Как купить жилье в Люксембурге
В этом гиде рассмотрим важные вопросы, касающиеся покупки жилья в Люксембурге: от юридических аспектов до рыночных тенденций. Разбираемся, как законно стать собственником недвижимости в Великом Герцогстве
Процесс покупки квартиры или дома в Люксембурге для гражданина и негражданина не отличается.
Рынок недвижимости в Люксембурге имеет свою специфику, поэтому поэтому сначала логичнее всего выбрать подходящее местоположение и изучить ценообразование.
Прежде чем анализировать какие-то частности, (например, наличие по соседству с домом железнодорожных путей или аэропорта), и выбирать конкретное место, стоит понять, что в целом представляет из себя Люксембург как место для постоянного проживания. Вопрос небанальный, так как страна делится на кантоны, а они, в свою очередь, на коммуны, вокруг которых строится жизнь каждого жителя. Кроме того, кантоны распределены между двумя большими регионами, которые тоже имеют свою специфику.
Немного разберемся в том, как выбрать будущее место для жизни и на что ориентироваться.
Кантоны
Коммуны
Большие регионы
Выбирая дом или квартиру для покупки, стоит иметь в виду это административное деление, поскольку ценообразование на объекты недвижимости зависит от коммуны, где расположено жилье.
- Северная часть, Эйслинг, традиционно немного уступает в цене Гутланду, югу.
- Самым дорогим по стоимости жилья был и остается город-коммуна Люксембург, столица Великого Герцогства, а также одноименный кантон, в который входят 11 коммун: Люксембург, Эсперанж, Бертранж, Контерн, Нидеранвен, Сандвейлер, Шуттранж, Штайнзель, Штрассен, Вальферданж и Вейлер-ла-Тур. Узнать больше о каждой можно в отдельном материале.
Наконец, чтобы понять примерное ценообразование на жилье в Люксембурге нужно посмотреть несколько агентств и сервисов по продаже.
При выборе земельного участка также обратите внимание на реестр загрязнённых земель. Им пользуются нотариусы при проведении сделок. Нотариусы не обязаны информировать клиентов о наличии загрязнения, но зачастую делают это по своей инициативе.
Покупка недвижимости в Великом Герцогстве — это и крупное вложение, и выгодная инвестиция. Жилье в Люксембурге стабильно дорожает: спрос высокий, а предложений немного.
Средняя цена за кв. м в Великом Герцогстве
Самые свежие данные по ценам на недвижимость в Великом Герцогстве приводит Observatoire de l'habitat, предлагая ориентироваться на диапазон 5028 – 12 569 евро/м². В каких-то коммунах стоимость значительно выше, в каких-то — существенно ниже.
Название коммуны | Средняя цена за кв. м, в € | Диапазон цен за кв. м, в € |
Люксембург | 10 785 | 7517 – 14 345 |
Эсперанж | 9082 | 5891 – 11 900 |
Сандвейлер | 8724 | 5937 – 10 740 |
Вальферданж | 8762 | 6689 – 11 118 |
Штрассен | 10 841 | 7829 – 13 959 |
Бертранж | 10 676 | 6530 – 14 621 |
Контерн | 8840 | 6657 – 11 602 |
Стоимость кв. м зависит от района, расположения относительно основных объектов инфраструктуры — дороги, школы, парки и т.п.
Чем дальше от Люксембурга, тем ниже цена за кв. м. Например, 7260 евро/м² в Эш-сюр-Альзетт или 8016 евро/м² в Гревенмахере.
Посмотреть диапазоны цен и среднюю стоимость квадратного метра в других муниципалитетах можно, ознакомившись с отчетом Жилищной обсерватории Люксембурга или непосредственно на их сайте Observatoire de l'habitat.
Средние цены за кв.м в столице
Непосредственно в Люксембурге стоимость кв.м выше, чем во всех остальных городах и коммунах. По последним данным Immotop.lu, средняя цена за кв.м в столице составила €12 487.
В некоторых районах Люксембурга этот показатель значительно выше, в частности в Белэре средняя стоимость кв.м составляет 14 571 евро, а в Кирхберге — 13 014 евро за кв.м. В то же время Бегген, Доммельданж и Роллингергрунд были самыми дешевыми кварталами в Люксембурге.
Если вы хотите детальнее разобраться в кварталах и устройстве столицы Великого Герцогства, изучите в гиде по аренде квартиры информацию о районах Люксембурга или прочитайте о каждом из них отельный материал в специализированном разделе на нашем сайте.
Средние цены на квартиры и дома
Если говорить непосредственно о том, на какой бюджет ориентироваться, то есть какова стоимость готовой квартиры или дома в Великом Герцогстве, то стоит опять же учитывать территориальный принцип (о каком муниципалитете идет речь) и количество комнат (студия, 1-комнатная, 2-комнатная и т.д.).
Что касается непосредственно столицы, то в Люксембурге вы можете заплатить от 700 000 евро за квартиру-студию в популярных кварталах (Кирхберг, например). А цены элитных домов могут достигать даже 5–7 млн евро и выше.
В покупке недвижимости в Люксембурге есть своя тонкость. Покупатель может приобрести только сам объект недвижимости. А землю, на которой объект стоит, арендовать. Можно приобрести недвижимость с землёй. Это дороже, но тогда и объект и участок будут принадлежать вам.
Если у вас нет всей суммы на покупку жилья, то имея легальный доход в Люксембурге, вы можете взять ипотеку примерно под 5%.
Более опытные люди научили: с банками нужно спорить, как на рынке. Они тебе предлагают одно, а ты им: «Нет, давайте вот так сделаем, ваши условия мне не нравятся». Как я сделала. Я пошла во все популярные банки, спрашивать, сколько они мне могут дать денег и под какие проценты.
Помимо трат на саму недвижимость покупателю понадобится немало денег на сопутствующие расходы.
Банковская страховка
Налог на покупку недвижимости
НДС
Нотариальные сборы
Пошлина в государственный нотариат
Налог на владение недвижимостью
Страхование имущества
В случае с покупкой жилья, в отличие от аренды, покупатель не должен платить агенту по недвижимости — это обязанность продавца. Однако необходимо учитывать специфику рынка в Люксембурге, с высоким спросом и низким предложением.
Покупатели прибегают к услугам агентов по недвижимости и назначают собственного специалиста, чтобы он нашел им подходящий объект сразу, как он выйдет на рынок, а иногда — и до этого момента.
Агент не только поможет найти подходящую недвижимость, он проверит чистоту юридическую объекта, организует просмотры и проведет переговоры от вашего имени. Однако работать нудно только с лицензированными специалистами, которые хорошо осведомлены о рынке недвижимости Люксембурга.
У всех агентов, легально работающих в Люксембурге, есть разрешение на ведение деятельности.
Самостоятельно или с помощью вашего агента по недвижимости найдите жилье, соответствующее вашим требованиям. Договоритесь с владельцем о просмотре и запланируйте время, чтобы лично осмотреть недвижимость и оценить ее состояние, расположение и пригодность.
Это только базовые моменты, на которые нужно обратить внимание. Однако каждый объект надо рассматривать индивидуально учитывая специфику жилья: новый дом или повторная продажа, многоквартирная или малоэтажная застройка, наличие парковочного места, возможен ли торг и т.д. С этими нюансами обычно помогает разобраться агент по недвижимости.
Как только жилье, которое удовлетворяет всем требованиям, найдено, необходимо сделать продавцу предложение о покупке. Если у вас есть агент, достаточно сообщить ему, что вас устраивает этот объект недвижимости. В таком случае агент свяжется с собственником, будет представлять ваши интересы и возьмет на себя роль переговорщика.
После того как продавец примет предложение, необходимо связаться с нотариусом.
Нотариусы оформляют все сделки с недвижимостью в Люксембурге, обеспечивают их полную законность, защищают продавцов и покупателей от мошенничества.
В Люксембурге по адресу 53, boulevard Joseph II, L-1840 Luxembourg находится государственная Палата нотариусов.
Можно отправиться туда лично, но лучше позвонить и заказать услуги нотариуса по номеру (+352) 44 70 21. Также найти нотариуса можно непосредственно на сайте нотариальной палаты.
Также нотариуса может помочь выбрать агент или продавец недвижимости.
Важные детали
Чтобы купить недвижимость, покупателю нужно передать ему базовый набор документации.
После подписания предварительного договора, нотариус готовит пакет документов, необходимых для сделки. Чтобы купить недвижимость, покупателю нужно передать ему базовый набор документации.
На этом этапе сделка «тормозит» на полтора-два месяца. В это время нотариус скрупулёзно проверяет документы, которые ему предоставили обе стороны: покупатель и продавец.
При комплексной проверке объекта недвижимости выясняется его правовой статус, условия землепользования и застройки, а также выявляются любые потенциальные проблемы.
Во время проверки вопросы могут возникнуть не только к покупателю, но и к продавцу.
Если продавец провел незаконную перепланировку, то во время проверки это выяснится. Или если умолчал, что у недвижимости тёмное прошлое. Или не рассказал, что в данный момент жилье не может быть продано, потому что находится в центре судебной тяжбы о наследовании и т.п.
Если проверка прошла успешно, нотариус подготовит на основе предварительного соглашения (compromis de vente) договор купли-продажи.
Проверьте и подпишите договор купли-продажи в присутствии нотариуса.
В договоре, как и в предварительном соглашении, должны быть указаны:
- Личные данные обеих сторон сделки: продавца и покупателя,
- Данные продаваемого объекта недвижимости (кадастровые справки, паспорт и проч),
- Цена продажи и условия оплаты,
- Имя нотариуса, засвидетельствовавшего сделку,
- Дата подписания и/или дата планируемого вступления во владение, то есть дата передачи ключей новому владельцу. Также стоит рассмотреть пункт о компенсации в случае, если ключи не будут переданы в запланированный срок.
Это минимальный набор требований, которые должны быть зафиксированы в договоре.
Как правило, подписание договора купли-продажи проходит параллельно с оплатой. Однако оплатить жилье можно и после подписания договора. Но затягивать не стоит.
Каждую куплю-продажу недвижимости регистрирует государственный нотариат. И после регистрации у покупателя есть 15 дней, чтобы передать деньги продавцу. Если новый владелец этот срок упустит, у него возникнут серьёзные проблемы.
Как только покупатель оплатил жильё и получил на руки договор купли-продажи, он — полноправный владелец жилья в Люксембурге.
Не забудьте перевести оплату коммунальных услуг на свое имя.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Сколько стоит купить жилье в Люксембурге
Кто может владеть недвижимостью в Люксембурге
Есть ли налог на недвижимость в Люксембурге
Источник: guichet.public.lu, logement.public.lu, www.immotop.lu, guichet.public.lu, www.notariat.lu
В материале использованы изображения: Cedric Letsch для Unsplash, Wikimedia, Johny Goerend для Unsplash, Immotop.lu