ru
Как снять квартиру в Люксембурге
Рассказываем, что нужно знать, чтобы найти квартиру в Люксембурге и без проблем заселиться в нее
Искать можно удаленно, находясь в другой стране, и непосредственно на месте, приехав в Люксембург.
Удаленно
Если вы только планируете переехать в Люксембург и задумались о поиске квартиры, можно искать подходящее жилье дистанционно. Для этого достаточно почитать обзоры коммун и районов, походить по улицам при помощи карт Google Maps, изучить инфраструктуру. Однако надо учитывать, что карты могут устаревать, обзоры же содержат обобщенный опыт, а не персонализированный: не факт, что вам будет комфортно именно в этой коммуне, городе или районе.
Если говорить непосредственно об оценке квартиры, есть риск, что не все получится проверить. Например, есть ли неприятный запах, насколько шумные соседи, что видно из окна: пустырь или парковку и подобные нюансы. Имеет смысл договориться с риэлтором на онлайн-просмотр и попросить его показать вид из окна, окрестности, спросить о запахе, уточнить уровень шума.
На месте
В этом случае можно проверить все лично, посетив квартиру. В том числе проверить, как ловит связь, проведен ли интернет, насколько близко железная дорога или аэропорт, насколько хорошая шумоизоляция в помещении, как близко находятся важные для вас и вашей семьи объекты. Наконец, вы можете поездить по разным коммунам и выбрать жилье в пригороде рядом со столицей или, наоборот, в отдалении от нее в зависимости от бюджета, предпочтений, необходимости посещать офис и многих других факторов.
Однако чтобы осматривать квартиру на месте, нужно где-то жить все то время, что вы ищите подходящее жилье. Обычно это отель либо квартира на AirBnB или Booking, то есть дополнительные расходы. Кроме того, чтобы ходить и смотреть нужно выделить время. Как правило, это можно сделать рабочее время в будние дни, поскольку в это время работают риэлторы.
Оба сценария поиска квартиры имеют свои преимущества и недостатки. Условно их можно представить в виде таблицы.
Поиск квартиры: плюсы и минусы разных вариантов
| Время просмотра | Осмотр района, квартиры | Расходы | |
| Удаленно | В удобное вам и риэлтору время | В той мере, в которой уточнили детали у риэлтора | Нет дополнительных расходов, связанных с проживанием в отеле |
| На месте | В рабочее время риэлтора | В той мере, в которой изучили сами | Нужно найти квартиру для краткосрочного проживания на время поиска |
Регистрация в коммуне
В течение 3 дней после переезда в Люксембург нужно прийти в администрацию и зарегистрироваться. В случае с отелем волноваться о регистрации не надо — обо всем позаботиться отель. При аренде AirBnB или Booking нужно писать владельцу жилья и уточнять, готов ли он регистрировать иностранцев.
Обычно искать удаленно сложнее, чем офлайн, поскольку собственники заинтересованы в личном знакомстве со своими арендаторами. Если вы ищете квартиру для долгосрочного пребывания, стоит искать лично на месте в течение как минимум 3-8 недель. Для этого можно заселиться в гостиницу или арендовать временное жилье.
Для поиска квартиры понадобится рабочий банковский счет.
Вне зависимости от того, как вы решите искать квартиру, стоит ограничить круг поиска, выбрав наиболее подходящие и желаемые локации. Для этого нужно понять, что представляет из себя Люксембург как страна для проживания и из чего можно выбирать.
12
кантонов
100
коммун
2
больших региона
12
коммун-городов
Немного разберемся в том, как выбрать будущее место для жизни и на что ориентироваться.
Кантоны
Люксембург делится на 12 кантонов: северные — Клерво, Дикирх, Реданж, Вианден, Вильц; восточные — Эхтернах, Гревенмахер, Ремих; юго-западные — Капеллен, Эш-сюр-Альзетт, Люксембург, Мерш. Кантон — единица административно-территориального деления страны. Его можно сопоставить с регионом, чтобы было привычнее.
Коммуны
12 кантонов делятся на 100 коммун. Коммуна — это местный муниципалитет, вокруг которого строится жизнь каждого ее жителя. Коммуны обеспечивают государственное образование, например, распределяют детей в школы, поддерживают местные дороги и другую инфраструктуру, обеспечивают соцподдержку и доступ к медицине, снабжают водой, газом и электричеством. Именно в коммуне регистрируются только прибывшие в Люксембург граждане или те, кто сменил адрес проживания. В Великом Герцогстве 12 коммун со статусом города. Это Люксембург, Гревенмахер, Вианден и Вильц, Дикирх, Дифферданж, Дюделанж, Эхтернах, Эш-сюр-Альзетт , Эттельбрюк, Ремих, Рюмеланж.
Большие регионы
Наконец, кантоны условно поделены между двумя большими регионами Великого Герцогства: Эйслинг — на севере и Гутланд — на юге. Чтобы было понятнее, можно ориентироваться так: в Эслинг входит 3 северных кантона: Клерво, Вианден, Вильц. И также в него частично входят Дикирх и Роданж. Гутланд включает в себя Эхтернах, Гревенмахер, Ремих, Капеллен, Эш-сюр-Альзетт, Люксембург, Мерш.
В северной части (Эслинг) стоимость аренды, как правило, ниже, чем в южной (Гутланд).
Если вы решили поселиться в столице Великого Герцогства, то стоит изучить кварталы Люксембурга.
132 778 человек
численность жителей столицы по состоянию на 1 января 2022
24 квартала
различаются как по размеру, так и по заселенности
Исторический центр
Обычно к историческому центру города относят два квартала: Верхний город (Ville Haute) и Нижний (или Grund — Грунд). Они считаются едва ли не самыми оживленными в Люксембурге и называются «Старый город». Помимо Старого города, историческими кварталами считаются также ожмвленный Клаузен и спокойный Пфаффенталь. Все 4 квартала внесены в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Documents
PDF
Карта «Город Люксембург: его старые кварталы и укрепления. Граница объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО».
EN
FR
LU
Карта «Город Люксембург: его старые кварталы и укрепления. Граница объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО».
DownloadСтарый город Люксембурга
Ville Haute
В Верхнем городе сохранились старые улочки, полные достопримечательностей: кафе, музеев и магазинов в средневековых традициях. Здесь, например, расположились культурный центр Cercle Cité, форум современного искусства «Казино Люксембург», театр Капуцинов, ТЦ Royal Hamilius, Bierger-Center — место регистрации и выдачи разных справок — и множество других зданий.
Grund
Нижний район Старого города — более тихий и спокойный. Грунд находится ближе к реке, и он был бы похож на небольшую деревеньку, если бы не остатки древних крепостных стен города, сохранившихся неподалёку. Кроме крепостей, тут есть средневековый сводчатый каменный мост Pont-du-Stierchen, аббатство Neumünster и часовня Saint-Quirin, которая была высечена в скале в XIV веке.
Clausen
Один из самых маленьких и старейших кварталов столицы.Однако большую известность он получил как один из центров активной ночной жизни в столице.
Pfaffenthal
Неповторимый в своем очаровании квартал, расположенный в долине реки Альзетт, ниже моста Великой герцогини Шарлотты. В Пфаффентале особая атмосфера спокойствия и умиротворенности, без суеты и оживленности трех других кварталов исторического центра.
У всех кварталов исторического центра есть общие черты:
- Небольшое предложение на рынке недвижимости и высокая стоимость аренды и покупки квартиры.
- Сложности с парковкой.
Активная ночная жизнь
Центрами притяжения в вечернее время считаются кварталы Гар, Клаузен и Холлерих.
Gare
Квартал расположился у центрального железнодорожного вокзала города. Бизнес-офисы, шопинг-центры, отели, множество ресторанов, ночные клубы обеспечивают огромный поток людей, постоянно проходящих через этот район днем и ночью. Однако, возможно, благодаря соседству с центральным ж/д-вокзалом у района неоднозначная репутация: маргинальные личности, люди без постоянного местожительства и просящие милостыню регулярно встречаются в Гаре.
Clausen
Исторический квартал, прославившийся благодаря своим пивоварням. Со временем в Клаузене пивоваренный завод Mousel закрылся, а старые помещения переоборудовали и превратили в культовое место «Rives de Clausen» с ресторанами, барами, крафтовым пивом и шумными вечеринками.И хотя условно Клаузен можно поделить на две части: ночную, возле бывшей пивоварни, и жилую, возле церкви, по выходным после 18.00 квартал буквально становится местом притяжения молодежи.
Hollerich
Как и два других, это квартал, известный своей ночной жизнью. В южной части преобладают промышленные и общественные здания, а на севере находится Парк Мерль, один из крупнейших в Люксембурге.
Деловой центр
Сердцем деловой жизни Люксембурга оп праву Считается Крирхберг и граничащий с ним Нойдорф-Ваймерсхоф.
Kirchberg
Известный также как Европейский квартал, Кирхберг считается одним из самых популярных мест для проживания в Люксембурге. Неповторимый облик району придает множество важных центров делового общения. Здесь расположены Европейская счетная палата, здание суда ЕС, Европейский инвестиционный банк и Европейский инвестиционный фонд, выставочный центр Luxexpo, филармония, а также множество школ, музеев и парков.
Neudorf-Weimershof
Раньше офисы многих крупных компаний, например, Ferrero, располагались именно в этом квартале, поэтому в нем ощущается деловой дух. Нойдорф считается воротами в город: между историческим Клаузеном и аэропортом Финдель. Ваймерсхоф более жилой.
Kirchberg
Neudorf-Weimershof
Для семей с детьми
Тихие кварталы с большим количеством зелени, а также с хорошо развитой инфраструктурой: близость к центру, транспортная доступность, школы, парки, игровые площадки идеально подходят для семей с детьми. Большинство из этих районов также пользуются популярностью у экспатов.
Limpertsberg
Лимпертсберг —жилой квартал, известный большим количеством учебных заведений. В квартале есть несколько школ: Lierm и Lihug (цикл 1), Liweb (цикл 2-4), 5 лицеев, а также кампус университета Люксембурга. Также квартал известен благодаря стоянке Glasis, где проходит ярмарка Schueberfouer. Также важно подчеркнуть доступность делового центра: Лимперстберг соединен с Кирхбергом мостом Великой герцогини Шарлотты.
Belair
Один из самых дорогих для жизни кварталов в Люксембурге с красивыми зданиями и рядом с Мерл-парком. В Белэре хороша развита детская инфраструктура: 9 детских площаддок, 2 муниципальных детских сада и большое количество школ: BLC19 (цикл 1), BLDID, BLPH1, BLPH2 (цикл 2-4), BLKA2 (циклы 1-4). Также квартал отличает хорошая транспортная доступность и большое количество наземных парковок.
Merl
Зеленый квартал, похожий по атмосфере и характеристикам на Белэр. В Мерле также развита детская инфраструктура: здесь есть ясли, 4 школы —MEKA, MEKA2, MEPO1 для цикла 1 и MEMEP для циклов 2-4. Спортивные площадки, культурные и общественные центры — все это можно найти в Мерле.
Cessange
Квартал находится в непосредственной близости к парку Сессанж. Детские площадки и центры, школы: CSV21 и CSVER для цикла 1, а также CSCES для циклов 2-4, гимнастические залы, культурный центр, байк-парк Boy Konen делают Сессанж комфортным для жизни с детьми кварталом Люксембурга.
Gasperich
Квартал, находящийся близко к центральному вокзалу Люксембурга, но лишенный недостатков привокзального Гара. Гасперих многие находят привлекательным из-за высокой концентрации школ (GPVRO, GPVR2, GPVEP, GPV15, GPVGA), а также благодаря развитию общественного парка Бан-де-Гасперих и района Cloche d'Or. Однако в некоторых частях квартала может быть немного слышно шум от аэропорта.
Bonnevoie-Sud и Bonnevoie-Nord
Эти два квартала совместно образуют Bonnevoie — самый большой район города Bonnevoie с населением более 15 000 человек. Южный и Северный Бонневуа расположены близко к центральному вокзалу Люксембурга и, как и Гасперих, лишены недостатков Гара. В квартале прекрасно развита детская инфраструктура: здесь множество детских садов, школ, центров и площадок. Однако в некоторых частях большого Бонневуа может быть немного слышно шум от аэропорта.
Belair
Limpertsberg
Bonnevoie-Nord
Рядом с аэропортом
Некоторые кварталы Люксембурга страдают от шума самолетов аэропорта Финдель. Этот недостаток создал внушительный рынок аренды с более низкими ценами в сравнении с другими кварталами.
Hamm
Зеленый квартал с доступом к международным школам в Люксембурге, таким как Международная школа Святого Георгия, с большим количеством беговых и велосипедных дорожек.
Cents
Квартал расположен вблизи исторического центра: неподалеку от Грунда и Клаузена. Cents отличает спокойная атмосфера и большое количество спортивных сооружений.
Cents
Зеленая гавань
Кварталы, расположенные вдали от центра города, предлагают атмосферу спокойствия и единения с природой. Их отличительная черта: обилие зон отдыха и пешеходных троп, которые пролегают через пышные зеленые насаждения и леса.
Beggen
Тихий, спокойный и экологически чистый квартал. Одна из главных достопримечательностей квартала: замок Бегген. Также здесь базируется футбольный клуб «Авенир».
Dommeldange
Квартал, похожий на зеленый оазис на окраине города, где есть заманчивые пешеходные и велосипедные дорожки среди пышных зеленых насаждений Eecherfeld и Mon-Dommeldange. Транспортную доступность обеспечивает в том числе ж/д-станция Доммельданж.
Mühlenbach
Предлагает погрузится в спокойствие природы, многочисленные пешеходные и велосипедные дорожки среди зелени Eecherfeld и Dommeldange соперничают с лесом Бамбеш на северо-западе квартала.
Eich
Квартал вблизи леса Бамбеш и природного парка Eecherfeld расположен также близко к ж/д-станции Доммельданж.
Belair-Nord
Расположенный вблизи леса Бамбеш, квартал Северный Белэр зеленая гавань, расположенная ближе к центру города в сравнении с Эйхом, Доммельданжем, Мюленбахом и Беггеном. Неподалеку от Северного Белэра расположены кампус Люксембургского университета в Лимпертсберге, а также больница общего профиля Centre Hospitalier и Clinique Pédiatrique (детская клиника).
Weimerskirch
Еще один зеленый квартал, находящийся поближе к центру города. Его отличительная черта: близость к европейским учреждениям, банкам, международным компаниям и конференц-центрам в Кирхберге.
Pulvermühl
Это совсем небольшой квартал, расположенный на берегу реки Альзетт, и находящийся максимально близко к историческому центру. Через него пролегает один из главных активных туристических маршрутов города.
Стоимость вашей будущей квартиры будет зависеть от многих факторов: количество комнат, наличие домашних животных, транспортная доступность, однако не последнюю роль в ценообразовании играет выбор коммуны. Так, север дешевле, чем юг, соответственно, снять квартиру в одной из коммун на севере (Вильц, Клерво) будет дешевле, чем на юге (Нидеранвен, Люксембург, Вальферданж).
Средняя стоимость аренды квартиры с 1-й спальней*
| Коммуна | Цена (в евро) |
| Люксембург | 1836 |
| Сандвейлер | 2170 |
| Вальферданж | 1599 |
| Эсперанж | 1987 |
| Штрассен | 1991 |
| Нидеранвен | 1925 |
| Бертранж | 1940 |
| Мерш | 1537 |
| Вильц | 1402 |
| Клерво | 1248 |
Стоимость приведена по данным о жилье в Observatoire de ‘Habitat, которые публикует правительство Люксембурга каждый квартал.
Однако независимо от коммуны, если в планах снять жилье, арендатор должен быть готов к внушительным расходам в первый день.
Что арендатор платит за квартиру
Оплата за 1-й месяц
Bносится целиком сумма за первый месяц проживания
Залог
Размер составляет стоимость аренды за 2-3 месяца
Агентские
Агентские составляют сумму 1 месяца аренды и 17% сверху
Покупка мебели
Обычно квартиры сдаются пустыми, без техники и мебели, есть только кухонный уголок
Оплата коммунальных услуг
Коммунальные платежи редко включают в арендную плату, обычно их платит арендатор
Страховка
Владельцы просят оформить страховку risqué locatifs в любой страховой
Агентские платит не владелец, а арендатор
В Люксембурге сложилась такая практика, что при аренде квартиры всегда есть агент. И всегда агентское вознаграждение платит нуждающийся человек, то есть арендатор.
Это парадокс, но он укоренился годами, поскольку предложение арендного жилья на длительный срок (от года и выше) значительно ниже реального спроса. Вообще, я считаю, что фиксированная ставка или же разделение агентских поровну между арендатором и арендодателем было бы более справедливым правилом. В общем, односторонние агентские и раздутые депозиты очень сильно усложняют жизнь всем...
Ирина Беттендорф, агент по недвижимости, в интервью Luxtoday
Сразу же нужно будет заплатить:
- 2000 евро: оплата за первый месяц.
- 4000 или 6000 евро: залог в размере стоимости аренды за 2 или 3 месяца.
- 2000 евро + 17% = 2340: агентские составляют сумму аренды за 1-й месяц и 17% сверху (2000*17:100=340)
Итого
€8340
Если размер залога 2 месячных арендных платы
€10340
Если размер залога 3 месячных арендных платы
+ Страховка
Часто владельцы просят оформить страховку для предотвращения арендных рисков (risqué locatifs) в одной из страховых фирм, например, LaLux, Baloise, AXA и Allianz.
Стоимость
Цена страховки зависит от того, какого типа жилье арендуете: дом или квартиру, на какую сумму решите застраховать и что включите в страховое покрытие (стоимость мебели, техники и т.п.). Можно ориентироваться на 15-30 евро в месяц.
Срок
Страховку можно оплатить либо сразу на год, либо платить по месяцам. Но договор в любом случае заключается на год. Его можно досрочно разорвать, если это отдельно оговорено.
Важно знать
Учитывайте следующие важные моменты и ознакомьтесь внимательно с советами, которые помогут не допустить ошибок при расчетах бюджета и оформлении депозита.
Депозит нельзя использовать как плату за аренду
Депозит не является суммой, покрывающий расходы на аренду! Это прописано в каждом контракте. То есть эти деньги могут быть использованы на ремонт после выселения, на амортизацию, скажем так. И на уплату задолженности по коммунальным расходам. А за квартиру надо платить регулярно, вне зависимости от обстоятельств.
Стоимость аренды не может превышать 5% от вложенной в это жильё суммы
Максимальный размер аренды в год не может превышать 5% от стоимости жилья по закону Люксембурга.
Однако почти никто из владельцев не устанавливает 5%, поскольку жилье стоит очень дорого. В столице на новое жилье обычно не ставят больше 2-3%, потому что в противном случае арендатору будет очень дорого в нем жить.
Банковская гарантия в качестве залога
Не вносите залог наличными, или на личный счет арендодателя банковским переводом, сделайте это простой банковской гарантией. В противном случае вернуть залог будет сложно, даже если вы ничего не повредите.
Соотношение размера аренды к зарплате
Существует негласное правило: ни один владелец квартиры не сдаст жильё, если математически доход семьи, которая претендует на аренду, не превышает в среднем в 3 раза стоимость аренды плюс коммунальные услуги.
Так, если снимать квартиру за 2000 евро и платить 250 евро коммунальных платежей, то семья должна зарабатывать не меньше 6700 евро. Если же доход около 5000, то во многих случаях такая заявка не пройдёт. Никто не сошлётся на закон или документ, потому что их не существует. Просто так принято
Арендовать квартиру в Люксембурге можно краткосрочно (до 3-6 месяцев) или долгосрочно (от полугода до года и больше). Чтобы открыть счет в банке, получить ВНЖ нужен именно договор долгосрочной аренды. Краткосрочная аренда подойдет на то время, пока ищете постоянную квартиру.
Долгосрочная аренда
Вариантов снять квартиру в Люксембурге на долгий срок (от полугода и больше) достаточно.
Местные сайты
Смотрите те, которые специализируются на аренде и продаже квартир и домов. www.athome.lu; www.habiter.lu; www.immotop.lu; www.wortimmo.lu; www.newimmo.lu; www.vivi.lu.Это официальные порталы, которые выставляют квартиры от агентств, и они не занимаются подбором потенциальных клиентов.
Агенты
Если вы не хотите самостоятельно решать вопросы долгосрочной аренды в Люксембурге, можно обратиться в агентство. У агентов есть списки с квартирами, где указаны пожелания владельцев, расположение, возможный срок сдачи и другие факторы, которые помогают лучше сортировать запросы. Для краткосрочной аренды квартиры в Люксембурге тоже можно прибегать к помощи агентов, однако это дорогое удовольствие, поэтому лучше обойтись по возможности своими силами.
По живому объявлению
Можно погулять по приглянувшимся районам, поискать объявления на квартирах о сдаче в аренду. На табличках обычно написано: a vendre и телефон. Однако таких вариантов не очень много и обычно так сдают достаточно дорогие помещения.
Justlanded
Сайт для экспатов из разных стран, с предложениями об аренде и продаже в Люксембурге. В основном собственники заинтересованы в долгосрочной сдаче, но можно договориться и о краткосрочной аренде.
Краткосрочная аренда
Найти временное жилье в Люксембурге, то есть снять квартиру на срок до 3-6 месяцев, в целом несложно. Но есть важное условие: нужно уточнять у владельца возможность зарегистрироваться в коммуне на этот срок во всех случаях, кроме заселения в отель.
Апарт-отель
Удобный вариант для тех, кто хочет, проживая в комфортных условиях, подыскать себе постоянное жилье и оценить на месте предложенные варианты. Это дорогостоящее решение, но волноваться о регистрации в коммуне не надо — обо всем позаботиться отель.
Airbnb или Booking
Это распространенный способ снять квартиру в Люксембурге. Как правило, более доступный по цене, чем отель. Но! Важно помнить, что в этом случае нужно зарегистрироваться в течение 3 дней в коммуне. Об этом стоит сразу написать владельцу жилья и уточнить, что регистрация вам нужна. Не все собственники готовы регистрировать иностранцев.
Соцсети
Facebook, LinkedIn, Telegram, Instagram, internations.org.Не самый быстрый и простой, но возможный вариант: поискать объявления в группах с экспатами. Личное общение в соцсетях — то, что может упростить взаимодействие между арендатором и хозяином. Опять же, как и в случае с Airbnb или Booking, владельца надо сразу предупредить о том, что вам потребуется регистрация в коммуне.
Что учитывать при поиске квартиры для постоянного проживания
В любом случае, если вы собираетесь жить в Люксембурге, в какой-то момент нужно будет найти жилье для долгосрочной аренды. Обычно все ведут поиск на местных сайтах. При этом важно учитывать несколько важных особенностей публикуемых объявлений.
Реальный размер квартиры
Во многих объявлениях снимки сделаны на широкоугольный объектив, за счет чего квартира кажется очень большой. Однако по факту она может оказаться совсем небольшого размера, важно учитывать реальное количество квадратных метров, указанное в объялении.
Точный адрес
Если адрес указан не полностью (только квартал) или не указан вообще, то можно только примерно определить район или вообще нельзя понять, где находится квартира и что ее окружает. Также на части местных сайтов квартиры без конкретного адреса показываются точно в центре Люксембурга, что обычно не соответствует действительности.
Доступность прямо сейчас
Часть квартир может сдаваться с временем ожидания в 2 недели или 2-3 месяца и больше. Если вам нужно сделать банковскую гарантию как залог, то вариант с ожиданием может быть самым подходящим. Подробнее об этом рассказано в предыдущем шаге этого гида в разделе «Простая банковская гарантия».
Возможность заселиться с животными
Квартир, куда можно въехать, с животными сдается традиционно меньше, чем вариантов pet-friendly. Важно обращать внимание, что значит формулировка «без животных». Зачастую это означает, что нельзя вообще никого: не только кошек и собак, но и грызунов или рыбок.
Ограничение на количество живущих
В части объявлений указывают, сколько людей может въехать. Если выбрано, что квартира доступна для 1 одного или двух человек, то семье с детьми такой вариант не подойдет.
Класс энергоэффективности дома
У каждого дома в Люксембурге есть сертификат энергоэффективности, более известный как энергетический паспорт жилья. В нем прописан энергетический класс жилья, то есть показатель теплоизоляции вашего дома. Владелец квартиры должен предоставить арендатору этот сертификат. Документ действителен в течение 10 лет и передается от владельца к владельцу. В паспорте указаны выбросы CO2, показатели энергоэффективности и теплоизоляции по шкале от A до I, где: A — оценка домов с лучшими показателями, B — оценка жилья с низким энергопотреблением, C — оценка обычных энергоэффективных домов, I — худшие показатели энергоэффективности.
Чем выше класс, тем меньше придется включать зимой отопление и меньше будут коммунальные платежи.
Условия, актуальные только для вас
Наличие парковочного места, если есть автомобиль; лифта, если вам это важно, например, нужно возить ребенка в коляске, а квартира на 5-м этаже; 2 спальни, или 2 ванны, или обязательно нужна квартира с балконом и проч.
Показать всё
Практически все местные сайты аренды позволяют сохранить критерии поиска и настроить уведомления о появлении квартир, соответствующих вашим требованиям.
Стоит именно звонить, а не писать, потому что в таком случае вероятность выйти на просмотр интересующего вас жилья гораздо выше. Так происходит, потому что спрос на квартиры выше предложения. Агенту одновременно пишут и звонят с незнакомых номеров множество людей, которые хотят записаться на просмотр.
Агент не знает человека, который ищет квартиру, поэтому звонить стоит с заготовленным рассказом о себе, содержащем ответы на ключевые вопросы:
- Какая финансовая ситуация и есть ли на руках рабочий контракт, где работает, какой ежемесячный доход.
- Сколько людей в семье, есть ли дети и домашние животные, сколько питомцев, какие они.
- Какая у человека психологическая ситуация: насколько давно он ищет квартиру или только начал, был ли негативный опыт или нет и проч.
Многие не готовы обсуждать такие вещи, поэтому предпочитают написать письмо по электронной посте или встретиться с агентом лично. Но быстрее и эффективнее это обсудить по телефону.
Один из важнейших этапов — выход на просмотр. Это возможность для будущего арендатора выяснить все нюансы о будущем месте жительства.
Что нужно проверить
Связь
В квартире может не ловить сотовая связь
Интернет
Уже подключен или есть возможность провести
Мусорные баки
Уточните, где место, куда выбрасывать мусор
Сантехника
Проверьте исправность кранов, бачок унитаза и т.п.
Стеклопакеты
Обеспечивают ли тишину, тепло и проветриваемость
Розетки
Проверьте, все ли исправны и удобно расположены
Энергокласс
Чем выше энергокласс, тем меньше коммуналка
Запахи
Посторонних неприятных запахов быть не должно
Вид из окна
Убедитесь, что вас устраивает то, что видите
Радиаторы
Проверьте общее состояние и работоспособность
Соседи
Если они шумят, вам может быть некомфортно
Сквозняки
Их не должно быть, как и посторонних запахов
Обязательно спросите у владельца
- Кто собственник квартиры, можно ли проверить право собственности.
- Какие коммунальные услуги оплачиваются: вода, отопление, электричество, канализация, прочистка дымохода, вывоз мусора или что-то еще. Запросите у владельца их список и стоимость (les charges).
- Можно ли оформить залог в виде простой банковской гарантии.
- Как будет проходить дальнейшая коммуникация, если вам сдадут квартиру: планирует ли собственник приходить и проверять общее состояние; как часто; как планирует получать оплату: лично в руки или переводом на карту.
В Люксембурге, а особенно — в столице, именно лендлорд выбирает арендатора, поскольку спрос велик, а предложение ограничено. Обычно квартиру показывают нескольким претендентам, а затем направляют их документы владельцу, чтобы он принял финальное решение. Часто достаточно направить копию паспорта или ВНЖ и рабочего контракта, но не всегда.
Документы, которые потребуются арендатору
Проверьте, есть ли у вас необходимый пакет документов
Точный перечень требуемых лендлорду бумаг вам озвучит агент
*Обязательные поля отмечены красными звездочками.
Рабочий контракт
Собственнику квартиру важно понимать, кто арендатор: кем он работает и в какой компании. Размер оплаты труда, установленный в контракте, позволяет владельцу сделать выводы о платежеспособности арендатора.
Паспорт или ВНЖ
Любой юридический документ, дающий право на проживание.
Последние три платежных ведомости
Собственнику квартиру важно понимать, стабильно ли арендатор получает зарплату. В ряде случаев этот документ имеет огромное значение для владельцев, поэтому часто просят показать в качестве гаранта платежеспособности.
Справка о составе семьи
Если у вас есть дети, было бы очень полезно показать такое свидетельство. Или хотя бы письменное упоминание о том, что есть дети и какого они возраста
Резюме семьи
Оптимально написать краткое резюме о своей семье. Это короткий документ, описывающий, какой вы замечательный человек, и объясняющий, почему именно вам следует сдавать квартиру в аренду. В письме должно быть ясно указано, что вы надежный арендатор и с вами приятно иметь дело. Если вы берете с собой домашних животных, напишите резюме и о них. Такое личное письмо очень помогает при поиске жилья.
Проверьте, есть ли у вас необходимый пакет документов
Точный перечень требуемых лендлорду бумаг вам озвучит агент
*Обязательные поля отмечены красными звездочками.
Агент действует от имени владельцев квартиры, зная их запросы, и его роль — подобрать вариант арендатора, подходящий для владельца. А не наоборот.
отзыв нашего читателя в чате Luxtoday
Напишите резюме на семью, очень помогает. Если хотите, чтобы дочки в одной спальне спали, то в этом же письме обоснуйте почему - типа дети так дружат сильно, что очень хотят жить в одной комнате (вам формально надо на семью из 4 человек квартиру с 3 спальнями по негласным правилам аренды в Люксембурге, но я не знаю ваших критериев, может быть вы с 2 спальнями на четверых смотрите, отсюда и отказы).
А вообще если поищете здесь в чате по слову "отказы", то увидите, что здесь много у кого такой опыт, здесь очень избалованные лендлорды 😁
Нам одна квартира так понравилась в своё время, что мы даже предлагали помимо депозита заплатить за полгода вперёд, мы очень понравились агенту, который нас всячески "продавал" хозяину, но всё равно хозяин несмотря на всё это сказал "нет, хочу семью с бОльшим ежемесячным доходом" и нам отказал🙈
Если владелец квартиры одобрит вашу кандидатуру как арендатора, то вам пришлют копию договора аренды для предварительного ознакомления. Это еще не окончательный документ, а именно предварительный: для того, чтобы арендатор мог внимательно все изучить и задать вопросы.
Договор должен быть составлен в двух экземплярах в письменной форме, поскольку любые устные договоренности недоказуемы.
Что обязательно проверить в договоре
Срок аренды квартиры
Размер оплаты
Периодичность платежей
Размер арендного депозита и способ его обеспечения
Условия расторжения
Допрасходы на аренду и что в них входит
Опись имущества с фотофиксацией недочетов: его составляют при въезде в квартиру
Изменения, которые вправе и не вправе вносить арендатор во время проживания в квартире
Любые другие моменты, которые обговариваются владельцем
Узнайте больше о договоре и об условиях аренды квартиры
Читать статьюДоговор обязательно должен быть составлен в двух экземплярах в письменной форме, поскольку любые устные договоренности недоказуемы.
Арендная плата
Арендная плата устанавливается при заключении договора аренды. Условия контракта можно корректировать только один раз в 2 года. Это значит, что в течение двух лет сумма не может быть пересмотрена, если в договоре не указано иное.
По закону максимальная сумма, которую собственник может получить в качестве арендной платы, не может превышать 5% от суммы, вложенной владельцем в недвижимость.
Эта сумма складывается из:
- стоимости земли, на которой построено жилище,
- расходов на строительство здания,
- суммы, вложенной в любые работы по ремонту и преобразованию.
Но есть исключения. Социальное и элитное жилье не подпадают под действие положения о 5%.
Залог
Арендный депозит, или залог, — это гарантия выплаты денег владельцу, если имущество повреждено или ему нанесен иной ущерб. По окончании срока аренды залог возвращается, если арендатор ничего не повредил и не сломал, нет задолженности по коммунальным платежам и т. д. В противном случае залог покрывает ущерб.
Оформить залог можно одним из 4 способов:
Гарантия «по первому требованию» (first demand guarantee)
В случае с гарантией «по первому требованию» владелец квартиры может получить по запросу в банке всю сумму залога или ее часть без предварительного согласия арендатора и без объяснения причин.
Банковский перевод на счет владельца
Сумма арендного депозита целиком переводится напрямую на счет владельца.
Наличные
В этом случае вы отдаете сумму залога владельцу квартиры непосредственно из рук в руки, но вероятность, что по истечении срока аренды.
Простая банковская гарантия
Если оформить залог как простую банковскую гарантию, то банк буквально замораживает для такого-то лендлорда определенную договором сумму. Деньги выплачиваются владельцу квартиры лишь в том случае, если последний может доказать законность долга арендатора.
Лайфхак
Самый надежный способ вернуть залог — внести его как простую банковскую гарантию (не «по первому требованию»). Однако для этого нужно открыть счет в банке, а для открытия счета потребуют контракт аренды. Получается замкнутый круг?
Это не совсем так: важно понимать, что депозит нужен и платится именно в момент въезда в квартиру, а не в момент подписания контракта.
Поэтому можно снять квартиру, которая доступна не прямо сейчас, а через некоторое время, например через 2-4 недели, и подписать договор аренды. С ним, соответственно, прийти в банк, открыть счет и попросить банк оформить простую банковскую гарантию.
Отчет о состоянии имущества составляется до момента вступления арендатора во владение помещением в письменном виде.
В акте подробно фиксируются все важные моменты
Дефекты
Повреждения, сколы, потертости и т.п.
Показания счетчиков
Вносятся по факту на момент въезда
Фотофиксация
Лучше сделать фото и приложить их к описанию
Документ подписывается обеими сторонами на каждой странице. Датируется в момент составления.
После того как арендатор подписал акт приема квартиры, он несет финансовую ответственность за любые повреждения в снятой им квартире. Залог же выступает гарантией, что при выезде квартира будет сдаваться точно в таком же состоянии, как при въезде.
Иными словами, если вы сняли пустую квартиру с белыми стенами без ламп и мебели, то именно в таком виде ее нужно будет вернуть владельцу. И учтите, что практически всегда при выезде вас попросят перекрасить стены.
Учтите, что если вы снимаете квартиру, коммунальные платежи могут быть включены в арендную плату. Если это так, то обязательно должно быть внесено в договор. Если же коммуналка не включена в ежемесячную плату за аренду и до вас был арендатор, переведите после него оплату коммунальных услуг на свое имя.
Чтобы оплачивать коммунальные платежи, понадобится только счет в местном банке. В мобильном банкинге можно настроить предпочтительный способ оплаты — автоматический сбор платежей (domiciliation) или самостоятельную оплату через банковский перевод (virement).
Узнайте, как правильно оплачивать коммунальные платежи в Люксембурге
Читать статью
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Легко ли арендовать жилье в Люксембурге
В самом процессе нет ничего сложного. Однако из-за небольшого предложения квартир и высокого спроса на них, а также из-за необходимости сразу внести большую сумму за аренду и ждать решения лендлорда многим поиск жилья кажется сложным.
Сколько стоит снять квартиру в Люксембурге
Стоимость вашей будущей квартиры будет зависеть от многих факторов: количество комнат, наличие домашних животных, транспортная доступность, однако не последнюю роль в ценообразовании играет выбор коммуны. Так, юг дороже севера, поэтому в Люксембурге в среднем стоит ориентироваться на цену в 1800 евро, а в Клерво — на 1200 евро.
Как найти квартиру в Люксембурге
Вариантов много: в зависимости от того, на долгий или краткий срок планируется снять жилье, можно искать на местных сайтах аренды, в соцсетях, по живым объявлениям и при помощи услуг агентов по недвижимости.
Какие правила аренды квартиры
Их довольно много. Стоит помнить несколько самых важных: 1) агенту платит арендатор; 2) арендатор всегда платит за первый месяц вперед; 3) залог обязателен и его стоит вносить в виде простой банковской гарантии
Сообщить об ошибке
Источник: guichet.public.lu, logement.public.lu
В материале использованы изображения: Spacejoy for Unsplash
Была ли эта статья полезной?
Очень полезно!
Информативно!
Не понятно
Это устарелоПоделиться в
Скопировать ссылку