Совместное проживание и аренда квартир в Люксембурге
Невысокая арендная плата в Люксембурге мешает жителям, но совместное проживание набирает обороты. В этой статье рассматривается проблема нехватки жилья, тенденции совместной аренды, такие как colocation и co-living в Люксембурге, а также юридические советы для экспатов.
В Люксембурге стоимость двухкомнатной квартиры в столице составляет в среднем 2 500 евро в месяц, а в 2024 году арендная плата выросла на 5 %. Семьи с низким уровнем дохода тратят на жилье 40 % своего заработка, однако в прошлом году совместная аренда выросла на 15 %. Вот как люди и правительство приспосабливаются к этому.
Почему аренда жилья в Люксембурге стоит так дорого
Рынок аренды Люксембурга отражает его экономическую активность. В стране проживает 660 000 человек, а также ежедневно приезжают пассажиры из Франции, Бельгии и Германии, поэтому спрос на жилье неуклонно растет. В Люксембурге к августу 2024 года арендная плата достигнет 28,10 евро за квадратный метр, что на 5 % больше, чем в прошлом году, и на 54 % больше, чем в 2016 году.
Нам нужно больше жилья - это простая арифметическая истина, поскольку в Люксембург переехало больше людей, чем мы построили домов. Но это также вопрос доступности. Нам нужно больше доступного жилья, и именно поэтому нам нужна сильная государственная рука на рынке, чтобы строить больше, чем до сих пор строили государственные застройщики и советы. Нам нужно строить больше жилья, находящегося в государственной собственности, и делать это быстрее. Именно поэтому в начале этого года правительство представило реформы, направленные на сокращение бюрократических проволочек, чтобы ускорить строительство.
Нагрузка обусловлена процветающим рынком труда, на котором почти половину населения составляют иностранцы - 47,3% - и незначительным 2%-ным фондом социального жилья. Жилищный пакт 2.0 направлен на строительство 5000 новых доступных домов к 2030 году. Налоговые льготы для строителей и субсидии для покупателей направлены на расширение предложения для иностранных талантов и жителей.
Совместная аренда или совместное проживание в Люксембурге
Молодой специалист устраивается на работу в шумный финансовый сектор Люксембурга, но обнаруживает, что скромная студия в центре города стоит более €1 500 в месяц - больше половины его стартовой зарплаты. В этом случае на помощь приходят варианты совместного проживания в Люксембурге.
Разделите счет с соседями по комнате
Жилье включено в стоимость
Выигрыш и доброта
Совместная аренда может быть экономически выгодным вариантом жилья, но будущим арендаторам, которые планируют свой переезд в Люксембург, важно понимать законодательную базу. В большинстве случаев правительство разрешает арендаторам коливингов и общих квартир зарегистрироваться в коммуне, что является важным шагом для получения вида на жительство после прибытия. Как правило, эта процедура должна быть завершена в течение нескольких дней после прибытия в Люксембург, поэтому аренда колливингов поможет вам решить эту проблему.
Однако при краткосрочном совместном проживании могут возникнуть проблемы. Некоторые коммуны могут отклонить адреса, которые они считают непостоянными, поэтому экспатам следует уточнить у поставщика совместного жилья, будет ли их адрес принят для регистрации.
Несколько юридических советов для арендаторов
Обычно по закону арендная плата не может превышать 5% от суммы инвестиций арендодателя в недвижимость, а ее повышение не должно превышать 10% каждые два года. Депозиты ограничиваются двухмесячной арендной платой, причем половина суммы подлежит возврату в течение 30 дней после выезда - за просрочку арендодателям грозят штрафы.
При совместной аренде требуется письменное соглашение между сожителями, в котором указываются расходы и обязанности, а при возникновении споров арендаторы могут обратиться в комитеты по аренде коммунальных квартир, хотя для их решения требуется взаимное согласие сторон.
Соседи по комнате с преимуществами
Одним из нетрадиционных преимуществ, к которому прибегают некоторые соседи, проживающие в квартире длительное время, является подписание PACS (гражданского партнерства) для снижения налогового бремени. Это соглашение, доступное для любой пары с 1994 года, является менее формальным, чем брак, и позволяет партнерам разделить налоговые обязательства.
Где искать жилье в Люксембурге для аренды
Поиск меблированной квартиры или комнаты часто начинается в Интернете. Местные платформы для поиска жилья упрощают просмотр доступных вариантов, независимо от того, хотите ли вы быстро переехать или остаться надолго. Тем не менее, осторожность не помешает: перепроверяйте объявления, избегайте непроверенных требований о предоплате и опасайтесь арендной платы, которая кажется подозрительно низкой на этом крутом рынке!
Если вы ищете соседей по комнате, чтобы разделить расходы на аренду, это можно сделать и в Интернете. Colocation et Location Ville de Luxembourg et alentours - это группа в Facebook, насчитывающая более 5 000 членов, и она наполнена сообщениями о поиске комнат и соседей по комнате. Это центр свободного общения, и экспаты, и местные жители делятся объявлениями и предложениями, хотя поиск требует терпения.
Еще один вариант - Appartager, люксембургский сайт по размещению квартир, который соединяет пользователей с комнатами в среднем от €700 до €900 в городе. Это оживленная площадка для сдачи квартир в аренду, но премиум-функции (например, подробные объявления) оплачиваются дополнительно.
Как снять квартиру в Люксембурге
Жилищный кризис в Люксембурге не ослабевает - арендная плата растет, предложение отстает, а экспаты все прибывают. Колокейшн разделяет боль, совместное проживание добавляет лоска, а Cohabit'âge согревает сердце, и все это в обход городской арендной платы в 2 500 евро.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Могу ли я зарегистрироваться в совместном жилье по прибытии в Люксембург для получения вида на жительство?
Источник: cohabit-age.lu, justarrived.lu, facebook.com, gouvernement.lu, www.manymany.lu, www.home.furnished.lu
В материале использованы изображения: Curated Lifestyle на Unsplash
Очень полезно!
Информативно!
Не понятно
Это устарело
