Пфаффенталь: один из старейших кварталов Люксембурга

Население квартала

Когда-то Пфаффенталь насчитывал 2 500 жителей, но в XIX веке его популярность упала, когда крепость была разобрана, что привело к запустению района.

Демографические данные отражают уникальный состав Пфаффенталя в широкой мозаике мультикультурного ландшафта города Люксембург. В настоящее время в миниатюрном районе проживают

Занимая четвертое место среди наименее населенных районов столицы, Пфаффенталь является домом для 61,73 % иностранцев, занимая при этом четвертое место по доле иностранных жителей среди районов города. Средний показатель по столице составляет 70,82%.

Source: created with data from Ville de Luxembourg

Транспортная доступность

Расположенный в уникальном месте, Пфаффенталь отличается исключительной мобильностью, поскольку имеет ряд транспортных возможностей, которые улучшают его связь с ключевыми направлениями.

Вот более подробный обзор различных видов транспорта, доступных в этом привилегированном районе:

На машине

Поездка из Пфаффенталя в центр города, на железнодорожный вокзал или в деловой район Кирхберг не займет совсем немного времени — менее 10 минут.

На автобусе

Пфаффенталь хорошо обслуживается автобусами: две линии проходят с севера на юг (линии 23 и 26). Кроме того, маршруты с востока на запад (линии 6, 12, 16, 18, 21, 32, CN4 и CN5) проходят через мост Великой герцогини Шарлотты. Хотя автобусные остановки находятся не в самом районе, до них легко добраться с обеих сторон — через панорамный лифт на западе и фуникулер на востоке.

На велосипеде

Велосипед — один из самых эффективных способов передвижения по кварталу. До центра города можно добраться за 5 минут, до железнодорожного вокзала — за 10 минут, а до делового района Кирхберг — за 10-15 минут, в зависимости от цели. В Пфаффентале также есть две станции самообслуживания Veloh.

На трамвае

Трамвай пересекает район с востока на запад, проходя через мост Великой герцогини Шарлотты, что значительно облегчает передвижение. Хотя в самом Пфаффентале нет трамвайных остановок, до остановки Rout Bréck - Pafendall можно легко добраться на фуникулере.

Пешком

Вслед за велосипедом ходьба остается отличным способом передвижения по кварталу. До центра города можно дойти всего за 10-15 минут, в зависимости от места отправления и темпа ходьбы. Хотя путь до железнодорожного вокзала займет немного больше времени, примерно полчаса, обширный район Кирхберг легко доступен. Однако, чтобы добраться до его центра, может потребоваться около 30 минут, а в более отдаленные районы — до часа.

На поезде

Отличительным преимуществом Пфаффенталя является наличие собственного железнодорожного вокзала, Пфаффенталь-Кирхберг, что значительно повышает мобильность жителей, которым необходимо выезжать за пределы столицы.

Показать всё

Аренда и покупка недвижимости

Этот район характеризуется относительно доступными ценами на недвижимость: в среднем 9 381 евро за квадратный метр, что значительно ниже, чем в среднем по столице — 12 092 евро за квадратный метр. Это делает Пфаффенталь привлекательным выбором для потенциальных покупателей недвижимости, которые ищут более бюджетные варианты в городе.

Покупка недвижимости обойдётся в  

Аренда будет стоить 

С другой стороны, цены на аренду в Пфаффентале демонстрируют контрастную тенденцию. Средняя стоимость аренды в этом районе составляет примерно 34,75 евро за квадратный метр, превышая средний показатель по городу в 30,58 евро за квадратный метр. Это говорит о том, что, хотя покупка недвижимости в Пфаффентале может быть более доступной с финансовой точки зрения, аренда может быть несколько дороже по сравнению с другими районами Люксембурга.

Такая уникальная ценовая динамика в Пфаффентале указывает на сбалансированную привлекательность для различных типов участников рынка недвижимости. Покупатели недвижимости могут найти более низкие цены на покупку привлекательными, предлагая более экономичную точку входа на рынок недвижимости города Люксембург. В то же время арендаторы, возможно, будут готовы заплатить за уникальное очарование и удобство, которые предлагает Пфаффенталь, несмотря на несколько более высокую стоимость аренды по сравнению со средним уровнем по городу.

Инфраструктура квартала

Панорамный лифт соединяет его с историческим верхним городом, а фуникулер — с оживленным районом Кирхберг. Пфаффенталь излучает нетронутый шарм и напоминает вечную деревню, которая предлагает безмятежную атмосферу, резко контрастирующую с оживленностью Ville-Haute. Это место обеспечивает спокойную обстановку и удобную близость к центру города и деловому району Кирхберг.

Квартал отличается спокойной атмосферой, а его выгодное расположение обеспечивает легкий доступ к центру города через лифт, ведущий в старый город, и к деловому району Кирхберг через удобный фуникулер.

В последние годы отмечается оживление: в район возвращаются такие профессионалы, как остеопаты, физиотерапевты и юристы.

Однако, несмотря на такое оживление, коммерческие и инфраструктурные предложения остаются несколько ограниченными: в районе нет супермаркетов и всего одна школа. Потенциальные жители, рассматривая Пфаффенталь в качестве своего дома, должно взвесить все факторы и сопоставить значимость спокойствия с этими ограничениями.