Luxtoday
Документы

Как стать собственником земли в Люксембурге

После того как потенциальный покупатель нашел желаемый земельный участок, он должен будет пройти ряд шагов и подписать различные документы, чтобы стать владельцем. Один из ключевых документов, который потенциальный покупатель должен подписать, — договор купли-продажи.

Последнее обновление
15.05.24

Что нужно знать о договоре купли-продажи

Это настоящий контракт, подписанный обеими сторонами. Он окончательный и обязательный.

Это означает, что подписавшие его стороны обязаны заключить куплю-продажу по цене, указанной в договоре. Договор может быть зарегистрирован, а для оформления продажи впоследствии будет подготовлен нотариально заверенный акт купли-продажи.

Подготовка и подписание договора купли-продажи осуществляется при соблюдении 2 условий :

  • продавец должен иметь право продать актив, а покупатель — право его приобрести;
  • объект и цена должны быть определены.

Что касается нотариально заверенного акта, он подтверждает юридическую законность сделки между сторонами, если у третьих лиц возникнут вопросы. Однако несоставление акта никоим образом не умаляет окончательного и обязательного характера договора купли-продажи, который в принципе не может быть отозван.

Как определить, что договор действительный

Чтобы иметь юридическую силу и быть действительным, в договоре должны быть прописаны:

  • имена и адреса сторон-участников сделки;
  • наименование продаваемого актива (отметки в земельном реестре);
  • цена продажи;
  • условия оплаты.

Также желательно указать имя нотариуса, дата подписания акта и/или запланированную дату передачи права собственности.

Какие документы должны быть на землю

Вам понадобятся:

  • План участка, подписанный официальным геодезистом и датированный не более, чем годом ранее. Или копии земельных измерений.
  • Выписка из земельного кадастра, подтверждающая права владельца на участок. Или копии кадастровой карты.
  • Выписка из земельной книги, подтверждающая право собственности владельца.

Все эти документы выдает Управление земельного кадастра и топографии (Administration du cadastre et de la topographie — ACT). Оно же регистрирует каждый земельный участок (с постройками или без них), фиксирует данные владельца и историю участка. Когда вы станете владельцем Управление земельного кадастра и топографии внесет эту информацию в свою систему.

В само Управление можно попасть только по предварительной записи в будни с 09.00 до 15.00. Однако, если нужны уточнения, туда можно позвонить по телефону: (+352) 247-54400.

Если вы хотите владеть более полными данными о земельном участке, который покупаете, воспользуйтесь услугами портала ACT. На нем можно подать заявку и получить выписку в электронном виде об интересующем участке, притом и без регистрации.

faq

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какие документы определяют мои права?

Могу ли я определить, как договор действителен?

Сообщить об ошибке
Была ли эта статья полезной?
Очень полезно!
Информативно!
Не понятно
Это устарело