Как снять квартиру в Люксембурге
Рассказываем, что нужно знать, чтобы найти квартиру в Люксембурге и без проблем заселиться в нее
Искать можно удаленно, находясь в другой стране, и непосредственно на месте, приехав в Люксембург.
Если вы только планируете переехать в Люксембург и задумались о поиске квартиры, можно искать подходящее жилье дистанционно. Для этого достаточно почитать обзоры коммун и районов, походить по улицам при помощи карт Google Maps, изучить инфраструктуру. Однако надо учитывать, что карты могут устаревать, обзоры же содержат обобщенный опыт, а не персонализированный: не факт, что вам будет комфортно именно в этой коммуне, городе или районе.
Если говорить непосредственно об оценке квартиры, есть риск, что не все получится проверить. Например, есть ли неприятный запах, насколько шумные соседи, что видно из окна: пустырь или парковку и подобные нюансы. Имеет смысл договориться с риэлтором на онлайн-просмотр и попросить его показать вид из окна, окрестности, спросить о запахе, уточнить уровень шума.
В этом случае можно проверить все лично, посетив квартиру. В том числе проверить, как ловит связь, проведен ли интернет, насколько близко железная дорога или аэропорт, насколько хорошая шумоизоляция в помещении, как близко находятся важные для вас и вашей семьи объекты. Наконец, вы можете поездить по разным коммунам и выбрать жилье в пригороде рядом со столицей или, наоборот, в отдалении от нее в зависимости от бюджета, предпочтений, необходимости посещать офис и многих других факторов.
Однако чтобы осматривать квартиру на месте, нужно где-то жить все то время, что вы ищите подходящее жилье. Обычно это отель либо квартира на AirBnB или Booking, то есть дополнительные расходы. Кроме того, чтобы ходить и смотреть нужно выделить время. Как правило, это можно сделать рабочее время в будние дни, поскольку в это время работают риэлторы.
Оба сценария поиска квартиры имеют свои преимущества и недостатки. Условно их можно представить в виде таблицы.
| Время просмотра | Осмотр района, квартиры | Расходы | |
| Удаленно | В удобное вам и риэлтору время | В той мере, в которой уточнили детали у риэлтора | Нет дополнительных расходов, связанных с проживанием в отеле |
| На месте | В рабочее время риэлтора | В той мере, в которой изучили сами | Нужно найти квартиру для краткосрочного проживания на время поиска |
Регистрация в коммуне
В течение 3 дней после переезда в Люксембург нужно прийти в администрацию и зарегистрироваться. В случае с отелем волноваться о регистрации не надо — обо всем позаботиться отель. При аренде AirBnB или Booking нужно писать владельцу жилья и уточнять, готов ли он регистрировать иностранцев.
Обычно искать удаленно сложнее, чем офлайн, поскольку собственники заинтересованы в личном знакомстве со своими арендаторами. Если вы ищете квартиру для долгосрочного пребывания, стоит искать лично на месте в течение как минимум 3-8 недель. Для этого можно заселиться в гостиницу или арендовать временное жилье.
Для поиска квартиры понадобится рабочий банковский счет.
Вне зависимости от того, как вы решите искать квартиру, стоит ограничить круг поиска, выбрав наиболее подходящие и желаемые локации. Для этого нужно понять, что представляет из себя Люксембург как страна для проживания и из чего можно выбирать.
Немного разберемся в том, как выбрать будущее место для жизни и на что ориентироваться.
Кантоны
Коммуны
Большие регионы
В северной части (Эслинг) стоимость аренды, как правило, ниже, чем в южной (Гутланд).
Если вы решили поселиться в столице Великого Герцогства, то стоит изучить кварталы Люксембурга.
Обычно к историческому центру города относят два квартала: Верхний город (Ville Haute) и Нижний (или Grund — Грунд). Они считаются едва ли не самыми оживленными в Люксембурге и называются «Старый город». Помимо Старого города, историческими кварталами считаются также ожмвленный Клаузен и спокойный Пфаффенталь. Все 4 квартала внесены в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Ville Haute
Grund
Clausen
Pfaffenthal
У всех кварталов исторического центра есть общие черты:
- Небольшое предложение на рынке недвижимости и высокая стоимость аренды и покупки квартиры.
- Сложности с парковкой.
Центрами притяжения в вечернее время считаются кварталы Гар, Клаузен и Холлерих.
Gare
Clausen
Hollerich
Сердцем деловой жизни Люксембурга оп праву Считается Крирхберг и граничащий с ним Нойдорф-Ваймерсхоф.
Kirchberg
Neudorf-Weimershof
Тихие кварталы с большим количеством зелени, а также с хорошо развитой инфраструктурой: близость к центру, транспортная доступность, школы, парки, игровые площадки идеально подходят для семей с детьми. Большинство из этих районов также пользуются популярностью у экспатов.
Limpertsberg
Belair
Merl
Cessange
Gasperich
Bonnevoie-Sud и Bonnevoie-Nord
Некоторые кварталы Люксембурга страдают от шума самолетов аэропорта Финдель. Этот недостаток создал внушительный рынок аренды с более низкими ценами в сравнении с другими кварталами.
Hamm
Cents
Кварталы, расположенные вдали от центра города, предлагают атмосферу спокойствия и единения с природой. Их отличительная черта: обилие зон отдыха и пешеходных троп, которые пролегают через пышные зеленые насаждения и леса.
Beggen
Dommeldange
Mühlenbach
Eich
Belair-Nord
Weimerskirch
Pulvermühl
Стоимость вашей будущей квартиры будет зависеть от многих факторов: количество комнат, наличие домашних животных, транспортная доступность, однако не последнюю роль в ценообразовании играет выбор коммуны. Так, север дешевле, чем юг, соответственно, снять квартиру в одной из коммун на севере (Вильц, Клерво) будет дешевле, чем на юге (Нидеранвен, Люксембург, Вальферданж).
| Коммуна | Цена (в евро) |
| Люксембург | 1836 |
| Сандвейлер | 2170 |
| Вальферданж | 1599 |
| Эсперанж | 1987 |
| Штрассен | 1991 |
| Нидеранвен | 1925 |
| Бертранж | 1940 |
| Мерш | 1537 |
| Вильц | 1402 |
| Клерво | 1248 |
Стоимость приведена по данным о жилье в Observatoire de ‘Habitat, которые публикует правительство Люксембурга каждый квартал.
Однако независимо от коммуны, если в планах снять жилье, арендатор должен быть готов к внушительным расходам в первый день.
Агентские платит не владелец, а арендатор
В Люксембурге сложилась такая практика, что при аренде квартиры всегда есть агент. И всегда агентское вознаграждение платит нуждающийся человек, то есть арендатор.
Ирина Беттендорф, агент по недвижимости, в интервью Luxtoday
Сразу же нужно будет заплатить:
- 2000 евро: оплата за первый месяц.
- 4000 или 6000 евро: залог в размере стоимости аренды за 2 или 3 месяца.
- 2000 евро + 17% = 2340: агентские составляют сумму аренды за 1-й месяц и 17% сверху (2000*17:100=340)
Итого
+ Страховка
Часто владельцы просят оформить страховку для предотвращения арендных рисков (risqué locatifs) в одной из страховых фирм, например, LaLux, Baloise, AXA и Allianz.
Стоимость
Срок
Важно знать
Учитывайте следующие важные моменты и ознакомьтесь внимательно с советами, которые помогут не допустить ошибок при расчетах бюджета и оформлении депозита.
Депозит не является суммой, покрывающий расходы на аренду! Это прописано в каждом контракте. То есть эти деньги могут быть использованы на ремонт после выселения, на амортизацию, скажем так. И на уплату задолженности по коммунальным расходам. А за квартиру надо платить регулярно, вне зависимости от обстоятельств.
Максимальный размер аренды в год не может превышать 5% от стоимости жилья по закону Люксембурга.
Однако почти никто из владельцев не устанавливает 5%, поскольку жилье стоит очень дорого. В столице на новое жилье обычно не ставят больше 2-3%, потому что в противном случае арендатору будет очень дорого в нем жить.
Не вносите залог наличными, или на личный счет арендодателя банковским переводом, сделайте это простой банковской гарантией. В противном случае вернуть залог будет сложно, даже если вы ничего не повредите.
Существует негласное правило: ни один владелец квартиры не сдаст жильё, если математически доход семьи, которая претендует на аренду, не превышает в среднем в 3 раза стоимость аренды плюс коммунальные услуги.
Так, если снимать квартиру за 2000 евро и платить 250 евро коммунальных платежей, то семья должна зарабатывать не меньше 6700 евро. Если же доход около 5000, то во многих случаях такая заявка не пройдёт. Никто не сошлётся на закон или документ, потому что их не существует. Просто так принято
Арендовать квартиру в Люксембурге можно краткосрочно (до 3-6 месяцев) или долгосрочно (от полугода до года и больше). Чтобы открыть счет в банке, получить ВНЖ нужен именно договор долгосрочной аренды. Краткосрочная аренда подойдет на то время, пока ищете постоянную квартиру.
Вариантов снять квартиру в Люксембурге на долгий срок (от полугода и больше) достаточно.
Местные сайты
Агенты
По живому объявлению
Justlanded
Найти временное жилье в Люксембурге, то есть снять квартиру на срок до 3-6 месяцев, в целом несложно. Но есть важное условие: нужно уточнять у владельца возможность зарегистрироваться в коммуне на этот срок во всех случаях, кроме заселения в отель.
Апарт-отель
Airbnb или Booking
Соцсети
Что учитывать при поиске квартиры для постоянного проживания
В любом случае, если вы собираетесь жить в Люксембурге, в какой-то момент нужно будет найти жилье для долгосрочной аренды. Обычно все ведут поиск на местных сайтах. При этом важно учитывать несколько важных особенностей публикуемых объявлений.
Практически все местные сайты аренды позволяют сохранить критерии поиска и настроить уведомления о появлении квартир, соответствующих вашим требованиям.
Стоит именно звонить, а не писать, потому что в таком случае вероятность выйти на просмотр интересующего вас жилья гораздо выше. Так происходит, потому что спрос на квартиры выше предложения. Агенту одновременно пишут и звонят с незнакомых номеров множество людей, которые хотят записаться на просмотр.
Агент не знает человека, который ищет квартиру, поэтому звонить стоит с заготовленным рассказом о себе, содержащем ответы на ключевые вопросы:
- Какая финансовая ситуация и есть ли на руках рабочий контракт, где работает, какой ежемесячный доход.
- Сколько людей в семье, есть ли дети и домашние животные, сколько питомцев, какие они.
- Какая у человека психологическая ситуация: насколько давно он ищет квартиру или только начал, был ли негативный опыт или нет и проч.
Многие не готовы обсуждать такие вещи, поэтому предпочитают написать письмо по электронной посте или встретиться с агентом лично. Но быстрее и эффективнее это обсудить по телефону.
Один из важнейших этапов — выход на просмотр. Это возможность для будущего арендатора выяснить все нюансы о будущем месте жительства.
Обязательно спросите у владельца
- Кто собственник квартиры, можно ли проверить право собственности.
- Какие коммунальные услуги оплачиваются: вода, отопление, электричество, канализация, прочистка дымохода, вывоз мусора или что-то еще. Запросите у владельца их список и стоимость (les charges).
- Можно ли оформить залог в виде простой банковской гарантии.
- Как будет проходить дальнейшая коммуникация, если вам сдадут квартиру: планирует ли собственник приходить и проверять общее состояние; как часто; как планирует получать оплату: лично в руки или переводом на карту.
В Люксембурге, а особенно — в столице, именно лендлорд выбирает арендатора, поскольку спрос велик, а предложение ограничено. Обычно квартиру показывают нескольким претендентам, а затем направляют их документы владельцу, чтобы он принял финальное решение. Часто достаточно направить копию паспорта или ВНЖ и рабочего контракта, но не всегда.
Агент действует от имени владельцев квартиры, зная их запросы, и его роль — подобрать вариант арендатора, подходящий для владельца. А не наоборот.
Напишите резюме на семью, очень помогает. Если хотите, чтобы дочки в одной спальне спали, то в этом же письме обоснуйте почему - типа дети так дружат сильно, что очень хотят жить в одной комнате (вам формально надо на семью из 4 человек квартиру с 3 спальнями по негласным правилам аренды в Люксембурге, но я не знаю ваших критериев, может быть вы с 2 спальнями на четверых смотрите, отсюда и отказы).
А вообще если поищете здесь в чате по слову "отказы", то увидите, что здесь много у кого такой опыт, здесь очень избалованные лендлорды 😁
Нам одна квартира так понравилась в своё время, что мы даже предлагали помимо депозита заплатить за полгода вперёд, мы очень понравились агенту, который нас всячески "продавал" хозяину, но всё равно хозяин несмотря на всё это сказал "нет, хочу семью с бОльшим ежемесячным доходом" и нам отказал🙈
Если владелец квартиры одобрит вашу кандидатуру как арендатора, то вам пришлют копию договора аренды для предварительного ознакомления. Это еще не окончательный документ, а именно предварительный: для того, чтобы арендатор мог внимательно все изучить и задать вопросы.
Договор должен быть составлен в двух экземплярах в письменной форме, поскольку любые устные договоренности недоказуемы.
Договор обязательно должен быть составлен в двух экземплярах в письменной форме, поскольку любые устные договоренности недоказуемы.
Арендная плата устанавливается при заключении договора аренды. Условия контракта можно корректировать только один раз в 2 года. Это значит, что в течение двух лет сумма не может быть пересмотрена, если в договоре не указано иное.
По закону максимальная сумма, которую собственник может получить в качестве арендной платы, не может превышать 5% от суммы, вложенной владельцем в недвижимость.
Эта сумма складывается из:
- стоимости земли, на которой построено жилище,
- расходов на строительство здания,
- суммы, вложенной в любые работы по ремонту и преобразованию.
Но есть исключения. Социальное и элитное жилье не подпадают под действие положения о 5%.
Арендный депозит, или залог, — это гарантия выплаты денег владельцу, если имущество повреждено или ему нанесен иной ущерб. По окончании срока аренды залог возвращается, если арендатор ничего не повредил и не сломал, нет задолженности по коммунальным платежам и т. д. В противном случае залог покрывает ущерб.
Оформить залог можно одним из 4 способов:
Гарантия «по первому требованию» (first demand guarantee)
Банковский перевод на счет владельца
Наличные
Простая банковская гарантия
Лайфхак
Самый надежный способ вернуть залог — внести его как простую банковскую гарантию (не «по первому требованию»). Однако для этого нужно открыть счет в банке, а для открытия счета потребуют контракт аренды. Получается замкнутый круг?
Это не совсем так: важно понимать, что депозит нужен и платится именно в момент въезда в квартиру, а не в момент подписания контракта.
Поэтому можно снять квартиру, которая доступна не прямо сейчас, а через некоторое время, например через 2-4 недели, и подписать договор аренды. С ним, соответственно, прийти в банк, открыть счет и попросить банк оформить простую банковскую гарантию.
Отчет о состоянии имущества составляется до момента вступления арендатора во владение помещением в письменном виде.
Документ подписывается обеими сторонами на каждой странице. Датируется в момент составления.
После того как арендатор подписал акт приема квартиры, он несет финансовую ответственность за любые повреждения в снятой им квартире. Залог же выступает гарантией, что при выезде квартира будет сдаваться точно в таком же состоянии, как при въезде.
Иными словами, если вы сняли пустую квартиру с белыми стенами без ламп и мебели, то именно в таком виде ее нужно будет вернуть владельцу. И учтите, что практически всегда при выезде вас попросят перекрасить стены.
Учтите, что если вы снимаете квартиру, коммунальные платежи могут быть включены в арендную плату. Если это так, то обязательно должно быть внесено в договор. Если же коммуналка не включена в ежемесячную плату за аренду и до вас был арендатор, переведите после него оплату коммунальных услуг на свое имя.
Чтобы оплачивать коммунальные платежи, понадобится только счет в местном банке. В мобильном банкинге можно настроить предпочтительный способ оплаты — автоматический сбор платежей (domiciliation) или самостоятельную оплату через банковский перевод (virement).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Легко ли арендовать жилье в Люксембурге
Сколько стоит снять квартиру в Люксембурге
Как найти квартиру в Люксембурге
Какие правила аренды квартиры
Источник: guichet.public.lu, logement.public.lu
В материале использованы изображения: Spacejoy for Unsplash
Очень полезно!
Информативно!
Не понятно
Это устарело
