Luxtoday
Аренда и жилье

Что нужно знать про договор аренды квартиры в Люксембурге

Договор аренды — один из самых важных документов, поскольку именно он защищает права арендатора в Люксембурге. Кроме того, без него не получится получить множество необходимых услуг.

Последнее обновление
29.09.24

Когда речь идет об аренде квартиры в Люксембурге, подходить к составлению договора и осмотру квартиры формально нельзя. Договор аренды и акт приемки — важнейшие документы, которые выступают гарантом для обеих сторон. Если есть агент, то эту работу — составление договора и инвентаризация квартиры — проведет он.

Только в письменной форме

Договор обязательно должен быть составлен в двух экземплярах в письменной форме, поскольку любые устные договоренности недоказуемы.

Обязательно указать:

  • срок аренды квартиры в Люксембурге;
  • изменения, которые вправе и не вправе вносить арендатор во время проживания в квартире;
  • условия расторжения;
  • размер арендной платы;
  • периодичность платежей;
  • размер арендного депозита и способ его обеспечения;
  • опись имущества с фотофиксацией недочетов (отчет об инвентаризации);
  • дополнительные расходы на аренду и что в них включено;
  • любые другие моменты, которые оговариваются владельцем.

Четко оговоренная сумма арендной платы

Если вы планируете снять квартиру в Люксембурге, внимательно отнеситесь к этому пункту. Арендная плата устанавливается при заключении договора аренды. Его можно корректировать только один раз в 2 года. Это значит, что в течение двух лет сумма не может быть пересмотрена, если в договоре не оговорено иное.

По закону максимальная сумма, которую собственник может получить в качестве арендной платы, не может превышать 5% от суммы, вложенной владельцем в недвижимость. Эта сумма складывается из 1) стоимости земли, на которой построено жилище, 2) расходов на строительство здания и 3)суммы, вложенной в любые работы по ремонту и преобразованию.

Но есть исключение: социальное жильё не подпадает под ограничения в 5%.

Какие ещё важные пункты должен оговорить договор аренды.

Установленный срок аренды и условия расторжения
Зафиксированные дополнительные расходы
Простая банковская гарантия как залог
Подробная опись имущества

Однозначные правила окончания аренды

В договоре должно быть прописано, как проводится выездная инвентаризация, как сдаются ключи, в какой момент арендатор имеет право перестать платить арендную плату и т.д.

Сообщить об ошибке
Была ли эта статья полезной?
Очень полезно!
Информативно!
Не понятно
Это устарело