die Stadt ist auch ein Zentrum für Finanzdienstleistungen mit vielen internationalen Banken und Finanzinstituten. Dublin verfügt über eine blühende Start-up-Szene mit zahlreichen Co-Working-Spaces und Accelerators. 

Luxemburg

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Luxemburg hat sowohl den höchsten Mindestlohn als auch das höchste Durchschnittsgehalt in der Europäischen Union, was jedoch mit erheblichen Kosten verbunden ist, insbesondere wenn es um die Unterkunft geht, da auch die Immobilienpreise schwindelerregend hoch sind.

Die Wohnungspreise variieren im Großherzogtum erheblich, wobei Stadthäuser und Wohnungen im Zentrum von Luxemburg-Stadt vergleichsweise teurer sind als Studios in ländlichen und weniger beliebten Gegenden. Im Jahr 2025 lag der Durchschnittspreis pro Quadratmeter im Zentrum bei 10.599 Euro/m², während er im Norden mit 5.896 Euro/m² niedriger war.

Die Regierung hat mehrere Initiativen ergriffen, um das Problem anzugehen. Dazu gehört der Wohnungspakt 2.0, mit dem das Angebot an erschwinglichem Wohnraum durch die Mobilisierung vorhandener Flächen und Ressourcen erhöht werden soll. Darüber hinaus wurden Mietzuschüsse und steuerliche Maßnahmen wie höhere Kredite für Käufer und Ermäßigungen der Kapitalertragssteuer eingeführt. Mit diesen Maßnahmen wird versucht, den Markt auszugleichen und mehr Menschen Zugang zu Wohnraum zu verschaffen.

Island

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Obwohl die Immobilienpreise in Island nicht so beeindruckend hoch sind wie in den vier vorangegangenen Ländern, liegen sie immer noch 53,9 % über dem EU-Durchschnitt. 

Im Stadtzentrum von Reykjavik liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen bei 923.021 ISK (ca. 6.396 Euro), mit einer Spanne von 750.000 ISK (5.197 Euro) bis 1.100.000 ISK (7.622 Euro). Außerhalb des Stadtzentrums von Reykjavik sind die Preise mit durchschnittlich 777.981 ISK (5.391 Euro) pro Quadratmeter und einer Spanne zwischen 700.000 ISK (4.850  Euro) und 1.000.000 ISK (6.930 Euro) etwas niedriger.

Es ist jedoch die Mühe wert, diese Preise zu zahlen und in Island zu leben, insbesondere in Reykjavik. Die Stadt rangiert in der Remote-Rangliste der besten europäischen Länder zum Leben und Arbeiten nach Irland an zweiter Stelle in Europa, was die Vereinbarkeit von Beruf und Familie angeht.

Niederlande

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Die Niederlande sind bekannt für ihre pittoresken Windmühlen, endlosen Tulpenfelder und ihre liberale Einstellung; aus der Sicht des Immobilienmarktes sind die Dinge jedoch nicht so schön. Der niederländische Immobilienmarkt ist durch eine hohe Nachfrage, ein begrenztes Angebot und stetig steigende Preise gekennzeichnet. In den letzten Jahren sind die Preise erheblich gestiegen, was auf Faktoren wie niedrigere Hypothekenzinsen, steigende verfügbare Einkommen und einen allgemeinen Wirtschaftsaufschwung zurückzuführen ist. Auf der Angebotsseite stellt die Wohnungsknappheit eine große Herausforderung dar, insbesondere in städtischen Gebieten wie Amsterdam.

Der Durchschnittspreis für Wohnungen liegt landesweit bei 8.864 Euro/m², obwohl er in Amsterdam 9.993 Euro/m² übersteigen kann, und der für Häuser bei 6.122 Euro/m². Im Jahr 202,4 stiegen die Hauspreise um durchschnittlich 8 %, und das durchschnittliche Haus in den Niederlanden kostet derzeit rund 473.000 Euro.

Belgien

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In Belgien haben die Immobilienpreise in den letzten Jahren einen Aufwärtstrend gezeigt, doch haben sie sich in letzter Zeit stabilisiert oder sind in einigen Regionen wie Brüssel und Wallonien sogar leicht gesunken. Die Nachfrage ist nach wie vor hoch, aber steigende Hypothekenzinsen und Baukosten haben den Markt abgekühlt und die Zahl der Transaktionen verringert. Derzeit liegt der Durchschnittspreis pro Quadratmeter einer Wohnung in Belgien bei 4.014 Euro/m² und der von Häusern bei 2.333 Euro/m².

Die belgische Regierung hat mehrere Strategien zur Kontrolle der hohen Preise und zur Förderung von erschwinglichem Wohnraum eingeführt. In Brüssel ist es zum Beispiel illegal, bewohnbare Immobilien unbewohnt zu lassen, und die Behörden können diese Immobilien zur Renovierung beschlagnahmen und als Sozialwohnungen anbieten.

Finnland

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Der Immobilienmarkt in Finnland weist große Preisunterschiede auf, die von der Lage, der Art der Immobilie und den Marktbedingungen abhängen.  In Großstädten wie Helsinki ist die Nachfrage aufgrund der dortigen Beschäftigungsmöglichkeiten und der Attraktivität der Stadt wesentlich höher, während in kleineren Städten oder ländlichen Gebieten niedrigere Preise erzielt werden, aber auch ein geografischer Trend ist zu erkennen: Im Süden Finnlands sind die Preise höher, während der Norden erschwinglicher ist. 

Der durchschnittliche Wohnungspreis in Finnland liegt bei etwa 1.767 Euro/m², in Helsinki sind die Preise mit durchschnittlich 4.775 Euro pro Quadratmeter deutlich höher, wobei das Stadtzentrum das teuerste Gebiet ist, während in anderen Ballungsgebieten wie Espoo und Vantaa die Preise ebenfalls hoch, aber niedriger als in Helsinki sind und 3.789 Euro/m² bzw. 2.856 Euro/m² erreichen.

Die Preise in Finnland sind nicht mehr so hoch wie in den ersten Städten auf der Liste und liegen insgesamt nur 29,2 % über dem europäischen Durchschnitt, was zwar recht viel ist, aber nicht mit den 110,2 % in der Schweiz oder den 89,2 % in Dänemark vergleichbar ist. Wenn Sie keine Angst vor der Kälte haben, kann Finnland auch eines der besten Länder zum Leben sein, denn laut demWorld Happiness Report 2024 ist Finnland das glücklichste Land der Welt. Seine sogenannte "Glücksinfrastruktur" vereint Faktoren wie ein starkes Engagement für die Menschenrechte, den allgemeinen Zugang zur Gesundheitsversorgung, eine widerstandsfähige Wirtschaft und ein stabiles Bildungssystem.

Frankreich

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Der französische Immobilienmarkt ist von einer anhaltenden Krise geprägt, obwohl es Anzeichen für eine Stabilisierung nach einem deutlichen Preisrückgang im Jahr 2024 gibt. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise variieren je nach Region, Wohnung und Immobilientyp erheblich. 

Der nationale Durchschnittspreis wird auf etwa 3.017 Euro/m² geschätzt, wobei die Spanne je nach Lage und Art der Immobilie von 1.953 bis 4.286 Euro reicht. In Paris sind die Preise extrem hoch, etwa 9.562 Euro/m² für Wohnungen und bis zu 13.374 Euro/m² für Häuser, während in anderen Gebieten die Preise viel erschwinglicher sind, etwa im Departement Haute-Marne mit Preisen von etwa 1.132 Euro/m² für Wohnungen und nur 904 Euro/m² für Häuser.

Deutschland

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Den Abschluss der Liste bildet Deutschland, wo die Verkaufspreise in den letzten Jahren stabil geblieben sind, die Mieten jedoch aufgrund der hohen Nachfrage und der Knappheit an verfügbarem Wohnraum schneller gestiegen sind.

In den städtischen Gebieten Deutschlands liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei über 6.000 Euro/m², während in den ländlichen Gebieten die Preise niedriger sind, obwohl sie in den letzten Jahren ebenfalls erheblich gestiegen sind. In Berlin beispielsweise liegt der Durchschnittspreis für ältere Häuser bei 5.200 Euro/m² und für neue Häuser bei 8.200 Euro/m². In anderen Städten wie Hamburg liegen die Preise bei 5.369 Euro/m² für Wohnungen und 5128 Euro/m² für Häuser.

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Die Immobilienpreise in der EU sind sehr unterschiedlich. Während es Länder mit exorbitant hohen Preisen gibt, wie die Schweiz, Dänemark, Irland und Luxemburg, gibt es andere mit weitaus erschwinglicheren Preisen, doch sollte man bei der Entscheidung, wo man leben möchte, nicht nur den Immobilienpreis berücksichtigen, sondern auch viele andere Faktoren wie die Arbeitsmöglichkeiten, die das Land bietet, das Lohnniveau, das Gesundheitssystem, die Kultur und sogar das Wetter.