Как стать собственником земли в Люксембурге
После того как потенциальный покупатель нашел желаемый земельный участок, он должен будет пройти ряд шагов и подписать различные документы, чтобы стать владельцем. Один из ключевых документов, который потенциальный покупатель должен подписать, — договор купли-продажи.
Что нужно знать о договоре купли-продажи
Это настоящий контракт, подписанный обеими сторонами. Он окончательный и обязательный.
Это означает, что подписавшие его стороны обязаны заключить куплю-продажу по цене, указанной в договоре. Договор может быть зарегистрирован, а для оформления продажи впоследствии будет подготовлен нотариально заверенный акт купли-продажи.
Подготовка и подписание договора купли-продажи осуществляется при соблюдении 2 условий :
- продавец должен иметь право продать актив, а покупатель — право его приобрести;
- объект и цена должны быть определены.
Что касается нотариально заверенного акта, он подтверждает юридическую законность сделки между сторонами, если у третьих лиц возникнут вопросы. Однако несоставление акта никоим образом не умаляет окончательного и обязательного характера договора купли-продажи, который в принципе не может быть отозван.
Как определить, что договор действительный
Чтобы иметь юридическую силу и быть действительным, в договоре должны быть прописаны:
- имена и адреса сторон-участников сделки;
- наименование продаваемого актива (отметки в земельном реестре);
- цена продажи;
- условия оплаты.
Также желательно указать имя нотариуса, дата подписания акта и/или запланированную дату передачи права собственности.
Какие документы должны быть на землю
Вам понадобятся:
- План участка, подписанный официальным геодезистом и датированный не более, чем годом ранее. Или копии земельных измерений.
- Выписка из земельного кадастра, подтверждающая права владельца на участок. Или копии кадастровой карты.
- Выписка из земельной книги, подтверждающая право собственности владельца.
Все эти документы выдает Управление земельного кадастра и топографии (Administration du cadastre et de la topographie — ACT). Оно же регистрирует каждый земельный участок (с постройками или без них), фиксирует данные владельца и историю участка. Когда вы станете владельцем Управление земельного кадастра и топографии внесет эту информацию в свою систему.
В само Управление можно попасть только по предварительной записи в будни с 09.00 до 15.00. Однако, если нужны уточнения, туда можно позвонить по телефону: (+352) 247-54400.
Если вы хотите владеть более полными данными о земельном участке, который покупаете, воспользуйтесь услугами портала ACT. На нем можно подать заявку и получить выписку в электронном виде об интересующем участке, притом и без регистрации.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Какие документы определяют мои права?
Могу ли я определить, как договор действителен?
Источник: guichet.public.lu, commande.geoportail.lu,