Как арендовать квартиру в Люксембурге
Если вы планируете не короткую туристическую поездку, а переезд с проживанием, понадобится найти жилье. Это может быть комната или вы можете снять квартиру или дом в Люксембурге, в общем — помещение, пригодное для проживания.
Где искать квартиру в аренду в Люксембурге: сайты, группы, риэлторы
Арендовать квартиру в Люксембурге можно краткосрочно (до 3-6 месяцев) или долгосрочно (от полугода до года и больше). Оба типа аренды требуют от квартиросъемщиков зарегистрироваться в течение 3 дней в коммуне, где расположено жилье.
Краткосрочная аренда
Найти временное жилье в Люксембурге, то есть снять квартиру на срок до 3-6 месяцев, можно минимум 4 способами:
Airbnb или Booking
Апарт-отель
Соцсети: Facebook, LinkedIn, Telegram, Instagram, internations.org
Justlanded
Долгосрочная аренда
Вариантов снять квартиру в Люксембурге на долгий срок (от полугода и больше) тоже достаточно.
Местные сайты
Агенты
По живому объявлению
Как снять квартиру в Люксембурге
Аренда в Люксембурге: что нужно учитывать
Учитывайте следующие важные моменты.
- Север дешевле, чем юг
В северной части (Эслинг) стоимость аренды, как правило, ниже, чем в южной (Гутланд).
- Стоимость аренды квартиры в Люксембурге зависит от ее состояния и местоположения
Насколько новый дом, какой ремонт, насколько престижен район и т. п. Но максимальный размер аренды в год не может превышать 5% от стоимости жилья по закону Люксембурга.
- Деньги вперед
Арендатор платит за первый месяц проживания всегда наперед.
- Комиссионные агенту платит арендатор
В Люксембурге квартиры в аренду обычно сдаются через агентство. Агенты — это те люди, которые с вами общаются, все показывают, помогают заключить договор. Обычно стоимость услуг агентства — это размер месячной аренды + НДС 17%.
- Залог обязателен
Его стандартный размер — сумма 2–3 месяцев аренды. В конце срока аренды депозит возвращается, если арендатор ничего не испортил и не сломал, нет задолженностей по коммунальным платежам и т.п. Иначе залог используется для покрытия нанесенного ущерба. При въезде в квартиру вместе с хозяином проведите осмотр и сфотографируйте все недочеты. Имейте в виду, что залог не является суммой, покрывающий расходы на аренду в Люксембурге, то есть эти деньги не могут быть использованы в счет оплаты за месяц проживания — за квартиру нужно платить всегда.
- Банковская гарантия
Не вносите залог на личный счет хозяина квартиры при помощи банковского перевода, оформите его как простую банковскую гарантию. В противном случае вернуть залог будет затруднительно, даже если вы ничего не испортите.
- Оплата коммунальных услуг
Часто, но не всегда (!) включена в ежемесячную арендную плату. Это же касается оплаты горячей воды и вывоза мусора. Сразу уточните, что входит в арендную плату, запросите у владельца список и стоимость коммунальных расходов (les charges). Стоит проверять класс энергоэффективности и теплоизоляции при снятии квартиры/дома. Очень сокращает коммунальные расходы.
- Меблированные комнаты
Их можно снять в аренду в Люксембурге только в хостеле и это самое бюджетное решение. В этом случае также нужно обязательно зарегистрироваться в течение 3 дней в коммуне.
- Дистанционный поиск квартиры
Возможен при помощи риелтора. Однако это более сложное мероприятие, чем в офлайн, поскольку владельцы обычно заинтересованы в личном знакомстве с арендаторами.
Если вы ищите жилье на долгий период, лучше искать его на месте. И закладывать на поиск как минимум 3-8 недель. Для этого можно арендовать временное жилье или заселиться в отель.
Что может помешать снять квартиру в Люксембурге
Какие документы потребуются арендатору
- Рабочий контракт;
- Паспорт или ВНЖ, любой легальный документ, дающий право на проживание;
- Три последних расчётных листа. Это имеет огромное значение для арендодателей.
В идеале написать резюме о своей семье. Это небольшой документ, в котором вы описываете, какие вы классные и почему следует сдать квартиру именно вам. Из письма должно быть понятно, что вы благонадёжные арендаторы, с которыми приятно иметь дело. Если переезжаете с животными, напишите резюме и о домашних питомцах. Такое письмо очень помогает при поиске жилья.
Что нужно знать про договор аренды квартиры в Люксембурге
Когда речь идет об аренде квартиры в Люксембурге, подходить к составлению договора и осмотру квартиры формально нельзя.
Договор аренды и акт приемки — важнейшие документы, которые выступают гарантом для обеих сторон. Если есть агент, то эту работу — составление договора и инвентаризацию квартиры — проведет он.
Договор обязательно должен быть составлен в двух экземплярах в письменной форме, поскольку любые устные договоренности недоказуемы.
Header+space
- Passport, valid for at least 3 months after the expiration date of the requested visa. With at least two blank pages.
- Passport, valid for at least 3 months after the expiration date of the requested visa. With at least two blank pages.
- Passport, valid for at least 3 months after the expiration date of the requested visa. With at least two blank pages.
Если вы планируете снять квартиру в Люксембурге, внимательно отнеситесь к этому пункту.
Арендная плата устанавливается при заключении договора аренды. Его (договор) можно корректировать только один раз в 2 года. Это значит, что в течение двух лет сумма не может быть пересмотрена, если в договоре не оговорено иное.
По закону максимальная сумма, которую собственник может получить в качестве арендной платы, не может превышать 5% от суммы, вложенной владельцем в недвижимость.
Header+space
- Passport, valid for at least 3 months after the expiration date of the requested visa. With at least two blank pages.
- Passport, valid for at least 3 months after the expiration date of the requested visa. With at least two blank pages.
- Passport, valid for at least 3 months after the expiration date of the requested visa. With at least two blank pages.
Но есть исключения. Социальное и элитное жилье не подпадают под действие положения о 5%.
Обычно договор аренды жилья в Люксембурге заключается минимум на год. Он может быть расторгнут по желанию одной из сторон. Но в этом случае необходимо предупредить другую сторону. Это делается заранее и срок, в течение которого нужно прислать уведомление, прописывается в договоре. Стандартно он составляет 1–2 месяца.
Аренда квартиры в Люксембурге будет автоматически продлена по истечении срока, указанного в соглашении, если прямо в письменной форме не уведомить о расторжении договора.
Если выбрана бессрочная аренда, то это также нужно закрепить в договоре.
Когда речь идет об аренде квартиры в Люксембурге, дополнительными расходами считаются те суммы, которые владелец может потребовать с арендатора.
Это всевозможные коммунальные платежи. Например, плата за воду, отопление/газ, электричество, канализацию, вывоз мусора и прочистку дымохода. Также это могут быть расходы на мелкий ремонт — в этом случае желательно указать, что считается мелким ремонтом и о каких суммах идет речь.
Запросите у владельца все, что считается дополнительными расходами, и зафиксируйте это в договоре. Порядок выплат коммунальных платежей (les charges) — когда платит, кто, как, включены ли в сумму арендной платы и т.п. — также лучше внести в договор.
Арендный депозит, или залог, — это гарантия выплаты денег, если имущество повреждено или ему нанесен иной ущерб.
Header+space
- Passport, valid for at least 3 months after the expiration date of the requested visa. With at least two blank pages.
- Passport, valid for at least 3 months after the expiration date of the requested visa. With at least two blank pages.
- Passport, valid for at least 3 months after the expiration date of the requested visa. With at least two blank pages.
Залог — это деньги, которые вам должны вернуть, если вы ничего не испортили. Это должно быть указано в договоре. Но если внести депозит наличными, провести банковский перевод или оформить гарантию «по первому требованию», вероятность получить залог назад не слишком велика.
- Банковская гарантия в качестве залога при аренде квартиры в Люксембурге означает, что на счете фиксируется сумма. Деньги выплачиваются владельцу квартиры лишь в том случае, если последний может доказать законность долга арендатора.
- В случае с гарантией «по первому требованию» арендодатель может получить по запросу всю сумму залога или ее часть без предварительного согласия арендатора и без объяснения причин.
- Что касается страховки, ее можно оформить только если арендодатель согласен на такой вид залога. Иногда владельцы просят и страховку оформить, и арендный депозит внести.
При аренде квартиры в Люксембурге арендатор и собственник составляют письменный отчет о состоянии имущества. Если есть агент, тогда он берет на себя эту задачу и фиксирует письменно все важные моменты.
Подробно описываются повреждения, сколы, дефекты. Вносятся показания счетчиков. Желательно сделать фотографии и приложить их к описанию. Документ подписывается обеими сторонами на каждой странице. Датируется в момент составления.
Отчет о состоянии имущества составляется до момента вступления арендатора во владение помещением.
В договоре должно быть прописано, как проводится выездная инвентаризация, как сдаются ключи, в какой момент арендатор имеет право перестать платить арендную плату и т.д.
Обязательно изучите примерные расценки на рынке аренды жилья в Люксембурге.
В итоге на руках у арендатора должны быть договор аренды квартиры и подробная опись — письменный отчет о состоянии имущества.